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又一城楼市“泡沫”破灭,房价从2万降到1万,原因到底是什么?

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发表于 2021-2-8 15:42:20 | 显示全部楼层 |阅读模式


2013上海之春房展会开幕

2020年,全国商品住宅均价正式突破10000元每平米“大关”,这既让人意外,却也是意料之中。毕竟,过去20年全国房地产市场走出了一波“大牛市”,哪怕五六线县城房价也已经高达万元每平,而人均年可支配收入却不足3.5万元,何其难受。

有经济学家表示,如今全国房价收入比已经超过警戒值,很多城市刚需不吃不喝20年才能“买得起房子”。毫无疑问,在专家看来楼市已经存在不少“泡沫”,全国平均房价已经没有继续上涨的空间,不然房地产“泡沫”迟早破灭。



客观来说,近年来全国房价走势分化趋势越来越明显,部分三四线城市由于种种原因,房价开始步入“下跌通道”。比如,2020年廊坊、天津、岳阳、郑州等城市房价都出现了不同程度的下跌,这些城市购房者也开始不再抱有“买房赚钱”的想法。

事实上,除了上述几座城市房价下跌,如今又有一座城市楼市“泡沫”破灭——香河县。数据显示,香河房价从历史高位2.3万元每平降到了如今的不足万元每平。由此可见,香河近年来房价下跌非常“惨淡”。



有香河当地网友表示,自2017年限购新规发布以来,白沟、燕郊、固安、霸州等环京区域城市房价持续下跌,不少城市房价跌幅高达20%,香河房地产市场也是如此。更为关键的是,即便如今房价已经从高位下跌接近一半,香河的二手房依然“无人问津”。

那么,在全国房价节节攀升的大背景下,香河房地产“泡沫”破裂是因为什么?是像鹤岗那般因为资源匮乏所引起,还是因为人口外流明显?楼市战略以为,香河及周边城市房价之所以大幅下跌,原因如下:



01楼市限购措施一直未放开。自2017年香河实施“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%”规定以来,楼市调控措施一直没有出现明显放松的迹象。在这样的环境下,原本在当地投资炒房的投资客纷纷退出,房价下跌也就不意外了。

02人口对房价支撑减弱。人口是决定房价最为重要的因素,这绝不是一句空话。在经济发展“南强北弱”的大环境下,北方不少三四线城市人口外流趋势明显,香河也不例外。伴随人口外流,房价下跌也是情有可原的。



小结:香河是我国众多三四线城市的“缩影”——前期,由于投资客的疯狂,外加大趋势影响,房价走出一波大牛市,“泡沫”显著。后期,失去了人口对房价的支撑,且当地房地产市场明显过剩,房价自然便会迎来“修复性”下跌。你觉得呢?
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发表于 2021-2-8 15:42:41 | 显示全部楼层
有香河当地网友表示,自2017年限购新规发布以来,白沟、燕郊、固安、霸州等环京区域城市房价持续下跌,不少城市房价跌幅高达20%,香河房地产市场也是如此。更为关键的是,即便如今房价已经从高位下跌接近一半,香河的二手房依然“无人问津”。#房价# #房产# #购房# [爱慕][爱慕][爱慕][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

那么,在全国房价节节攀升的大背景下,香河房地产“泡沫”破裂是因为什么?是像鹤岗那般因为资源匮乏所引起,还是因为人口外流明显?
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发表于 2021-2-8 15:43:07 | 显示全部楼层
香河?第一次听说这个地方。小城镇吧?
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发表于 2021-2-8 15:43:53 | 显示全部楼层
应取消房代。银行谁放谁收实行追责
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发表于 2021-2-8 15:44:04 | 显示全部楼层
谁放贷谁承担,这就是残酷。
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发表于 2021-2-8 15:44:41 | 显示全部楼层
房子吃不了的,生存都成问题为何要买房子。
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发表于 2021-2-8 15:45:32 | 显示全部楼层
这下安逸了!买了的直接亏死。
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发表于 2021-2-8 15:46:17 | 显示全部楼层
香河在哪里啊
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发表于 2021-2-8 15:47:14 | 显示全部楼层
真羡慕这些城市
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发表于 2021-2-8 15:47:38 | 显示全部楼层
一万元,都赚大了,
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