抄底石家庄？疫情背后库存持续减少，楼市将很快复苏

素色流年783

从2017的房价2万一平，到如今的1.5万一平，仍在封城的石家庄到了抄底时刻吗？

不久前还在满怀期待新年的石家庄人，却迎来“武汉时刻”。

2021年1月3日下午，石家庄市藁城区第一例确诊病例被公布，自此，石家庄疫情出现急速增长。截至北京时间2021年1月14日，石家庄的累计确诊已经达到了494例，无症状感染者也高达320例。

随着确诊人数的增加，这座河北省的省会城市正在经历与去年武汉一样的情况——封城。

繁华的商业中心一夜之间归于“寂静”，临街店面暂时闭门歇业；曾经熙熙攘攘的马路上偶尔有车辆和行人穿过，已没有了往日的喧嚣。

楼市资本论注意到，虽然石家庄街道冷清的，但抵不住石家庄楼市开始火热，大家纷纷热议要“抄底”。

先看两个数据，石家庄楼市2021年1月第一周，其中：

1、石家庄楼市二手房挂牌价从14638元变为14675元，本周上涨37元，持续上涨。

2、石家庄楼市近三周在售二手房数量分别为31343套、31226套、30996套，持续减少。

疫情袭来第一周，石家庄二手房价格不降反增，库存不增反减，这都在印证楼市底气的变化。

【一】石家庄楼市迎来抄底时刻

楼市资本论注意到，2021年是抄底石家庄正成为河北楼市的一个热点关键词。

说起来，2016年是石家庄房价的起涨之年。

受到全国楼市热潮的影响，石家庄房价在2016年开始快速启动，从年初二环内的项目均价七八千的水平，一路飙升到年末的15000元一平米，年涨幅达到65.5%，部分项目甚至达到了2.5-3万元/平米。



“京津冀一体化”几乎成为了石家庄楼市的上涨的金字招牌，再加上石家庄是北方交通要道，不远处还有“千年大计”雄安加持，省会“国际庄”未来可谓前途一片大好。

为了遏制房价的疯狂上涨，石家庄在2017年3月17日第一次出台了楼市调控政策，要求“非本地户籍限购一套，且要求连续1年社保”。

但显然这个政策不痛不痒，此后石家庄的房价在2017年的6-7月份攀升到了近20000元/㎡，较2017年初又上涨了近30%，较2016年上涨了整整1倍多。

2017年9月23日，石家庄再次出台了更为严格的楼市政策，规定非本市户籍居民家庭限购一套住房，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易。

这一次，严格的限购和限售政策，终于调控住了石家庄楼市，随后石家庄房价开始下行。



数据显示，2017年10月，石家庄新房均价达到历史最高点，随后便开始了长达3年多的下跌。2018年均价在1.6万元左右震荡下跌，2019年房价在1.57万元左右徘徊，到了2020年，房价稳定在了1.53万元/平方米左右，回到了2017年初的房价水平。相比高点，降幅达到24%。

如今，面对疫情突起，石家庄房价却有了蠢蠢欲动的上行迹象。国家统计局数据显示，石家庄新房价格一直在稳步上涨，从去年3月至11月实现连续环比上涨。与此同时，二手房库存的减少及价格小幅上调，也为支持抄底的刚需们有了更多底气。

在楼市资本论看来，即使叠加疫情影响，石家庄作为冀中南区域的核心城市，受国家级战略京津冀协同发展的长期利好，并且长达三年近24%的调整幅度，也已经让石家庄的楼市回归合理水平。

【二】土拍火热，最高溢价66%竞价606轮

作为楼市的“风向标”，2020年石家庄的土地市场一片火热，也预示着今年向好。

因为看好京津冀的唯一省会级城市发展前景，近年来地产Top20中进军石家庄的已达15家，十余家房企通过拿地、并购、合作开发等多种方式进驻石家庄，欲争抢石家庄楼市这块大“蛋糕”。



2020年，随着石家庄绿城、东原地产以及绿城控股等新房企的进入，更多已进驻石家庄的品牌房企加速了城市布局。

数据显示， 2020年石家庄土地市场成交127宗总计6414亩，其中超半数被品牌房企摘得。本地房企除了东胜与润江小有斩获外，更多的热门地块被万科、融创、保利、金地、佳兆业、龙湖、远洋、当代置业等大房企拿下，当然还有首次布局石家庄市场的绿城控股、新城控股和东原集团这样的新面孔。

比如万科布局裕华区的紫台项目、融创时代中心项目的多次拿地与钢厂地块项目的入市，这都说明如今石家庄的土地市场已经成为大房企的天下。



拍地开发商的热情有多高，举个例子说明。去年9月，石家庄主城区迎来 “金九”的首场土拍，吸引了新城、荣盛、平安、华润以及中海5家竞买人。最终，在限时竞价开始4个小时后，由石家庄天同房地产开发有限公司以18.11亿元成功收入囊中，此时的竞价轮次已经达到了606轮，亩单价为1601万元/亩，按照调规后的住宅面积并减去保障房面积计算后，楼面价为1.23万元/㎡，溢价率达66.6%！

这是一场能计入石家庄土拍史的活动。

石家庄区位优势明显、交通条件优越、产业基础雄厚，再加上这几年石家庄城市大规划不断落地，本地购房者购买需求也相当旺盛，被激发出来的石家庄楼市潜力，不仅让很多房企希望进驻石家庄，也让一早布局的房企受益良多。

最早进入石家庄的品牌房企融创以98.51亿元销售额拿下2020年销冠，万科以92.34亿元拿下亚军，保利、荣盛及天山也纷纷跻身前五强。



在楼市资本论看来，在北京等一线城市拿地越来越难，类似于石家庄这样的二线城市已经成为前三十强房企的必争之地，也是必须守住的市场。房企无论是拼规模还是拼盈利，石家庄都算得上房企进行京津冀都市圈布局的优质棋子。

无疑，2020年拿地及销售表现，印证了2021年石家庄楼市抄底的可行性。

【三】藁城房价环比涨2.47%，进入上行通道

楼市资本论注意到，在石家庄的这一轮楼市行情中，此次疫情大爆发的藁城区正是其中极具代表性的板块。

藁城区，地处河北省西南部，在石家庄市东部。早先叫藁城县，后改为藁城市，现在才叫藁城区。藁城区辖13镇，1个民族乡，1个经济技术开发区，239个行政村，240个自然村。



作为石家庄的东大门，藁城区一直默默无闻的服务着石家庄市区。直到2014年9月23日石家庄官方正式公布石家庄市行政区划调整方案，在此调整方案中，藁城区撤市划区，改为“藁城区”，被纳入石家庄市辖区范围。

藁城区区域面貌较新，原有的工业厂区逐渐迁出后，自2017年以来，藁城区在城建交通规划等方面有诸多利好，区域发展不断提速。



楼市资本论注意到，2021年1月藁城二手房参考均价9863元/平，环比12月上涨2.47%。正缓慢进入上行通道。



石家庄各区县房价（部分）

藁城区近年来不断有大型房企如远洋、保利、天山等进入，据楼市资本论不完全统计，光2020年就有远洋和当代置业在藁城区拿地，正是代表对于藁城区及石家庄的城市前景，表示看好。



藁城区

楼市资本论认为，2020年是房地产市场极不平凡的一年，在经历了停摆重启回升后，石家庄楼市依然表现出较强的韧性复。如今，疫情再次暂时停滞石家庄发展的步伐，但是随着众多知名房企的纷纷加入，和不断完善的交通体系，各种利好的政策，这座极具发展潜力的京津冀核心板块将很快觉醒，预计2021年楼市仍将保持稳定趋势。

楼市资本论衷心希望石家庄早日恢复正常，早日击退新冠疫情，房地产市场继续发展，城市居民财富能不断充溢。

芊芊551

11000的现房也有环境不错，教育配套也挺多

强绝商爸摇

炒房团炒吧炒出天价来也不买

飘渺九月

赶紧买吧，再不买，房价要涨的崩盘了。

勇敢的树袋熊1

新房价格根本就没有跌多少，二手房价倒真是跌了。

楚一帆

雄安应该是发展方向，我计划在雄安买几套，谁有门路

123456911

谁买谁上当

寒郁轩良

基本农田好像右少一点

真不是我干的的

有了楼就后悔了

芊芊551

有人欢喜有人忧