央行新规截留热钱，楼市开启“紧信用”模式？未来房价逻辑或生变

伊索谗言

一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 70年产权到期后自动续期，房地产税加速来临？

2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式颁布实施。这份历时五年编撰，总字数逾10万字的《民法典》，覆盖了老百姓生活的方方面面，其中关于房产的部分，也被各大媒体反复解读。

幸福策评：你的房子70年到期后，或只有这两种选择

值得一提的是，最需要购房者关注的法条，无疑是“住宅70年产权自动续期”。然而对于是否减免费用的描述，却让广大业主心生担忧。为什么购房者对于住宅70年产权续期如此挂心呢？这与我国特殊的土地性质密不可分，土地所有权属于国家。对于拥有房子的业主来说，建筑物本身是在不断贬值的，值钱的是房屋之下的土地。因此，一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到二手房的价格。



当前，民法典从法律层面确保70年产权到期后将自动续期，续期费用缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。那么，文中提到的依据减免的法律法规又是什么呢？说白了就是迟迟未能出台的房地产税法，而70年产权到期，缴纳的是土地出让金，如此一来，未来或许房子和土地要同时计税、纳税。

但同时收取这两笔费用于情于理都说不过去，且没有先例。未来最有可能的收取方式或是：缴纳房地产税的住宅，产权到期后，则无需缴纳或缴纳少量土地续费支出，即可自动续期；没有缴纳房地产税的住宅，70年产权到期后，应该根据房地产税法的相关规定，缴纳或者减免。

来源：米宅

02 楼市开启“紧信用”模式？未来房价逻辑生变

近日，央行召开2021年工作会议，会议中有哪些主要内容呢？划重点：实施房地产金融管理制度。简单来说，就是限贷，无论是对开发商还是购房者而言，都不能让过多的信贷资源流入楼市。

幸福策评：大城市核心区域愈发吃香，部分中西部二线、北方城市凉凉

在1月初，央行正式实施了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。值得注意的是，大部分购房者的房贷都绑定在六大行和中型银行，这两类银行的涉房贷款，虽然大部分没有超出新规上限，但是央行此举，无疑是在敲打银行，并给其戴上“紧箍咒”。



如此一来，也就意味着楼市开启“紧信用”模式。当前经济处于下行周期，人们自然也就对未来发展保持谨慎态度，放缓贷款进度，同时当前受到房地产金融集中监管的影响，未来房价逻辑或将受到改变。最明显的情况就是马太效应强化：热点城市房价持续走高，而部分中西部二线、北方城市则将出现价格塌陷。

2020年已经出现了这样的情形，数据显示，去年房价涨幅前十的城市是：深圳、成都、银川、沈阳、宁波、西宁、广州、杭州、北京、上海。而房价下跌的城市则为天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等。基于这种情形，未来购房者应该如何买房呢？大城市的核心区域或将越来越吃香，购房者不妨把视线转向此处。

来源：蓝白观楼市

03 小产权房“无名无份”，想要转正？当心“赔”了房子又“折”钱

说起小产权房，大家都不陌生。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。既然没有法律保障，为何还有那么多人会选择购买呢？

幸福策评：央媒直言六类小产权房应拆除，不确权不合法，你还敢入手吗？

主要有以下几方面的原因：

1.如今房价的上涨幅度虽然放缓了，但从整体来看依然有较大的投资空间，正如数据所呈现的那般，6-10月份全国新房销售均价已突破万元。如此一来，未来小产权房或许也有一定的涨幅空间。

2.商品房价格高昂，小产权房相对价格较低，仍有相应的需求市场。

3.小产权房居住者众多，无法也难以全部拆除。否则许多人将失去居住场所，而且还将造成资源浪费。



然而根据《农村宅基地管理办法》规定，农村的宅基地属于集体用地，集体用地具备3个原则：一户一地、一地一宅、地属集体。小产权房已经违背了以上3大原则，且被明确规定，不允许确权，更不能合法化。

日前，央媒人民网在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》直言，存在重大建设偏差或者重要建设违规的情况的六类小产权房要拆除。据悉，有人120万房子被拆无赔偿，如此一来，你还敢入手小产权房吗？

来源：楼市指闻i

芊芊551

白说了。