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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：请问房姐为什么山水年华的房子二手房交易量没有朗诗大，但是房租比朗诗贵一千多块，房源还少，光谷东的二手房，朗诗毛坯89平17000，山水年华100多平高层简装三房每平方15600，我去看了，可以直接出租，纠结应该选哪个以后好出手，回报率更高，请房姐帮忙分析支招！
回答：你好，感谢大额付费！
朗诗挂牌量比山水年华多1倍，加上位置属于光谷东的核心区，炒家多，所以小户型上车盘的成交量很大，周边企业不多，租金相对较低 北大资源山水年华挂牌量相对较少，加上靠近华为，住家人群相对较多，租金也相对贵一些。但是距离光谷东核心区距离比较远。 这2个楼盘，单价相差不大，建议优先朗诗。
提问：房姐，投资一楼的房子能买吗？
回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。
提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变，是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢
回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。 江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。 教育和商业基本上一片空白。 除非自住，投资是回避的。可以考虑出手裂变。 建议裂变2套低价潜力盘，白沙洲和光谷东都不错
提问：续费首问报道。 上半年调控政策频出。房姐怎样看郑州楼市。何时能回暖。16年底高位站岗至今，倍感凉凉。我想出手回笼资金。听房姐指点迷津。
回答：你好，买房只有好时机和非常好的时机两种。郑州现在属于好时机。武汉现在属于非常好的时机。 观察2020上半年全郑州住宅用地成交数据，可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，还有窗口期，需要赶紧入，二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可，金水无郊区，均可放心入。 长线看涨，现在还没有看到启动前奏，如果选筹没有问题，建议继续持有。 河南省人口1亿，郑州作为省会，虽然综合实力不如武汉，但未来也不会差。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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发表于 2021-2-5 15:34:47
