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重磅！
最新一期冰山指数出炉！
上海依旧领涨全国，红的发紫！
苏州则连续四周上涨，小阳春态势显著！
苏州楼市终于稳了！
我们来看下之前几期冰山指数的数据。
第190期，上涨0.1%；第189期，上涨0.3%；第188期，上涨0.1%；第187期，上涨0.1%；
可以看出，虽然增速不算很快，但要知道，自从724新政出台以及今年疫情过来后，苏州楼市冰封大半年。除了核心板块的倒挂盘和品质盘不用担心去化，其他各大板块楼盘销量堪称惨淡。
冰山指数的回温，给楼市一个强烈的信号——经过短暂的买方市场后，苏州楼市将回归卖方市场。
卖方市场意味着什么？敲黑板！大家重点记录！
高性价比的房源越来越少、没有低价房了、房东可以随意跳价、买房人上车门槛越来越高、买房人揣着钱买不到房、中介越来越高冷越来越不缺客户了···
总之，苏州楼市要变天了！
这也难怪，毕竟隔壁上海楼市已经疯魔许久，苏州作为上海的桥头堡，楼市重回火热是必须的！
大家最关注的还是，上海这波小牛市，苏州会不会紧跟？
不要相信别人说什么，只有数据，会给买房人最直接的反馈。
下面，重点关注。
01
各区商品住宅网签量猛涨！
根据住建局网签数据，上周（1.11-1.17）各区商品住宅网签总套数1901套，卖得非常火。
网签是楼市的延迟反映，也就是说，从数据表现来看，苏州楼市的回暖已经持续了一段时间，接下来随着学区前置需求、之前压抑的买房需求，成交套数想必也不会令人失望。
最近，在后台咨询一姐想入手新房的买房人越来越多，在一定程度上也能体现出楼市小阳春的来临。
02
苏州二手房价格不降反升！
据贝壳研究院最新数据，2020年苏州二手房均价上涨约在4-5%之间，交易量位列全国重点城市末位。
这个数据说明，虽然2020年苏州二手市场不算火热，但价格却在以一年4%的增速稳步向上。
还在犹豫？晚买房一年，多做三年打工人。有句老话说得好，买房没技巧，全凭买的早。
03
约签人数暴增！
在任何时候，好房源一出来，都不愁客户。
最近，新南环新村一套房源带看直接爆了。81.64㎡，总价110w，三开间朝南，堪称王炸。当天客户预约就超20组，最后不得不紧急暂停约看。
所以这是市场冷了吗？
其实不是。对于那些真正优质的房产，任何时候入股都不亏。
04
园区止跌！成交价屡创新高！
园区市场是苏州楼市的温度计。来看最近成交房源，惊爆眼球。
仁恒观棠，以单价64045元/㎡、总价2850w成交，打破小区最高成交价记录；
唐宁府，以约70564元/㎡、总价1160w成交，直接刷新奥体板块最高成交单价；
另外，苏州多个小区成交量也开始增加。
玲珑湾社区12月一个月成交29套，超过1-11月二手成交的总和，而上次出现这么火爆的市场行情，还是2019年限购政策前；
中海国际社区12月一个月成交64套，平均下来一天卖2套，卖爆了啊；
青剑湖（11月15日-12月15日）成交48套，2020年整年卖掉30套别墅，无论是高端改善市场还是刚需市场，都走出了独立行情；
东沙湖（11月7日-12月7日）成交30套，光九龙仓的4个社区就卖掉11套，占据东沙湖成交榜的半壁江山；
另外，园区多个小区环比上月大涨！上涨幅度最高在17.53%！
写在最后
整体来看，苏州新房、二手房市场都在回暖。
最后给大家几点小建议：
1.买房就买核心区或次核心区。
无论是屡次突破成交价的唐宁府或是仁恒观棠，都位于苏州黄金板块，这一直都是楼市的硬通货，从来不愁客户，即使面对前段时间的冷淡行情也更加抗跌。
2.刚需抓紧上车。
手捧200w或者以下就不要纠结哪个板块更有投资价值了。作为全国最牛地级市，苏州是为数不多以总价200w还能上车核心区的了。
虽然目前成交量还处于回升中，但就像上海楼市火到全国人民都知道他火的时候，想再入场，希望渺茫。
所以，趁苏州目前成交量成交价格还没上去，抓紧上车。 |
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发表于 2021-2-10 22:13:33
