2020年，保定房地产市场跌宕起伏，注定不凡。
年初因疫情原因楼市停摆，宅家抗疫的人们百无聊赖，下楼买菜都要全副武装，何况买个房？疫情是房地产市场的一场危机，如何破局？考验着每一个开发商的创新能力。直到恒大地产推出全国75折高调促销，瞬间点燃了楼市热情。恒大巧妙的把互联网思维引入了形式微妙的房地产市场。随即，保定的楼市也开始躁动起来，开发商们纷纷转战线上直播，做起了“线上售楼处”，部分销售做起了“网红”，开始直播卖房。
但即便如此，保定楼市这一年依然动荡不安。
这一年，楼市金三银四、金九银十都未如期而至，一业内人士透露其所在项目比去年降比三成，市场受到较大影响；这一年，土拍市场以“补证”为主，但还是拍出一单价1100万地块；这一年，保定开启“交房即交证”，因为历史原因，房本不再是遥不可及的梦，业主终于实现一手拿钥匙，一手拿“房本”。
这一年，对于保定的地产商们，左手楼市动荡不安，右手资金异常紧张，外有一线房企大幅进军保定，内有百姓追求好楼盘的迫切需求。地产商们面临前所未有的考验，是挑战，但又是机遇。
这一年，保定新任市委书记党书记提出全面启动新一轮城中村改造提升工作，打响了城市转型攻坚战，保定城市发展逐渐由外延式扩张向内涵式提升转变，努力打造品质为先、宜居宜业的新保定。
网络图
市场篇：市场成交量有所下降
3月20日，河北省住建厅印发通知，做好疫情防控前提下，取得预售证的项目售楼处可全面开放。23日，保定市住建局公布了“建筑业及房地产业复工复产政策明白纸”，鼓励房地产企业、经纪机构利用互联网、电话、微信等线上平台进行售房咨询和销售。
据了解，“复工”文件出台后，保定主城区部分品牌房企率先开门迎客，推出在售楼盘或新楼盘。那么，到访量、成交量又如何？记者探访售楼部后发现，犹如此前业内预测，“复工”初期到访量出现短暂“报复性”增长，有的售楼部到访量每日多达70组，客户以刚需和刚改为主。
关于客源方面，据置业顾问小李介绍，到场客户主要是置业顾问邀约和渠道带访，自然到访客户较少，可能还不及2成。同时在成交方面，一项目负责人告诉记者，针对所在项目而言，今年的成交量对比去年大概有3成的降幅。
据保定市行政审批局信息统计，截止到2020年12月31日数据，保定市房地产市场共下发预售证件86个，预售总面积2866782.97㎡，预售房源23707套。相比2019年，新房供应整体趋于稳定，但楼市传统的“金三银四”被疫情打破，“金九银十”也没有应有的表现，楼市成交受到较大影响。
土地篇：土拍市场以“补证”为主，又拍出一单价1100万地块
4月15日，保定土地市场迎来春节后的第一次土地拍卖，地块位于富昌路南、乐凯大街西，占地190亩，最终由保定市首府房地产开发有限公司以9.5亿余元竞得，每亩单价约合500.26万元。据了解，该地块为民生地产旗下西城首府项目的“补证”地块。
据统计，2020年保定主城区挂牌宗地82块，面积1951057平方米，约合2929.5亩。其中居住用地56宗，面积1331369平方米，约合1999亩，占总挂牌面积总数约68.24％，其余为商服用地3宗，工业用地22宗，社会福利用地1宗。
2020年12月保定市公共资源交易中心土地拍卖现场络图
在宗地成交方面，2020年共成交地块77宗，成交面积1765879.7平方米，约合2651.5亩，其中居住用地49宗，成交面积1156476.1平方米，约合1736.4亩，占总成交面积总数约65.49％，其余为商服用地4宗，工业用地23宗，社会福利用地1宗。
继2019年11月的2019-030号“最贵”地块（最终华中地产拿地，成交总价130141万元，约合每亩1100万元，最高房屋销售限制平均价格13000元/平方米）之后，保定土地市场依旧“解遗”为主，净地寥寥可数。直至2020年12月31日迎来的年末最后一场土拍，偃旗息鼓的“土拍大戏”再度上演，那就是占尽“地利”优势的2020-078号地块。
2020-078号地块，位于盛兴中路南、阳光北大街东、七一中路北；挂牌面积56707㎡，约合85.06亩，地块用途为居住用地。据消息人士称，此作为年度热门地块，因多家房企参与竞拍，最后改为现场竞价，隆基泰和先后经过和碧桂园、石榴地产多轮举牌竞价后，最终以73200万元把该地块收入囊中，成交价860.56万元/亩，楼面价4610元/平方米。虽不及尚玉园地块价格，但是在当前市场环境下，已经超出了部分人的预期。
另外一宗值得拿出来说的地块，无疑是2020年12月31日挂牌截止的2020-91号地块。据了解，该地块位于阳光北大街东、隆兴中路南，面积约合57.9亩，于2021年1月6日由华中地产以6.369亿元收入囊中，每亩单价1100万元，成为继2019年又一达到最高限价的地块。
房本篇：保定开启“交房即交证”，业主一手拿钥匙一手拿“房本”
7月2日，保定市不动产登记中心工作人员在交地现场为土地使用单位—高新区公共事业管理处颁发不动产权证书，标志保定市正式进入“交地即交证、交房即交证”新时代，打通不动产权登记“最后一公里”。
玉兰湾交房现场 保定市主城区首个“交房即交证”住宅小区
据了解，“交地即交证”可以加快项目落地见效，降低企业资金成本和时间成本，便于企业尽快开展抵押贷款等经营活动，保障房地产市场健康平稳发展。“交房即交证”让购房人一手拿钥匙一手拿“房本”，彻底解决了困扰群众多年的没房本、难入学、难贷款等问题。
8月9日，“交房即交证”政策先后在未来金融港、碧桂园璟公馆项目实现。12月23日，石榴保定玉兰湾项目又成为保定市主城区首个实现“交房即交证”的在建住宅项目。
据不动产登记中心消息，将利用一到两年时间逐步完善运行“交房即交证”政策模式和程序，为全面推进政策实施打好坚实基础。
记者从不动产登记中心了解到，2020年大本173本，小本38956本。
城市篇：城中村改造或推动楼市由刚性需求需求转向改善型
2020年8月31日上午，保定市召开主城区城中村改造工作动员会议，深入贯彻落实市委十一届九次全会部署，全面启动新一轮城中村改造提升工作，打响了城市转型攻坚战，保定城市发展逐渐由外延式扩张向内涵式提升转变。首批 42 个城中村，征迁、补偿、建设、安置，不断引进新产业新业态，努力打造品质为先、宜居宜业的新保定，成为未来保定城市建设的重点工作。
莲池区东百楼村拆迁征收誓师动员会
据地产业内人士分析，本轮城中村改造是把之前的新增土地模式调整为改造土地供应，又引入一线房企开发项目，提升了城市形象，改善了人居环境。
从供需关系上来说，此次集中释放这么多供应，短期内可能导致房价难以上涨。但是此次改造项目很多土地位置相对较好，个别项目的销售单价可能会有所提升。
据了解，此次城中村改造，引入的开发企业多为外地一线房企。业内分析，未来或许本地开发商压力较大，只靠短平快、现金流的刚需盘传统模式，将会受到很大影响。但是，对于一些历经沉淀，精心打磨项目的本地企业，仍然有很大的空间，因为他们无论从品牌度到受众粉丝，都赢得了不错的口碑，在这个阶段仍会取得较大的市场认可，不过前提是首先要获得优质地块。
另外，此轮城中村改造推动市场需求发生了实质性改变，已经由刚需主导向改善型和刚需并驾齐驱的转变，人们对居住生活向品质化迈进，将是下一个阶段房地产发展的主要方向。
文/张玉霜 王凤涛 | 
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发表于 2021-2-11 15:04:25
