楼市格局已定！央媒发文、一线城市“封杀”炒房客，下一个是谁？

井底燕雀傥

2021年的楼市注定会不太平，刚开年就已有山雨欲来之势，率先惹人注意的还是一线城市，时隔五年，一线城市房价令人望而生畏的历史又要重演了吗？

据国家统计局调查，上个月4个一线城市新房价格同比上涨3.9%，二手房价同比上涨达8.6%。市场上广州、上海、深圳都出现了不同程度的普涨暴涨现象，“抱团涨价”、“两小时涨四十万”的消息频出不穷，不仅仅是购房者，就连中介都感叹“全都疯了”。



众所周知，近几年一线城市除了深圳摁不住，其余三城房价已经连续阴跌数年，而现在反倒出现了扭转的情况，从2020年四季度开始，上海、广州开始一反常态，在全球货币宽松、投机客“见缝插针”的推动下，竟然开始步调一致的上涨，信号意义非常强烈。

毫不夸张的说，全国都在关注一线城市这段时间对于楼市的风声，好在上海、深圳、广州的态度是明确的，同时出手针对楼市加码调控，力度超出市场预期，深圳的政策还规定，违规者将被关小黑屋3年禁购。



有网友还特意整理对比了京沪深楼市调控，整理得出一线城市房价涨幅的高低还是和政策力度有关，深圳最宽松，涨幅最高，上海居中，而北京的房价上涨幅度最低也是因为政策最严格。

此次深沪广在楼市淡季就紧急发调控政策，种种行为都透露出又急又严的痕迹，说到底还是怕“枪打出头鸟”，尤其是从历史上的调控中，明眼人早就能看出一个规律——凡是出现过热苗头的城市，基本上都会有政策跟进。

对于地方来说，楼市过热如果自己学不会主动降温，引起高层注意，那就不是地方自己限贷、限购能解决的问题了。



1月22日，央媒《经济日报》发文指出：要把调控的重点放在落实“房住不炒”定位、有效抑制投资投机性购房上来。文章中不仅举例了某些地区限贷、稳定土地市场、房贷的方法，还在文章末尾，还意味深长地留下一句：

总之，不给炒房行为提供任何空间。

一阵调控下来，接下来这段时间上海房价疯不了，深圳房价也疯不了，“房住不炒”的楼市格局已定，这个底线不能破，也不会破，想要哄抬房价就是在以卵击石，势必会引起更严厉的调控加码。

那么问题来了，谁将是下一个被调控的城市？

中原地产分析师张大伟指出：“近期一线城市房价明显上涨的四大元凶：打新、放水、学区、落户。”



这不是一线城市特有的楼市环境，全国同类型的还有好多，例如杭州、成都、南京、西安等，只不过因为一线城市房价额外的贵，所以最受市场关注，事实上每一个人都处于城市内部资源竞争、资本互搏的旋涡中。

因此想要判断未来城市房价的涨幅，就要看市场的监管够不够及时、给力，如果能未雨绸缪，及时跟进深沪广的政策还好说，如果不监管或措施缓慢，市场大涨是难以避免了。



对于个人来说，买房的难度只会越来越高，不仅是房价，还有各种为了防止炒房的门槛，购房资格、持有成本变得越来越重，想要买房必须提前做好准备了。

对于地方来说，不论调控的效果如何，政策本身就是一种态度，但问题是光有态度还不够，限贷限购都是“堵”的政策就像处理洪水的问题，不仅找不到、解决不了源头问题，而且也永远都堵不完。

因此未来哪个城市能解决好源头问题，平衡城市住房问题与经济发展，才能走真正成为“房住不炒”的城市。

我是来围观的逊

买了五年不能卖不行吗？想制止炒房有的是办法，就看你做不做了。

勇敢的树袋熊1

买到就是赚到，不要相信调控，一二线城市买就是了。三四线城市看情况。

我心如烟卸

涨价十万有用吗？没人买！

白云追月素

不征收多套房产重税作用不大

我心如烟卸

淮南中心市区恒大盖的房子现在是6888一平都难卖啊，房子真心太多。

愿为素心人

如果抵押给金融机构的房产也得收房产税，估计很快房产就不再吃香了，没有太大投资价值了。

勇敢的树袋熊1

上海不炒就炒其他地方。

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我们存量房子过剩，那就不要卖地出来了。让存量房低价销售

我心如烟卸

示范区示范成功