2020年的西安楼市，很魔幻。2021年会如何？
2020年上半年，因为春节+疫情的影响，2月0供应，3月恢复后，楼市供应增加。
主城区高性价比楼盘登记人数屡创新高，最终在11月底，一纸调控新政，摁住了这波火热之势。连涨56个月的西安楼市，也首次迎来“下跌”。
无论你是观望者，还是陪摇大军，亦或是已经幸运上车。都是值得浓墨重彩记录的一年。
1、2020年全年公示了19个批次（其中118批和119批均分为2次），总推房源71154套。
这其中，毛坯房有72盘19822套，约占比28%；精装房有131盘51332套，约占比72%。
具体公示数据如下图：
整体而言，第119批次（2次合计）供应房源量最大，超过11000套。其次是第113批次，21盘8647套。
这两个批次分别是在6月和10月，上半年因为疫情的影响，房企供应量较少，推售有所滞后，所以在年中甚至是第四季度，集中推盘，供应量爆发，冲刺业绩。
市场新房整体以精装房为主，占比高达7成。从房价来看，万元上下都是毛坯房，高端改善房源，价格较高，单价最高突破3万+，如未央金茂府、源邸壹号、碧桂园云顶、自然界河山等盘。
2、2020年，西安4大登记平台上线355个楼盘（不排除同一个项目多次登记），登记房源84609套，城六区有64816套，约19.96万组家庭参与摇号。
浐灞+港务区成为2020年新房供应主力，约占比33%。
其中，浐灞以15433套，成为全市各区域中供货量最大的区域；其次是港务区，全年供应量为12423套。
紫薇东进是西安首个“万人摇”项目。
2020年7月，紫薇东进推出440套房源，超万人摇号选房，登记了16086个家庭，核验通过11019个，中签率仅3.99%，创历史新低。
2020年西安楼市分化比较厉害，有些楼盘登记数千人甚至过万，中签率不断突破下限，如紫薇东进成为西安首个“万人摇”项目。
有的楼盘登记时人气旺，超过房源量，表现出摇号的态势，最终流摇；也有楼盘个位数登记，最终核验结束“0通过”。
千人摇都是高性价比红盘，价格倒挂，有价差可图。也有2万+的楼盘千人摇，虽然价格是改善，但楼盘潜力显现，所以大家都愿意一摇。
3、除2月受疫情影响外，全年约364盘，总推货量92538套，开盘当天认购57223套，平均去化率约为60%。
全年诞生56次“千人摇” ，最低中签率仅3.99%。
这些盘集中分布于曲江、港务区、浐灞、航天新城等几大热门板块，中海曲江大城、华润置地未来城市、大华锦绣前城、御锦城等成为区域逢开必摇的红盘。而紫薇东进以3.99%刷新西安楼市最低中签率。
超六成楼盘流摇，自行开盘。
数据显示，2020年超过230余盘无需摇号，约5.15万套房源，占全年登记总房源的63.9%。
全年平均去化率约为60%，在2月经历了低谷，出现拐点以后，随后曲线一路上升，在9月下滑后，又出现上扬趋势，在12月达到年度峰值。
上半年因为疫情的影响，工程进度的不足，供应量较少，复工后的西安楼市迅速恢复活力，在6月达到房源量的峰值，其次是在11月份。
可见，被疫情影响、挤压的需求逐步释放，被抑制住的购房需求倒逼房企供应增多，在特殊冲量的时间节点。
所以，高端盘成交态势相对平缓，无大起大落，新增供应持续。中低价位盘中，优质的热度有增无减，“千人摇”不少。
当前的市场非常明显，适合主力需求的产品供应不足，供应结构失衡。
主城区中低价位房主要集中在浐灞北翼、西安国际港务区，均价在1.2-1.4万/㎡，这是刚需刚改留在主城的最后区域和机会。
2021年，约有50余个已经公布案名的纯新盘待开，其中包含多个预计在1月份开盘，因为新政的影响不得不推后到3-4月份的楼盘。
那么，今年该如何择优上车呢？
在选择时，先对城市发展趋势和各个区域特性的做足功课，再结合自己口袋里的钱，能接受哪里，这时再确定方向、锁定板块。
然后可以去做具体选择，按照地段、房企、产品和服务，这四个要素去比对、打分，做综合衡量。
[size=0.706em]编辑=六言 编审=周鑫 | 
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发表于 2021-2-6 13:18:58
