济南楼市2021年1月第二周数据出炉，济南房价下跌31元

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济南楼市2021年1月第二周数据出炉，其中：
一、济南楼市二手房挂牌价从15102元变为15071元，本周下跌31元，基本横盘。
二、济南楼市近三周在售二手房数量为50552套，50548套，50695套，上下波动。
三、济南楼市近三周的90天内二手房成交量为2290套，2397套，2380套，上下震荡。



现在济南楼市的二手房挂牌价又开始下跌了，不知道是不是和前几天济南的房地产协会发布的2020年济南楼市数据有关。在前几天济南房地产协会发布的数据里面，济南楼市2020年一共卖出去了住宅新房8.85万套，面积1112.11万平方米，均价为12889.56，二手房则是住宅一共卖了4.19万套，成交面积为392.56万平方米，均价为10292.4元。从这两个数据我们可以看到，济南现在购买新房的主要是以改善房为主，而买二手房的，则是首套房为主。



从房地产协会发布的成交数据来看，济南楼市现在不管是二手房还是新房，都属于高库存了。济南楼市现在可售新房数量为8.05万套，可售面积为1096.14万平方米，去化周期超过了10个月，而济南现在只一个绿中介的二手房库存数量就高达了5万多套，整个济南楼市待售二手房数量妥妥地超过了10万套，而一年济南二手房成交量却只有4万多套，去化周期超过24个月。



2021年的济南楼市能把房价下跌的趋势给止住就不错了，至于房价上涨，那就别想了。
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