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7万套房子要咋卖？苏州的答案可能是慢慢卖。
一组数据来看，截至2020年12月底，苏州商品住宅库存创历史新高，高达近7万套，去化周期达12个月；新房市场上，2020年苏州市区商品住宅供应面积1107万平方米，同比增加23.55%；与之相对的却是商品住宅成交面积835万平方米，同比减少12.81%。
供应增加、需求减少，库存大导致各家房企不好过，这一年的苏州楼市可以说是花式促销，有参与送名牌口红的，还有买房送AJ的，还有打出广告，买房送特斯拉的，不过鸡贼的是，小字注释“标准版首付”。
还有更大方的。
苏州的地王盘中铁诺德国礼项目，2016年中铁诺德以楼面价28965元/平方米溢价率93%的代价拿到了这块吴中区“地王”，但是地王的境遇有些惨，备案价卖到了31528元，仅比楼面价高8%。
但是在实际出售的时候全盘降价，为了吸引购房者，一套150.11平方米的房源，原总价为475万元，降价超百万，购买此房源还可额外获赠一车位。
但并没有改变项目的境遇，上市后仍有50%以上的房源没卖出去。
为啥呢？新房那么贵，但是苏州的二手房价格是一路在跌。
中铁诺德的这个地王盘均价2.5万，而附近的二手房均价才只要2万出头，一墙之隔的小区，均价2.1万，部分房源的成交价已经低于2万了。所以对于房企来讲，只能用尽浑身解数来卖房了。
当然去年，政府也没闲着，落户的门槛一降再降，租房也能落户了。
如果真的能“抢”到人，苏州的房地产市场倒是可以注入一些新鲜血液，没准还能翻腾一阵。 |
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发表于 2021-2-8 19:42:39
