谁是上海楼市疯狂的推手？数小时跳价40万，风波从学位房刮起

杨柳657

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楼市宏观

国家统计局：2020年12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨

1月15日，国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩大。这波房价上涨的原因是什么？涨幅正常吗？2021年会不会继续上涨？



对此，业内人士认为，一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大，这是年底市场翘尾行情的体现，但翘尾行情明显高于上一年。而这种情况的出现，主要是因为疫情下一线城市学区房的需求明显上升，大量出国读书人群回流，增加了市场需求；上海、深圳等城市的“打新潮”涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。

来源：澎湃新闻
市场观点

发展租赁性住房被提上工作日程，福州租赁住房用地受捧

2020年福州推出的集体用地租赁房地块受到房企的普遍关注，而且3幅租赁用地均被社会企业获取。福州租赁市场起步晚、需求大、补贴门槛低、补贴额度高等方面或许成为福州租赁用地受捧的主要原因。但后续没有了中央财政奖补，企业如何可持续建设和运营，政府是否准备了获得奖补企业的退出机制，是政府和企业需要考虑的问题。



此外，杭州推出人才租赁住房用地，广州、深圳等城市试验商改租、公改租，上海、北京、杭州和广深这四类供应模式逐渐成为租赁市场主流。在去年的中央经济工作会议中，也明确提出，要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。未来保障性租赁住房将成发展重点。

来源：经济观察报
行业动态

竞价12轮！北京新年土拍首位赢家出炉

1月13日，北京市成功拍出2021年的第一宗宅地，该地块位于房山区，最终由金地商置以18.28亿元的总价和11%的自持比例摘得。据了解，该地块吸引了碧桂园、华发、金地商置、首开+住总、平安、中骏等7家房企参与竞价，最终竞价轮数12轮，溢价率达9.26%后便进入了竞自持阶段。



值得一提的是，此次地块所在的房山区在2020土拍市场表现颇为火热。虽然房山2020年住宅用地成交面积同比下降14%，但是溢价率达到了北京各个区域的最高点，平均溢价率达36%。此外，房山区2020年成交地块性质也颇具代表性。据统计，房山区2020年共成交三宗地块，分别为限竞房、共有产权房和不限价地块。

来源：每日经济新闻
地方政策

成都：摇号退房及剩余房源摇号者都不买的，房企才能自行销售

1月14日，四川省成都市住房和城乡建设局发文规范新房的退房和剩余房源的销售流程。购房人数超房源数1.2倍及以上的摇号项目，如果有人退房或者还有剩余房源的，优先销售给参与了公证摇号排序的无房居民家庭及棚改货币化安置住户；所有参与公证摇号排序的购房者均不购买，房企方能自行销售，但仍需公开发布相关信息。



从去年下半年至今，成都对于楼市i调控动作频频。先是在2020年9月14日，打出一套楼市调控组合拳，紧接着又在11月24日，出台购房新政，实行资格预审，对人房比3倍及以上的项目，其全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。随着调控政策的进一步精细化，保障无房家庭能够优先入手，市场或将再无“万人摇”。

来源：澎湃新闻
房产热闻

业主数小时跳价40万！上海楼市为何如此疯狂？

数据显示，2020年12月，上海二手房成交创下3.9万套新高，这也是自2016年以来的新高。其中学区房出现普涨，甚至出现半年暴涨60%的个案。近日有购房者担心新一轮行情又将吞噬一家人过去几年的辛苦积蓄，因而决定置换房子。然而上海楼市之火爆依然超出了预期。



刚上线的房源，因为预约看房的人过多，房东挂牌价直接上涨了40万元，同时为了筛选出优质客户，看房要求也有了些新变化：1. 置换客不接待；2. 不能月底前付首付的不接待；3. 首付低于五成的作为备选。变现需求让业主希望在众多意向客户中寻觅付款方式最优者，在手现金和付款比例成了重要的考核标准。在这种背景下，不少购房者只能持续“转战”。

来源：国际金融报