买房导航丨按揭未还清，可直接过户？最新回复来了

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[size=0.882em]广州楼市发布全新栏目“买房导航”正式上线啦！
[size=0.882em]这里有房产知识，实操干货，避坑指南…让你从房小白变身房大师！
第一期，我们来聊聊民法典中的“抵押中房产可直接办理过户”这个话题，欢迎留言讨论哦~


[size=0.882em]2021年1月1日，民法典正式实施。


[size=0.882em]其中“抵押房产不解除可直接办理过户”，关系到千万购房者！


[size=0.882em]那么，这个条例在实际生活中执行了吗？来跟楼市君了解一下！

[size=0.882em]1月1日《民法典》施行

[size=0.882em]已抵押房产不解除可直接办理过户！

[size=0.882em]“抵押中房产可直接办理过户”是什么意思？通过一则小漫画了解一下！

[size=0.882em]不难理解，“可转让抵押房产”就是指：房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人依然可以将房子出售。


[size=0.882em]根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有规定的，按照其规定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”


[size=0.882em]这就解决了抵押房产办理过户时，需要通过集资等方式还清债务才能解除抵押的问题。


[size=0.882em]其中抵押权不影响房子的交易流转，可以跟着房子走。


[size=0.882em]条文中还有个重要信息：抵押人转让抵押房产的，应当及时通知抵押权人。


[size=0.882em]但正如漫画所述，目前民法典的总则只规定了总体方向，具体的操作细节尚未明文公开。


[size=0.882em]具体如何实行，我们来看看官方是怎么说...

[size=0.882em]具体细节未明文公开

[size=0.882em]多方回应仍按原规定执行

[size=0.882em]对此楼市君咨询了多方工作人员，回应如下：


[size=0.882em]@广州市住房公积金管理中心
[size=0.882em]目前具体细则未出，按原政策执行。买家申请公积金之前，卖家需还清贷款，此操作可在手机银行app上申请提前还贷，打款后收到贷款还清的短信通知即可。


[size=0.882em]@广州市国土资源局工作人员
[size=0.882em]暂时没有收到规划局的相关通知，房产过户仍按照原先规定：双方是夫妻关系的，需要通过银行同意才能办理过户；买卖双方是非夫妻关系的，需要还清贷款才能办理过户。


[size=0.882em]@广州市某银行工作人员
[size=0.882em]目前最新政策还没下达。现在过户办理需要通过还清贷款、办理“赎楼贷”等方式。


[size=0.882em]@广州某按揭贷款公司工作人员
[size=0.882em]房屋交易过户，目前的主要方式还是通过按揭公司寻找过桥资金，从而偿还贷款、解除抵押。


[size=0.882em]@某房地产中介
[size=0.882em]有听说过这个新规，但目前公司仍是按照原来的规定操作执行。


[size=0.882em]@广州克而瑞首席分析师肖文晓
[size=0.882em]目前具体细则未出，按原政策执行。买家申请公积金之前，新规实行之后，可以提高二手房交易的效率，降低赎楼环节的中介费用，对于二手房交易是个大利好。


[size=0.882em]执行新规的关键在于房管局和银行两个交易主体部门的无缝对接，从技术环节上把可能蕴含的风险降到最低。卖家需还清贷款，此操作可在手机银行app上申请提前还贷，打款后收到贷款还清的短信通知即可。


[size=0.882em]由此看来，新规颁布到落实执行还需要一定时间，让我们拭目以待。

[size=0.882em]（图源摄图网，已授权）

[size=0.882em]新规引发热议

[size=0.882em]专家提醒注意潜在风险

[size=0.882em]新规一出，引发新一轮网友热议。


[size=0.882em]@单项旅程：这能省下不少钱啊，比如过桥资金、赎楼贷、公证费等......


[size=0.882em]@强：强烈支持！以后再也不用提前还款、还清贷款、解除抵押，交易的效率提高很多！


[size=0.882em]@dandan：赞同！以后投资房产更方便了！可以在更短时间内将房子出手，交给下一个人接盘了！


[size=0.882em]那么是否存在某些风险点值得注意呢？小编特地咨询了律师朋友。


[size=0.882em]一问，风险还真有！比如抵押人主体和借款人主体不一致，容易产生一系列实际操作问题.....导致主体的权利关系变得复杂。


[size=0.882em]所以，这项新规的顺利实施，还需要相关部门出台与之相适应的具体细则加以完善。


[size=0.882em]据了解，《民法典》订立后，最高院一直在紧锣密鼓地订立相关司法解释！我们也相信新规的风险点会被提前规避并规范好。


[size=0.882em]对此，你怎么看？


[size=0.882em]欢迎在评论区留言讨论~

侬去斯

漏洞太多了，以前有买方在拿到房产证后不去银行办理抵押手续，直接抵押给放贷公司套现跑路，卖家只得到首付款。现在好了，买家即使拿到产权证后去银行办理了抵押手续，也可以马上转手，这时原房主很可能还没收到银行的放款呢。