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我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问：房姐你好，我们不在京城生活工作，社保和公积金均在北京，有购房资格，想购房一套，主要用于投资保值抗通胀。预算6到8，初步圈定的范围是朝阳区CBD附近，2010年前后的次新电梯房，烦请指点推荐，谢谢
回答：你好，建议在双井板块选筹，双井也是北京目前首选的几个投资板块。 作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。 零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。 而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。 东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。 非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好 首城，乐成，珠江、东恒时代二期、风度柏林、天之骄子等都可以淘
提问：房姐您好，我想买总价500以内的两居，从事互联网行业，想买回龙观这边的，觉得还不错能入手的有融泽嘉园，国风美唐二期，紫金新干线二期（一期本来觉得也不错，但是外墙掉砖严重看得吓人），另外就是觉得立水桥的北京北也不错。内心排序比较喜欢国风美唐二期，但是南北的两居都要550左右，其他的户型不想考虑，另外就是北京北，再就是新干线二期，最后融泽。请问这几个小区哪个对我而言哪个最适合呢？以及升级空间这块怎么排序呢？再次谢谢解答～
回答：如果你的首付高的话国风美唐二期还不错 ，这个盘不满5，原值低，如果不是全款或者高首付，税费太高了。 北京北自住性价比不错，可以重点考虑 融泽嘉园品质一般，不过算是学区房，能上育翔+161分校。你考虑学区的话可以入 紫金新干线二期一般，不是太推荐
提问：房姐好！想咨询下，目前有两套房，一套是光熙门小区，45平米，一套在大兴，三羊里小区，90平米左右。单位在三元桥附近，考虑到孩子上学，想换到西城。有以下问题想咨询下：1、西城房价都是靠学区撑着，从居住角度来看，我想买小户型先弄上学籍，房姐认为是否更合理？2、如果买西城学区小户型，手上的这两套房想保留一套，房姐认为光熙门小区房子是否有继续持有的必要，还是都卖了重新购置一个大的？房姐是否有购置建议？3、关于西城学区，房姐有什么好的建议？比较中意德胜片区，但都很贵。谢谢！
回答：1. 买入功能性的学区房，思路没问题 2. 光熙门小户型增长空间有限，三羊里如果非自住也可以出掉。建议置换到丰台 马家堡、角门、草桥，或者朝阳 双井、朝青、方庄 3. 西城只能看看德胜了，但是德胜也有7中这个坑，最好买裕中这种直升的 或者你看看西城陶白的直升学区以及爱民里直升四中的学区，房子质量不要有什么要求
提问：房姐好，新人首问。 目前在北京德胜片区有1套92年公房学区房，对口小学是实验二小德胜校区，名额没用过，近期也不需要学区票，现有公积金贷款； 大厂1套无贷款，房本办理中； 天津宝坻京津新城双拼别墅1套有商贷。 目前孩子已经长大，想考虑给他准备用房，在北京城区再配置一套品质不错的楼盘。现有现金180，家庭流水60。 请问这种情况下，如何改善或者配置家庭房产？现有房产如何优化整合？北京推荐哪些品质不错楼盘？是否可以直接以孩子的名义买？ 另外，有个疑问：tty大户型没有电梯，且人口密度大、交通也很拥堵，除了单价优势，能请再分析一下它的优势吗？我看您也提到过可能加装电梯，但时间不定。 谢谢了！
回答：学区房不需要可以出掉，大厂的房子抵押掉。 孩子满18就可以独立够买。不知道总的预算多少。不考虑学区可以看望京、亮马桥、双井等板块 ，例如 橄榄城、首城国际、乐成国际等 tty大户型不是都没有电梯，可以把精华帖看下，有过详细分析
提问：房姐您好。我长期在上海居住生活，目前想在北京买一套房作为投资，首房首贷。 计划投资总价不超过700万的房子。我的想法是选西城的房子，计划看看玺源台，中海紫御公馆，朗琴园，也考虑东城的华龙美晟。总的指导思想是想着靠学区的概念，买一个属于东西城区的原来价格相对没那么高的小区投资，房龄在10年以内的。但也有点怕西城房子溢价严重，所以有点拿不定主意。 还有一种想法是考虑朝阳，比如太阳宫一带 裘玛都这类小区。总的指导思想是纯投资，所以想看涨幅潜力最大的房子。还请房姐指点迷津，多谢多谢！
回答：纯投资不要看成熟的学区板块，非常容易买在顶部，成为最后的接盘侠。投资主要买入朝阳稳定升值、高发展、且有学区资源投入的板块，例如望京，九龙山等，具体的选筹再在板块内部深耕具体房源。 有比较多的基础性购房问题缺乏了解，建议先看完精华帖
提问：女儿30岁单身，无京户，朝阳上班，三年社保，家庭年收入40万，我们夫妻郑州全款两套房，目前手里有200W，问题如下:第一，等女儿有购房资格时买市区老破小还是趁现在买合适？第二，现在买燕郊时机成熟不成熟？（手里现金有限）如果现在买，是年前合适还是年后合适？第三，我们生活稳定了想帮女儿一把又不知道婚前买合适不合适？纠结，请教老师指点迷津，谢谢您！
回答：你好，北京现在有合适的随时都可以买，投资买房不用主动择时，市场启动之前都是非常好的时机，不用刻意追求大涨前夜。 子弹200，建议直接上车北京。 北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场、炫特嘉园、石佛营X里等
提问：1、非京籍，有北京市工作居住证； 2、北京昌平有1套自住型商品房； 3、孩子目前在朝阳区就读小学； 4、首付200万左右（到12月份差不多220万左右）； 5、想购置一套朝阳区的正规1居室（近期关注了一下，这个首付，2居室够不上）； 6、购房的目的：一是保值，二是孩子上初中，万一能用到； 7、本人自主创业，年入30-50左右，不是特别稳定； 8、目前关注的区域：望京地区，马南里小区，在建的阿里北京总部离得不远，但是小区很破，经适房；常营地区，北京新天地之类的，但是不知道那边潜力如何？ 以上情况，需要请房姐给指点迷津。 1、想购买的区域是朝阳区或海淀区 2、保值（或将来能升值）的想法，对于一些潜力较大的地区重点考虑。
回答：马南里这个不要碰，位置偏的老破小没啥潜力，即使阿里过去也不是短期就能带动的 看看望京的南湖东园二区 也带学区，涨幅也能跟上大盘 朝阳 东三东四可以看看 晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区
提问：房姐您好，新人首问，请问可以分析下门头沟长安街西沿线的南部新城VS顺义后沙峪，今后的发展前景么？目前纠结这两个区域（工作在二环，但今后跳槽去哪里都有可能）。
回答：后沙峪主要在于外籍人士和海归、PR人士多。择邻而居讲的就是这点，成气候。此外，国际学校环绕，导致租金水平很高。 有人气，而且必须是高收入人群，才有充分的房屋金融价值。 从城建和发展理念上来说，顺义要比门头沟高一个档次 门头沟从大的板块上不建议买，没有独特优势，无基本面支撑，同时居住区交通也不便利，南部新城的规划也不成熟。
提问：打算郊区买个房子用于积分落户，求推荐地段或楼盘，倾向于买地铁沿线的，考虑到以后好出手卖，链家上看了一下，基本在300-400，希望400以下搞定。 另外12月份过户完成，拿到产权证，还来得及吗？二套贷款是不是很少呀。
回答：不要为了积分而买郊区房产。 就算积分满了，排到你的可能性也微乎其微。 买房是买房，落户是落户，两者要分开，混淆越多，亏得越多。 先计算你的首付可以有多少，然后再评估选筹的标的。
提问：房姐您好！夫妻二人首套，工作地复兴门+亦庄河西，首付较少350万，月供可支持30000左右。准备生孩子，目标改善型三居，无学区需求。考虑老人协助看孩子，老房子在阜外和和平里。计划孩子上学回西城换房或租房，主要考虑房屋保值升值和通勤。求推荐区位及小区 目前看过大红门珠江骏景区域二手房，瀛海绿城和锦城园，亦庄金茂府，西红门熙悦宸著等。纠结二手房能快速入住，但是品质不如新房。
回答：你好，珠江骏景是周围环境太差，而且很难有改善的空间，小区里面也有点乱，那边做生意的多，好多发快递的，比较乱。 南海子主要承接亦庄，未来中轴线还是限制密度的，毕竟新旧和成熟度还赶不上亦庄和生天； 新盘我更倾向于亦庄金茂府一点，亦庄金茂府看着偏，但距离就业聚集区很近，而且有学校，加上以后人大附会不错，金茂府能算的上是学区房，保值能力还不错，自住环境也更好一点。
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发表于 2021-2-5 16:43:02
