10城打破了楼市不败的神话，专家马光远高呼和房地产投资说再见

幸福341

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各位买房的朋友，不知道有没有留意，最近唱空楼市的声音多了起来。在一般专家给出模棱两可的答案之时，经济学家马光远却清晰地表明了他自己的看法。

马光远称：房地产作为中国最好投资品的时代，现在正式降下来帷幕。到了可以和房地产投资说再见的时候了。

实际上，现在的房价，除了一线城市因大量人口流入及土地供应紧张导致的供不应求外，很多城市的房价已经出现下跌。楼市不败的神话已经被打破。根据贝壳研究院近日发布的数据显示，2020年，全国城市二手房价跌幅榜前十名分别为：廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春。跌幅最大的城市是廊坊，跌幅为8.4%，青岛、济南、郑州等跌幅也超过了3个百分点。



在今年住建部工作重点中把租赁住房当作解决大城市住房问题的有效手段之后，在买房人心目中，如果还以为的房地产还是当年的房地产；如果还是看不清楼市发展方式转向背后的大环境和格局；如果还是停留在房价只涨不跌的神话中，可能会付出沉重的代价。房地产一个新的时代，新的篇章已悄然打开！

而改变楼市发展格局的力量来源于两方面。一方面是租赁住房成为解决城市青年人、新市民、公共服务人员的主要手段。另一方面是金融端的量化管控改变了潮水的流向。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


至于具体的租赁住房如何解决大城市住房问题，可以看我们上一篇文章中三类人可以不用担心买房，住建部已纳入2021年民生重点，住建部部长讲得非常清晰。

今天， 我们重点谈一谈金融端量化管控带来的影响。

央行、银保监会分别对房企和银行实行了上限管控，这个管控实际上就是限定了房地产总量。这样的措施让我们想起了日本楼市泡沫破灭之前，同样对房贷额度进行了总量管控，这直接刺破了当时一个东京就能买下美国的房价泡沫。

我们虽然同样采取了房贷总量管控，但是楼市调控比较灵活，不管是土地供应、限购限售等政策，既有面上的管控，也有一城一策的辅助。

仅从个贷压降来看，未来几大房贷超标银行大约需要减少7500亿的按揭贷款才能达到监管的要求。这7500亿约占全年房贷总量的14%左右。由于不是立即压降完成，给出了几年的时间来调整，虽不至于过大，但对贷款买房的人还是有一定的影响。



对于央行对房企融资及银行房贷上限管控，经济学家马光远认为：

金融政策的改变，杠杆的人为收紧，再加上供求关系已经不同于以往，还有，大城市的房价已经处于阶段性的高位，这一切都意味着，房地产整个行业处在一个洪水不断上涨的危险的堤坝之上，稍有不慎，整个行业的杠杆脆裂。想想中国老百姓80%的财富都在房子身上，那将不是灰犀牛的问题，而是会引发一场真正的金融海啸和最惨烈的财富屠杀。

是否会引发一场真正的金融海啸和最惨烈的财富屠杀，每个人都有自已的判断。但是，银保监会主席说房地产是当前最大的灰犀牛，央媒经济参考报今天发文《疏堵结合 切实防范房地产金融风险》，这些话不是随便说说。作为还想炒房的人，建议看在眼里，记在心中。

白云追月素

高房价下跌…这只是刚刚开始！下跌高浪潮…还在后期！

因醉鞭名马幌

这些都不叫跌。涨了10年跌5年，涨800%跌300%属正常！

六月清晨搅

不亏是专家，能看到叶落知秋。

阿豆学长长ov

跌十个点二十个点都不为过

清风吹袭断

房价跌百分之七十才合理

崔炫俊献

廊坊稍有下跌外，其他城市基本没有什么下！要回到2015年前的价格要跌去百分五六十才算较为合理！

胡胡胡美丽_ss

我们小区从2020年初的三万多升到现在的五万左右...

白云追月素

还有十个涨幅在前的。可能超过了8%。

就放荡不羁就h

连跌十年差不多了