购房者欠了48万亿，房企欠了12万亿，楼市的钱都被谁赚走了？

贺老师

中国的房价在过去的20多年时间里不断上涨，房企却欠了11.97万亿元的债务，钱究竟被谁赚走了呢？

目前我国90后的人均负债已经达到13万元左右的规模，这其中有很大一部分是房贷的缘故。



不仅如此，我国如今的房地产贷款余额也已经达到了48.83万亿元，可以说买房子的人已经欠了一屁股债，但是卖房子的人日子真的好过吗？

根据2020年前三季度的数据显示，我国房地产行业的贷款余额达到了惊人的12.16万亿元，也就是说我们眼中房价的万恶之源——房企负债累累。

而我国房企的负债规模相较于2019年同期已经上升了接近10%。

2020年，由于新冠疫情的影响，各行各业都受到了前所未有的打击，但是我国的房地产商对此却毫不在意，仍然在努力地扩大着自己的商品房面积，这的确是一个令人称奇的地方。

但是与此同时，我们的困惑也产生了，房地产商在不断增加商品房面积，房价还在不断上涨，虽然近两年房价上涨的速度有所放缓，为什么到头来看似赚钱的房企却欠了一屁股债？



相信我们不止一次听到2021年的房价相比于2020年，将会上涨5%左右规模，这并非是无稽之谈，中国社科院此前发布的《中国住房发展报告》就曾有所预测。

那么中国目前的房价究竟处于一个什么水平呢？

早在去年十月份的时候，我国的房价已经正式迈入万元时代，对比前两年的平均数据，我国的房价的确是在上涨，但问题是开发商还负债累累，暴利的中国房地产业钱都被谁赚走了呢？

第一个想到的对象肯定是银行，因为从购房者和开发商的贷款规模来看，中国的银行才是最终的赢家。但问题是房地产企业已经负债累累，银行每年又能从这些企业中收回多少资金呢？



当然对于我们普通的购房者来说肯定不是赚钱的一方，首付加上每个月的房贷已经掏空了两个家庭数代人的口袋，可以说购房者是被赚钱的存在。

中国的房企借了那么多钱究竟用来做什么了？

这需要涉及到房地产行业的开发过程，拿地、雇佣工人以及建筑材料这些过程都需要巨额的成本进行支撑。我们经常会在新闻上看到某某房企花了几十亿买了一块地，但是大多数房企真的能拿得出这么多的资金吗？

所以说中国的房地产企业很多都是通过贷款的方式来完成拿地等一系列的成本支出，不排除有些大型房企能够独立完成这样一套流程，不过为了继续扩大自己的规模，从银行贷款似乎也成为了一种必然的选择。



对于房地产企业来说，如果能够快速地完成资金回笼，借银行的钱都不是一回事。

但是事实却是从拿地到房子卖出要经历一个极其漫长的周期，不过员工的工资，股东的分红甚至是政府的税收则需要提前支付。

等到上述一系列流程都走完之后，剩下的钱才会落入房地产企业的腰包，所以说中国的房地产企业在自己的房子卖出去之前基本是不存在收入来源的，不然像碧桂园、万科这样的头部房企又为何在2020年对于养猪如此热衷呢？

从市场的逐利性角度来看，一个企业要想占据有利的地位，必须不断地扩大自己的市场份额。

对于房地产行业来说同样如此，为此不惜向银行借贷来扩大自己的规模。

更进一步来说，很多房地产企业第一波回笼的资金甚至还没有到手，就已经进入了下一轮的开发之中，而在此过程房产企业的负债会再一次增加。



众所周知，向银行借钱必然是需要抵押的，于是乎房产企业的自有资产就成为了抵押的对象，只有这样房企才能不断在银行手中获得新一轮的资金。但是根据最新的数据显示，我国一线城市住宅的空置率已经达到了20%，所以现今中国的房地产市场总体来说已经是供大于求。

这就导致部分房企的房子很难卖出去，更不用说资金流通了，而在此情况房产企业的成本依然存在，为了维持企业的生存，房产企业又会开始新一轮的负债。

对于银行来说这并不是一门亏本的生意，因为在银行的手中持有房产企业的大量资产，而他们要做的只是等着房产企业变现。



同样对于房产企业来说，一旦自己的房子卖了出去，就可以快速地偿还银行的债务，并且还可以获得丰厚的利润，至于为什么还会继续欠银行的钱，那是因为房产企业想要获得更大的利润。

银行看似一年收不回多少资金，房地产企业还负债累累，造成这种现象的原因是因为现今中国的房价的确有些过高，所以银行和房地产企业无法快速完成变现这一过程，但是实际上他们真的不缺钱。

不然请看中国的富豪历年排行榜，在马云和马化腾两位互联网行业的大佬出现之前，中国首富位置曾多次被房地产行业的大佬占据，所以说房地产行业的巨额利润究竟流入谁的腰包里，自然不用多说。

而对于普通的购房者来说，如果在早期购买多套房产，随着中国房价在过去20年的时间疯涨，还是能获得不菲的财富。但是现如今要想凭借买房来获得财富的暴增，无疑是一件困难的事，因为现今的进入门槛相比于过去已经提高太多。



或许最值得悲哀的是，过去20年的房价大涨，这使得无数人努力工作的价值一贬再贬！

我心如烟卸

银行和房产中介赚走！[发怒][发怒][发怒][发怒][发怒]

阿豆学长长ov

我

我是来围观的逊

银行呗