纠结：月薪1万元，该不该买房？银行行长：手握2样东西是安全感

掌舵的鱼1987

前几日，笔者收到来自一位粉丝的询问：我月薪10000元，并且收入相对平稳，位于二线城市省会，这里的房子在1.5万元左右，我这个收入水平，适合买房吗？
说实话，看到这个问题，指闻君真的不知道如何说起。因为话题太宽泛了，你是询问凭借10000元的月薪能否应对月供，还是问当地房产有没有升值潜力？因为这2个因素都直接影响到能否买房的问题。



纠结：月薪1万元，该不该买房？专家们早就给出了答案。
如果按照央行货币委员樊纲的建议，不管你是首套房，还是二套置换房，这两种情形都是刚性购房需求，樊纲给出的建议是“越早越好”，买房越早，那么居住的享受性就越高，这是非常划算的一件事情。
不过，也有专家认为，刚需别买房了，房子过剩了，例如王石，他曾说道，自己作为以前的万科董事长才购置了3套房，作为普通年轻人更不要着急买房了，因为你的父母和岳父母都会给你房子继承。
财经女神叶檀给大家算了一笔账，得出的结论是“月薪低于7000元的不建议买房”。咱们举个例子：如果你月薪7000元，而且你需要购买一套价值60万元的房子，首付款30%（首付18万元），按揭贷款30年本金是42万元，月供达到2100元，那么再扣除3000元（这应该是一般二线城市基本水平）生活开支之后，你月度还能节省1800元-1900元。



而且，即便是你买房子了，那么你的房子也不会太大，60万元的房子，如果在北上广深等一线城市（房价普遍4万元-8万元），那么只能购买10平米（还包括了公摊面积，除去公摊后估计只剩下6平米了），一个厕所大小；二线城市的房价也在1.5万元左右，60万元可以购买40平米（扣除10平米公摊，还剩下30平米）。这样的小房子够谁居住呢？
所以说，月薪要远远超过7000元才建议买房。
那么，月薪高于7000元的人有多少？咱们可以从智联招聘等薪酬网站一探究竟，2019年该网公布了薪酬水平，很多人认为大家都奔入月薪万元时代了，但结果让人很诧异，月收入能达到7K的人只占薪酬总人数的3.07%比例，可谓“少数中的少数”。



看完专家们提出的“月薪低于7K不要买房”建议后，你怎么看待？
指闻君不做评价，咱们回到文首那个话题“月薪1万元而且平稳，该买房吗？”首先，月薪1万元在二线城市，已经是相当高的水平了，要知道现阶段我们的个税起征点为5000元，也就是说多数人其实收入大致刚刚超过这个阶段。7K就已经是3%的比例，那么1万元应该遥遥领先，算一笔账：
省会城市房价1.4万元，那么一套100平米的房子（不管是刚需还是炒房，买房面积太小居住不舒服，而且难转手），总价格为140万元左右，贷款70%本金为98万元，月供应该在5000元-6000元之间。月收入10000元，扣除月供后剩下4000元-5000元，家庭柴米油盐减掉后还剩下2000元-3000元，如果是夫妻俩人共同奋斗，那么家庭月剩余8000元应该是大概率事情。



所以说，指闻君认为，如果你的月收入达到1万元，该买房时就买房。不过，既然有支持买房的，当然有不支持买房的，一位银行行长就给出了建议：手握2样东西才是安全感。

1、手握现金才是硬道理。

经济学家任泽平给出数据，我国城市房产达到3.11亿套，足够12亿人居住使用了，户均1.1套以上，同样地，很多人估算小产权房等非商品房的数量是商品房的4倍以上，足可以供30亿人使用，所以房产过剩了。今后继续把钱投入到房地产市场中去，相当于打水漂。所以，手握一定比例的现金才是更重要的事情，相比起买房，现金的对付能力更强，能应对任何生活问题。
对于这一点，央视特约评论员马光远就表示支持，马光远对2020年以后普通人的钱包处理方式建议：保持一定比例的现金很重要，这样才有基本的保障。



2、建议一份人生计划。

所谓的人生计划是指“健康投资”，说到这里可能很多人要说小编偏题了，其实不然，有调查数据显示，超过70%以上的人都有“危机感”，他们要么对不可预知的未来存在“莫名担心”，要么认为自己“没有能力”应对未来事情。这种“未来的担心”是指什么？指闻君认为通常就是“生病、意外等大型开支”。存款30年积累50万元，一个人生病一夜回到解放前。
所以，花一点钱，置办一份人生计划，显得格外重要。你认为多数人都没有吗？答案是否定的，根据央视新闻数据，现阶段，超过6亿人进入其中，覆盖达到42.7%。如下图：

银保监会副主席黄洪介绍，目前我国有3亿人购买长期人身险保单，被保人接近6亿人，商业人身保险覆盖面达到42.7%。

对于银行行长的2个建议，你怎么看？欢迎评论区留言！