|
|
文章来自微信公众号：记忆承载。欢迎关注阅读全文。
这是读者给的命题作文，但我觉得这事儿咱早就聊过。
如果过去整个2020年大小号所有文章你都没落下，你会发现至少有20篇同时提到高科技以及围绕这些高科技上市公司和准上市公司板块区域的楼市。
长篇大论就不叙述了，20篇加起来超过5万字。论证过程全部略去，结论就两点。
1、重点扶持的那些高科技领域的上市企业以及准上市企业，红利期起码十年起。
有人肯定会问，什么是重点行业，什么是重点行业的龙头企业？什么是重点扶持，有大概率上市，或者说上市只是个时间问题的企业名单？
这个我不会给你写的，因为写了你也进不去。这东西不是给你用的。
你知道什么样的人能挣钱？
人家给你说东北方向3公里处，有一块无主良田。听完你就能自己去种地，这种人能发财。
如果要人家给你把地种出来，麦子磨成面，烙成饼嚼碎了喂给你，你才能活，那还是算了。
从进入一个行业起，这个行业龙头有哪些，他们分别占据怎样的市场份额，他们的资方背景如何，都应该做详细的背调。
一天做不完做一个月，一个月做不完做一年，从刚毕业起，一点一点的做背调。
这不叫辛苦，这叫本分。这点本分都没有，就不要想赚钱的事情了。
但大部分人是肯定做不到这一点所谓的本分的。
不信你出门打听下，有几个人能把自己现在工作的公司的市场份额，资方背景如数家珍？
没有几个。
大部分人都是打一天工，混一天日子，他连自己家公司都没背调过，你指望他背调全行业？
所以对于大多数人而言，继续保持混日子的姿态就对了。
人不是非得改变自己，没事听我说两段相声，开心一下一天就过去了。
像今天这种话题本来就是回答极少数传说中的有志青年的。
2、这份名单上的企业扎堆的版块，楼市的价格是有支撑的，而且流通性很好。
这一点咱也说过很多次了，逻辑我都给你讲的很清楚。
如果一个区域内，都是富人以及未来的富人，所谓的富人自住区域，这个板块的房价，就是有支撑的。
好，如果上面这些你都了解。把上市公司名单拉一份，未来十年重点发展规划的行业拉一份。
两个取交集。核心行业的上市公司名单就出来了。
想知道准上市企业么？更简单，上面这份名单，挨个查里面每家公司的主要竞争对手，潜在威胁者，那一份就是核心扶植行业的准上市企业名单。
好，现在核心行业的上市公司名单和准上市公司名单你都有了。
去查下他们的办公楼，员工工作地，以及周边的有地铁，医疗，教育配套的住宅板块，很简单吧。
这些板块，就像那些上市企业，准上市企业一样，绝大部分都落在少数大城市里。
你去看下这几个城市过去一年的楼市，要么涨过了，要么正在涨，要么蠢蠢欲动。
当然，你不要指望十年前那种幅度上涨，那是不可能的。不可能的原因更简单，因为不允许。
法拍房为什么比二手房还贵？因为法拍房不限购，法拍房其实表达了真实的资金需求。但有资金有需求也不行，不允许就是不允许。
话题回到读者问的具体问题，上海的楼市是蠢蠢欲动，但也立马出台了新规定，关注的人自己去找来读，这里不复述。
上海楼市有个成交细节你要注意，上海的楼市动，动的是1000万以上的，并不是500万那种老破小。
你觉得为什么？
原因很简单，因为受制于房票。
我们想一想，按照目前的规定，上海的房票在谁手里？或者说谁有资格买？
很简单，上海本地人。
上海本地人手里会缺老破小么？当然不会。他们只会卖掉老破小去改善，所以老破小这个品种需求小，供应充足。
但是学区房，或者改善型的需求就比较大了，供应也跟不上，所以真正涨的是这部分。
当然了，涨也涨不了多少。
很多媒体写文章喜欢断章取义，纯粹为了吸引眼球。比如某套房子一天涨了200万。
你要看是在什么基础上涨了200万，如果鹤岗有套房子，上个星期2万，这个星期202万，那是挺吓人的。
如果人家原来2000万，调价2200万，这就没啥稀奇。
有时候舆论为了挑起你的兴趣，故意不谈背景，开口就是你又错失了200万云云。
但是你想一想，2000万，即便你能拿出6成，1200万，你贷不贷得到800万都是个未知数。
绝大多数一线的普通公务员教师那种工薪阶层，能贷个3，4百万到头了。
换句话说，就算你要挣这200万，你也要先有1600万，你有么？
是的，你可以过桥全款付掉然后抵押经营贷，但你名下有公司么？每年有上亿的流水么？
你把这些细节都想一遍，就知道媒体往往只是一些话术。
资本市场里你每天都可能错失几个亿，但前提是，你有几十个亿。如果你没有，这件事和你没关系，从头到尾没关系。
那你也就从来没有失去什么。等你真的有1000万以上的现金，你再操心所谓的错失200万也不迟。
毕竟现在不是十年前了，指望买房子能发财，很难很难。
我为什么并没有把买房子当作一个话题，而始终把进入某些团队当作重点话题，因为那才是根本。
你住在一个小区里，人家都是上市公司套现的新贵，动辄上亿的期权，你就算踮着脚够着门槛硬凑进去，凑进去了能干啥？
人家有源源不断地大量的现金流收入，他们的财务是健康的，你说咱硬凑进去做个邻居，就能发财吗？
当然了，有一点是确定的，你邻居们的现金流越充沛，你的房子越好脱手。
我为什么始终强调的是流动性并不是涨幅？
道理非常简单，重点城市限购会是一个很长期的事情。
在房票有限的情况下，流通性是非常重要的。一个东西再值钱，急等着用钱的时候不能变现，那都等于零。
你看郑爽，据说因为四部戏无法上映被索赔8个亿，她急等着钱用的时候卖什么？卖那套新装修1.5个亿的位于上海的某豪宅顶层。
她降价2000万，要求是急售，据说已经有人有意向了，你想想这才几个小时......
说明什么？说明大量手持巨额现金的人有接盘那个小区的意愿，这一点很重要。
她要是不急卖，如果条件允许她等一年，可以卖个合理的价。
所以去化周期短是一个很重要的指标，一套2000万以内的房子丢出来，挂牌在成交均价附近，3个月内要能出掉，出不掉你买它就有风险。
今儿人家出不掉，赶明儿捂在你手里，你也出不掉，这是一回事。
我写的很干，到底什么板块能买，重点看什么指标，都告诉你了。但指望买房发财，你就别想了。
在过去的2020年里，富豪的身家平均上升了70%，可是同时期的楼价呢？你见哪个板块，哪个小区上升了70%？
没有，一个也没有。
换句话说，这年头买房发不了财了，甚至想靠这个跟上有钱人的队伍，都跟不上了。
能发财的，人家各有各的路。
当然了，只要有需求，房子就有价格，如果能够负担，那么买在有钱人扎堆的小区，肯定不是坏事。
至少你急等着用钱的时候，出货方便一点。
文章来自微信公众号：记忆承载。欢迎关注阅读全文。 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-2-11 17:05:01
