深圳楼市“七大预言”，远不止房价涨跌！买房人留意

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吉屋网数据显示，当前深圳新房均价为54368 元/㎡ ，二手房均价为69153 元/m² 。如此高的房价，刚需买房的压力可想而知。有网友表示，自己2015年毕业后便去了深圳工作，年薪接近25万，可这几年深圳房价节节攀升，至今他都没能买得起房子。

客观来说，深圳房价高，与当地房子供不应求密切相关。然而，2020年深圳新开工商品住房建筑面积高达1236万平方米，同比增长160%，创历年新高。住宅新开工数据大幅上升，意味着未来几年深圳房地产供需矛盾或得到明显缓解，房价持续上涨动能不足。



在这样的情况下，不少还没买房的刚需，都期望未来深圳房价能够所有下跌。那么，未来5年，作为湾区中心城市的深圳，房地产市场将如何发展，房价究竟是上涨还是下跌？今天，我们一起来做十个预言！

一、深圳房地产宏观环境

l 深圳限购措施不会“撤销”，投资买房门槛越来越高；

l 5年内，房地产税先在深圳试点，十四五期间或全国范围内实施落地；

l 深圳楼市调控走向“精细化”：一方面是对人才放开“口子”；另一方面是加大对价外加价、捂盘惜售等情况进行严控。



住宅小区

二、深圳房价走势

l 2021-2023年，深圳新房均价约为54000-57000元每平米，3年内，深圳房价总涨幅不超10%；

l 2024-2025年，深圳新房均价约为57000-59000元每平米，2年内，深圳房价总涨幅不超15%；

l 总体来说，未来5年深圳楼市“先抑后扬”，房价涨幅从小到大。



三、深圳各区房价涨幅梯队排行

l 涨幅较大区域（年涨幅超过8%）：前海新区、福田区、南山区、宝安区、

l 涨幅一般区域（年涨幅5%左右）：罗湖区、光明新区、龙华新区、龙岗区

l 涨幅较小区域（年涨幅3%左右）区域：盐田区、坪山新区、大鹏新区等



海南海口：假日房展催热黄金周

四、学区房情况

l 优质学区房房价涨幅略大，福田区、南山区和宝安区学区房更受购房者“欢迎”

l 预计十四五期间“多校划片”将在深圳主城区实施，顶级学位房价格下跌60-80平米小户型的学区房成为家长的“心头肉”

五、楼市销售模式

l 未来5年，深圳房产中介门店“消失”40%以上，40%房产销售额通过线上完成；

l 房产中介门店进入“线上+线下”阶段，行业聚合度增加；

l 二手房中介费用下滑到1.5%以内，中介从业人员减少50%；



六、租赁住房市场

l 未来5年，公租房占房地产市场比例超过20%，房租租金价格滞涨；

l 公租房将成为“打工人”租房第一选择；

l 深圳市中心房租年涨幅低于5%。

七、周边楼市情况

l 深圳投资客流向东莞、中山等周边城市，这些城市房价涨幅超过深圳

l 广州楼市将成为一线城市“领头羊”，房价或呈领涨之态



小结：上述“预言”均为结论性观点，属于主观性论断，不作为投资买房参考。总体来说，未来5年深圳楼市总体“稳中有进”，房价大幅上涨的可能性较低。大家如对上述预测有不同意见，以你的观点为准。

寒郁轩良

吉屋网数据显示，当前深圳新房均价为54368 元/㎡ ，二手房均价为69153 元/m² 。如此高的房价，刚需买房的压力可想而知。有网友表示，自己2015年毕业后便去了深圳工作，年薪接近25万，可这几年深圳房价节节攀升，至今他都没能买得起房子。#房价# #房产##房价地图# #深圳# [爱慕][爱慕][爱慕][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

客观来说，深圳房价高，与当地房子供不应求密切相关。然而，2020年深圳新开工商品住房建筑面积高达1236万平方米，同比增长160%，创历年新高。住宅新开工数据大幅上升，意味着未来几年深圳房地产供需矛盾或得到明显缓解，房价持续上涨动能不足。

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勇敢的树袋熊1

看了我想笑，160%就说可缓解，1000%都缓解不了。存量房已经明显下降了，而前题已经是提高购房门坎的结果！深圳每年人口增长全国第一，而且是在不断提高淘汰线的结果，未来肯定是优秀人才越来越多，所以很难见到有下降的趋势

阿豆学长长ov

未来深圳楼市发展的预判

王俊杰2017

深圳房子并不是炒房者说的一样是供不应求，而是早已过剩。现在很多二首房卖不出去，很多房租不出去，铺面根本无人租，不信到街上走一圈别被中介和炒房者忽扰

就放荡不羁就h

深圳楼市销售模式会转变。

我心如烟卸

在深圳能有一套房就已经心满意足

崔炫俊献

你在哪看的，深圳房价才五万多，你到处看看二手房都八九万了