2020，中国楼市与经济比翼飞！2021，还能飞得动吗？

落败的青春阳落s

2020年，中国GDP突破100万亿元，同比增2.3%，创历史新高，创疫情之下的全球经济增长奇迹，一枝独秀，傲视全球！




中国经济增长的三驾马车，消费、投资与出口，其中投资很重要！


2020年，全国固定资产投资比上年增长2.9%；而其中的房地产开发投资比上年增长7.0%！



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也即，房地产开发投资增速明显高于总体增速。也即，疫情冲击之下，房地产再次扮演了英雄救美的角色！


进一步细究，房地产开发投资明显强于基建投资与工业投资。


过去多年，基建投资一般是拉动经济、逆周期调节的重要利器，但2020年不管用了，基建投资偏弱，仅微增0.9%，主要是地方政府财政困难。


为什么困难？主要是2020年全国多数地区的房地产市场不景气，哪来的钱搞建嘛……



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2020年，全国新建商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，创历史新高！商品房销售额173613亿元，增长8.7%，创历史新高！


其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。单月数据来看，12月商品房销售面积同比增长11.5%，继续两位数的增速。


中国经济，神话继续。中国楼市，支柱依旧。



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2020年， 全国商品房成交均价9860元/平米，同比上涨5.9%！明显高于全国国民经济与居收入增速！


其中住宅成交均价9980元/平方米，同比上涨7.5%；商业营业用房成交均价同比下跌2.8%；办公楼成交均价同比上涨5.8%。


分地区来看，东部和东北地区涨幅较高，为6.6%和4.6%，中部地区和西部地区分别小幅上涨3%和2.5%。



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展望2021年，中国经济增速将进一步抬高，预计全年高达8－9%。


但，中国房地产市场将飞不动了。多项指标，将出现降温！比如：房地产开发投资、房地产购地与新开工、商品房销售量、房价涨幅等等。


2021年，全国总体来看，中国经济不需要房地产“夜壶”了。但，多数地方政府的财政压力将更大了，对于土地财政的渴求度将更高！