2021年准备买房的家庭，可能会面临的“五个坏消息”

小雨敲窗y

2021年的房价将会是如何的局面呢？

根据中国社科院的预测，2021年的商品房房价涨幅为5%左右，不要认为社科院预测房价上涨5%左右，买房就一定会赚到钱，要知道，现阶段的房价上涨是呈现区域分化的的局面的，也就是说，部分区域房价会上涨，部分区域房价是会下跌的。




2021年，楼市还将继续呈现分化的趋势，那么，如果今年准备买房的家庭，将可能会面临“五个坏消息”。

第一，购买新房时，延期交房或者买到烂尾楼的概率大增。2020年的疫情，对整个经济体都产生了极大的冲击，对房地产影响也是极大的，2020年，因为疫情停工了几个月，所以说，延期交房的现象会非常普遍，延期交房只是延后拿房而已，真正比较可怕的是烂尾楼，2020年有超过460家房企破产了，所以说，如果准备买新房的家庭，尽量买大牌房企开发的楼盘比较好，或者现房是最好的选择，小房企破产的概率会比大房企破产的概率大很多。




第二，期房质量问题比较多。之前的楼市较为火热，房价上涨空间大，开发商的利润大，房屋质量会有保证，现阶段，随着楼市调控的加强，房价上涨空间较小了，很多开发商为了增加利润空间，就会压缩工期，削减施工工艺，偷工减料等等来节约成本，所以说，未来两年的期房的房屋质量会是频发的问题。




第三，大部分的三四线小城市的房价会下跌，事实上，现在已经有很多小城市的房价已经在下跌了，特别是小城市的二手房真的已经有价无市了。前几年，小城市房价上涨，主要得益于棚改的货币化安置，人为地催生了大量的楼市购买力，现阶段，棚改已经结束了，小城市的楼市购买力会急剧下降的，再加上小城市的资源匮乏，经济欠发达，人口流失严重，未来大部分的小城市的房子是很难卖出的，所以说，如果不是特别刚需的购房者，就不要在小城市投资房产了。




第四，很多城市的二手房有价无市，房子变现难度大，房子会不好卖了。随着房主不炒的深入人心，随着楼市调控的不断加强，众多的炒房团也在逐渐退出楼市，未来很多城市的二手房都会是有价无市的局面，事实上，2020年，全国大部分城市的二手房挂牌量都在激增，二手房挂牌量超过10万套的城市有6个，前十大二手房挂牌量的城市加在一起，有超过120万套二手房挂牌，所以，现阶段买房，就要考虑到未来的二手房可以卖给谁的问题，只有少量的优质的二手房还可以卖得掉，劣质的房产，哪怕是一二线城市也很难卖的掉的。




第五，购房门槛提高。因为房主不炒是未来房地产调控的长久主题，房价是不允许大涨普涨的，很多热点城市都在加大限购的力度，提高了购房门槛，比如近期合肥的限购力度加大，对于补缴社保获取购房资格的通道被堵死了，对于离婚买房的通道也被堵死了，事实上，加强限购力度是为了遏制炒房团炒房，但是，也会误伤到很多刚需购房者的。




总结：2021年的房价，还将继续保持分化的趋势，买房需要做好买房前的功课，不要轻易买房了。

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