2021年，楼市，还要涨

小妖花满楼满fx

1月8日，郑州官方发布了《关于加强土地出让管理工作的意见》，明确提出：

1）确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内；

2）土拍过程中，一旦溢价超过120%～130%，直接熔断，后摇号确定竞得人。



郑州给2021年以及之后的土地市场上了两个紧箍咒，一个是限价5%，另一个是熔断机制。

为什么要限？

潜台词，就是告诉大家：我要涨！

这是一件有趣的事。

01

2019年12月，面对“涨”的炒作风气，深圳，出了一个大招：二手房，涨超过5%，投诉他！



投诉，有用吗？

我只知道：真的涨了！

2020年初，东莞也发布了一条“限价令”：调高备案价格的，间隔时间为180天，累计调高幅度不得超过基准备案价的5%；

2021年初，厦门、徐州又先后出台“限价令”。未来新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。

他们似乎都在向大家说明一个事：我要涨。

02

5%的小目标，意义何在？

楼市之所以会成为全民热，除了局部供不应求之外，很多时候，让人们心情燥热的，是一套房子在居住价值之外夹带的【增值效应】。

对于优质的城市来说，过去这么些年，好的累计涨幅十倍不止，个别标的物，二十倍也不是不可能。

就是重庆，从2000年到现在，掰着指头算算，部分区域，也有1000%以上涨幅的标的物。

而其他的普通投资呢？

银行三年定期存款的基准利率为2.75%，国债三年期的利率为3.8%，五年期的利率为4.17%；

大型银行稳健型理财，年化约4%；

2017年网贷行业综合收益率为9.83%，但网贷，你懂得；

股市呢，也许最近你身边股神很多，但要知道，巴菲特平均年化收益率才20%。

涨的时候，人人股神，跌的时候，你能咬着出血的牙齿，把股票账户注销、股票软件删除。



楼市，在过去一些年份，成了一个没有风险、不需要技术，只要傻傻地拿着，十年，二十年，几乎每个入市的人都满载而归、成为富豪的故事会。

但是，今天。我明确告诉你，未来还会涨，但每年涨5%，你会怎么办？

03

限地价限房价，关键在于控制房价上涨的合理预期。说白点，就是让大家有信心去面对楼市，怀以热忱和希望。

但是，又告诉想通过买房牟利的“投资客”，这里不允许你大赚，因为“住房不炒”。

5%， 是一个很考究的数字。

不多不少。

对具体楼盘的价格管理，他是一个年度均价上限，考验开发商内部定价水平；

对于一个城市调控目的，则是大盘子的均价把控水平。

按照一家权威的数据调研机构对2020年的重庆楼市行情总结，“价格上涨8%”。

比5%还多一点。



我把这则消息分享到群里，有的朋友看到后很气愤：

“涨个锤子，降价的明明一大把。”

“天天看到8X折的广告，你说涨了？”

谁错了？

都没错。

购房者，对单项目价格敏感，他们的获取信息渠道，通常是中介的朋友圈。

中介博眼球，当然发的都是跌价和高折扣的。

而数据公司，看的全盘。

对于城市内部各个板块而言，有的地方，可能一年盯到头房价来来回回也就动了±1%，甚至下跌了；而有的地方，不知不觉中就已经上扬了15%+。

最后来平均平均，正好8%。

好了，如果全国都是5%，就完全没有机会了？

当然不是。

就像重庆，在很多人意识里，都认为从2018年6月高点下来，市场跌了。

但是，这几年，我们都买了房，无论新房还是二手，掐指一算，多的，已经涨了30%-50%！

就像阿莎以同一个第三方数据机构，2019年和2020年的版块数据，鸡贼的拿出来放在一起对比，你就能恍然大悟。

北区：



（表格数据统计自锐理 数据仅供参考 下同）

南区：



西区：



看吧，即便是新房，即便是按版块，不同板块的情况，强势一点的，一年涨个10%，轻轻松松，多的能接近20%；

少的，一年的确没涨，甚至跌了，也有。

延伸到个盘，那么差异更是会非常之大。大到出乎你的想象。

这就是我们常说的分化。

希望你理解。

我们没时间整天怼天怼地怼人生，因为市场中的机会，太多太多。

但是，得花精力去找。

04

最近非常多人关心重庆楼市今年会怎么样？

上面，就是答案。

别的城市，成天公告天下，我只涨5%！！

重庆，静悄悄的，有了8%。

涨是一定会涨的。

但微观如何操作，才是考验定力，考验水平的时候。

有的涨，有的跌，总体拉平稳。

当“住房不炒”成为市场不可逆的大原则，随着相应监管政策、手段逐渐成熟和细化。

楼市，最理想的状态，就是相对温和，并且一直温和下去。

局部热点，局部火热，整体平衡。

就像最近的股市，眼睁睁地看着大盘冲破3600点多年来的历史高点，但是，暗自咬牙亏损的朋友，不在少数。

大家享受着3000支个股下跌的猛烈牛市...

楼市，又何尝不会是这样发展。

别管5%还是8%，关键的是，你的，涨了还是跌了？

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