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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！1、现有子弹100W,预算200W内，目的为投资，本月投资哪个区域最好？有合适的楼盘推荐吗？
2、金融街.融府、奥园新希望锦官芳华和新希望.锦麟府这三个楼盘帮我分析一下好吗？
3、现有子弹是投资股票性基金好还是房市好？因为很多人在说房价现在已经很高了。非常感谢！
回答：你好！首先我们来说说奥园新希望锦官芳华，
总的来说：这个楼盘整体来说高不成低不就。这个楼盘当年拿地价不便宜，目前开出来的装修均价差不多在1.7-2.2万之间(大多数均价在1.8-1.9-2.2万），然后说他刚需吧？又只有13层的小高层设计（可能是受周边航空管制），说他改善吧？有两梯4户，并不纯粹。所以，这是一个大概率会顺销的楼盘。归根结底，还是看你的预算和心理。这个楼盘适合210来万预算，又有强烈新房+主城情节的人群购买。
毕竟200万出头，想在这种环线买到新房，是很难的。但是定价偏高，周围比较偏僻荒凉，配套较差。这个价格买入会站岗。有200多万的预算，买附近的品质二手楼盘不香吗？比如附近的华润翠林华庭、招商雍华府。
2.金融街.融府，从性价比来看，虽然楼盘目前所处的龙潭寺板块依旧是主城区发展较滞后的区域，但是胜在地理位置不错，可依托中心城区资源以及东进北改红利，近几年配套设施的不断完善和区域周边庞大的人口红利，未来不排除有咸鱼翻身的机会。虽然地铁交通及商业配套呈现时间比较长，但是好在配套方面都在逐步完善过程中；另外教育资源方面也并不缺乏。而以楼盘不到2.1万/㎡的价格来看，整体性价比还是不错的。
3.新希望.锦麟府不建议买，买在近郊就是图产品和价格，产品没话说，但是洋房价格2.4万了，高层价格2万，和周边没有剪刀差，还赶不上成龙大道北段的大面核心区教育质量。主要是价格也不友好。
4.我们在来看投资股票还是房产，都是投资，我们就看谁的风险大，首先买房的好处在于你抵抗外界风险诱惑的压力要小得多。因为很多人买房是用来自己住的，出于结婚，小孩教育等刚性需求。所以房产的投资底层逻辑是一种刚性的硬通货，风险系数低。股票基金则不同，投机的成分更大，尤其在中国政策环境下的股市，布满动荡和摇摆不安，缺乏结构性牛市，资本玩的是对倒游戏，零和博弈。所以综合收益与风险，十年前来看，买房是优于买股票基金。
至于那些看空房价的，就让他们看吧，买不起房的人一定会看空楼市的，而在任何时候买不起房的人都是主流，
房价有一个非常有趣的特点。回过头来看，以前的房价都便宜的，像白菜价一样。但是在当时这个房价都是非常贵的。
比如说现在成都的三环边都是两万加+。而地震那年三环均价3千多块，建设路首创才4千是不是很便宜。但是对当年的人来说，4-5千块钱也是普通人半年的工资的哦。
经常会有人给我说，他同事房子多少多少钱的时候，我没有买，说得就像你当年买得起似的。
对于我们普通的老百姓来说，任何时间买房都是咬着牙勉强上车的。根本不存在一个所谓的准备好了的时候。
我到现在都清楚地记得我刚上班那会儿，2007年的时候，领导买的锦江康郡的房子，3千一平。你现在看起来觉得便宜的不可思议。但是当时工资每个月是一千多元。1平的房子，就相当于我当时几个月的工资。
现在成都的工资上万多块钱很正常吧。就连人家送外卖辛苦点都是万二八千的。
所以房子一平一万到2+万也不算很夸张的。等到有一天，成都的工资普遍都是接近万把块钱月的时候，那成都的房价三四万，我觉得也不是很夸张的事情了。
很多人买房要等条件成熟了才买。你所谓的条件成熟，无非就是
第一，首付得够，第二，月供压力不要太大。第三，房子比较符合心意
我觉得这是不可能的，当在你攒钱的过程中，首付又不够了。房价每5年涨1倍，你5年前的全款，刚好就是5年后的首付。本来楼市的目标客户就是有钱人。
所以其他人怎么看根本不重要。因此就算那么多人看空楼市，楼市依然涨个不停。
根据你的预算推荐你看新盘成华十里风和，十陵的时代风景。
提问：房神，你好！ 想跟你请教一下关于儿子落户在哪里和购置房产的话题。我儿子2020年3月购买武侯区社保，现在想用本科学历落户，但不知落在哪里好，便于购买房子自住。
第一个问题，购房资格问题，究竟是1年社保满后，落户就有资格，还是社保和落户都要满1年，才有资格。
第二个问题，买哪里的房子问题，主要考虑两点，一是考虑今后儿子结婚后小孩读书，学区房哪里更好；二是儿子学的是动漫，还未正式就业，听说天府软件园方便就业。家尽量离公司近点。
第三个问题，为了在主城区购买房子，就要卖掉在温江80多平房子，这样置换值得吗？高新市一医院有一套17年底购买的公寓，现在孩子住在那里的，如何处置最科学？谢谢！
回答：1.你好，久等了。目前你孩子的情况落户后等社保3月满一年是有购房资格的。
2.考虑孩子以后上班加学区我推荐你落到高新买高新的新川板块，社保目前在武侯到时候转到高新就可以了。新川离软件园也近，上班自住投资都可以。
为什么推荐你买新川呢？
新川位于天府大道东侧，中和以南，天府新区以北，目前开发强度较高的是1、6号线周围的区域，实际上6号线东侧还有大片土地待开发，但因为地铁交通并未完善，因此还处于蛰伏期。而1、6号线沿线的区域，实际上已经呈现出来的了新房、二手房楼盘也并不多见，更多的还正在土地规整待开发中，这对于寸土寸金的高新区来说，有土地就有未来。且空地规划的住宅用地也是最多的。
3.温江目前的房产周边配套成熟，但是交通还是有所欠缺，离地铁还是有段距离，居住可以，升值只能跟着大盘跑，可以卖了置换到主城来，至于公寓，我还是建议卖了，公寓根本不升值，后期交易税费也高。
4.新川考虑到学区推荐你看大盘中德英伦联邦。
提问：房神你好！12月初才出手了三圣乡卓锦城2期（97平2房。2010年5300入17000卖出）的房子，准备趁着年底入一套天府新区/高新区的房子，结果普通资格根本无机会，喜欢的盘都无缘.
我和我老公自住在父母名下2000年的电梯房150+大三房）另一套一环路内的中铁76平房投资。17年入手，15000/入，目前月租金3800元.无贷款.
以上是我的情况问题是：
现在选不到合适的房子，我们是偏向改善自住+投资（投资偏多一点点）
老公是老师，工作不好变动，在郫县。所以买不到南边就转向看了茶花板块的时代天境，126平，371万.精装修交了一个定金，但是最近心神不宁。
时代天境价格比较高，你之前也说站岗至少两年。而且没有好的学校这是我最担心的.
时代天境楼层25楼还不错.
还有一个区域，成华区中车共享城，产品感觉一般，目前只有1楼。23000+/平总价320+
目前这两个你有建议吗？因为其实我们一直在犹豫的原因是都不满意.
但是很怕错过了，后面更买不起了。
想听一下你的意见
或者我还有一个方案，因为我们并不是刚需住房，现在没有好的机会，就暂时放弃，等好机会出手，或者淘二手（但是二手房范围就太大，不知道投资哪里可以选择）
对了我们之前起初预算300万，后面发现根本买不到啥，越调越高，到后面的370已经是我们极限了.
中车那边1楼，我们在考虑，想今天再去看看。是1期的现房
还有一个天府新区和光屿湖，420万.这样属于冒险纯投资，我们的压力比较大。不知道回报会怎样.
回答：你好，首先来说你家资产是非常优质的，尤其是两套投资房的节点选择，也很不错，卓锦城目前卖出的单价和时间点都可以，中铁地段很好，楼盘品质不错，租售回报优秀，可以继续持有。你们那父母名下的大三房，带有学区学位，自住和满足孩子教育，是没有多大问题的。
茶花板块其实是很好的一个板块，属于金牛重点打造的，其地铁 商业 乃至教育都还是可圈可点，但一是背离成都向东向南的大方向，第二是时代天镜这个盘单价确实太高了。站岗2年是基本的。但是你们付了定金，如果不继续购买，很可能是拿不回来的，这个你们考虑好，我们从推荐角度来说并不建议买。
中车这个盘上大盘，而且处于炙手可热的二八片区，整体来说性价比更高，也更适合你们的投资自住需求。但是目前顺销房源只剩1楼了，而且总价也达到了320万。如果不带有独立花园这类的优势，我们更建议购买下一批次。请耐心等待一下。
你们目前担心的是错过了以后再也买不起，我们抱有相同的观点，但是也不要病急乱投医，随便就乱买，我们应该选定目标楼盘，在适当的开盘后的时机，果断的下手。
你们的第三个方案，其实就有点类似我刚才说的先不要忙盲目乱买，而是选定楼盘，伺机而动。当然300来万的话如果要选二手房，可选项也有，但是对于我们比较推荐的核心区的二手房，价格已经涨上天了，相对新房而言，并不具有较大的剪刀差优势，此时，你这样的预算，还是很合适买新房的。
天府新区天府公园西板块的保利和光屿湖，理论上是280万起，但是你们的顺位度，留下的就只剩一些大户型高总价楼盘了，如果顶着天花板买我们并不是很推荐这样的冒险行为。
综合来看，我们推荐你们去看看以下楼盘：东客站附近的人居九林语、雪松雅居乐in天府，二八片区的中车共享城；青羊区金沙小学学区房：金沙宸宇公馆；天府新区兴隆湖的龙光天嬴、武侯鸡机头的西樾锦宸。
你也说过希望买高新区或者天府新区的，如果是高新区也有资格的话，可以看看金隅金成府。
提问：房神你好！请问，保利和光屿湖，153平米，四百一十多万,低楼层值不值得投资，以后流动性会不会差?升值空间怎么样?如果不值得，总价400左右的房子，有没有哪个楼盘推荐，我是高新区普通资格，谢谢!
回答：2.7万接近清水房，这个价格就不算太便宜了，我不知道这个户型有没有赠送，如果有就可以买，如果没有，就是普通平层的话，价格就有点高了。
保利和光屿湖整体上性价比是比较高的，但你说的这套房源感觉价格有点贵，你根据有没有赠送空间来判断买不买。除了和光屿湖之外，普通资格400万，金隅金成府，鹿溪樾府，天府里，招商时代公园可以对比考虑。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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发表于 2021-2-4 21:27:18
