哪些城市的房子能买？李迅雷：5年内房价下跌城市数会超上涨城市

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当我们知道房地产市场在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局的指导下，买房不用太担心房价会出现大幅度波动的情况，但是也不代表买房时就可以万事大吉蒙头就能买。



这就对购房者的要求越来越高。众所周知，房地产市场虽然是整体稳定，但是另一个特点就是分化现象越来越明显。这就意味着不同的城市未来将呈现出非常不同的投资价值，购房者也需要根据自己的需要选择去买房。

比如，我们过去经常说很多三四线城市房地产市场没有前途没有未来，因为基本上没有人口流入，你看不到有什么资源和产业的衔接，从投资角度而言，确实是没啥潜力。

但是我从来不说，这些城市的房子你就别买了。因为不同的人群需求不一样，有些人就是祖祖辈辈生活在这里，无论有没有投资价值，房子的居住功能是他们第一需求。如果在这样的预期下，其实没什么该买不该买，你只需要选好地段和开发商就行了。

今天单纯从投资角度讲，哪些城市未来有潜力，或者说比较稳妥，这是值得关注的。



近日，经济学家李迅雷表示，国家统计局数据显示：2020年，70个大中城市中，有43个城市二手房上涨，一个持平，26个城市出现下跌。而跟2019年对比的话，你会发现，54个城市二手房是上涨的，下跌的只有16个城市，说明2020年全国二手房市场的分化比2019年更加明显。“今后五年，房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数，即二八现象将逐渐呈现出来。”

总结一下，就是说未来5年，房价下跌的城市会越来越多，而且必将超过上涨城市的数量，这是一个房地产市场趋势，说白了就是下跌城市会越来越多。

我认为，未来无论上涨还是下跌，都是楼市稳定的需要，基本上也不太会出现大幅度波动，这是底线。说到二八现象，其实这是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。又叫二八定律或二八法则。他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称二八定律。



对于房地产的二八法则，经济学家马光远也曾表示，未来只有20%的开发商能活下来，20%的城市具有投资价值，20%的房子才值得买。

只要你知道这个定律，蒙着头都会说，也不需要去测算，所以，即使购房者心里明白也没有多大意义。关键是哪些城市才值得买，哪些房子才能买呢？

能值得投资的城市毕竟是少数，我认为一线城市基本上可以大胆地买，哪怕你看到2020年像北京二手房价格都在降，也不影响你买房。包括一些新一线城市或热点的二线城市，这些城市都处在一个高度发展阶段，未来的潜力是巨大的。但是如果没有一个政策的引导，大概率会导致很多三四线城市萎缩，房子卖不掉，租也没人租。



1月20日，财经作家吴晓波表示，2020年在北京上海深圳地区出现一千万到两千万以上的中高端房，房价涨得很好，这是由于避险型投资，大量的高净值人群的资产在进行避险型投资。这些城市的房价具有很强的抗跌性，中国前十八大城市的房价，在未来五到八年内，下跌的可能性几乎是零，它们有很强的抗跌性。

别误会，他可不是忽悠大家去炒房，因为他同时还表示，在今天中国的中心城市，无论是一线城市的北京上海深圳，还是像新一线城市的杭州，如果已经有一套或者两套以上的房子，如果不是为了改善住宅，不要再买第三套房子了。理由很简单，房子的资产增值已经大幅下降。

这是一个问题的两个方面，一方面这些中心城市未来下跌可能性不大，也就是说还是有很好的投资价值，但是不代表可以继续炒房，炒房这条路行不通了。当投资回报不划算时，让你炒你也炒不动了。



任何一个专家的话都不能去片面看待，看一座城市潜力，或者看当地人口是否大量流入，资金是否大量流入，产业是否蓬勃发展，当然今天这些标准还是很笼统，需要购房者用心去感受，去考察，即使未来这些重点城市房价不会大涨，但是起码保值增值的功能还是有的。

清风吹袭断

世人应该醒醒吧！不要成为房子的奴隶了，这样会大大降低你生活质量的，人来世上只是一个过客，什么东西都不是你的，你只是一个使用者，仅此而已。活在当下，好好爱惜自已，不要将自己活得太累了，你见过谁能将这些不动产能够一齐带进坟墓的？

明绍宗朱聿键鼻

地价在涨，房价下跌？好好想想吧！

我是来围观的逊

如果降价到一千一平米我买几套

因醉鞭名马幌

西安买房合适吗？

明绍宗朱聿键鼻

为什么我们这里的小镇上一套住宅三五万，可是买的人却寥寥无几，不明白，这么便宜的房子却没人买[what]

胡胡胡美丽_ss

你这啥观点？
未来几年一二线城市房子稳中有降，个别三四线以下城市房价上涨！
一二线城几千万的房子不可能再长了，天下毕竟富人少，穷人多。
世界就这么大，又是互联网时代，中国有高铁，背一辈子房贷当一辈子房奴，不应该这样活着，有在一二线城当房奴想法的醒醒吧！
是金子在三四线城市也发光。上千万的房子，那是有钱人居住的城市。
有钱不代表幸福，没钱确实买不起上千万的房子。
量体裁衣，有多少钱就在合宜的城市就业买房，没钱硬往千万房价的城市挤，图啥？最后受罪的是自己。

因醉鞭名马幌

现在普遍存在一个奇怪的逻辑或理论。房价能涨不能跌，跌就⋯。所以调控重点在防跌。

飘渺九月

五年内二线以下城市房价下跌30-40%不是梦！

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等于神魔都没说