杭州楼市现状：从“跪着卖”到“躺着卖”，戴村板块翻身

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提问：房哥，我在萧山上班，看中了戴村镇这个风水宝地，这个镇的房子有投资价值吗？

回答：随着杭州城市规模的扩大和城市骨架的延展，许多曾经不被市民熟知的郊区小镇，变成了秀美“后花园”，甚至通上了地铁、高架快速路，成为被市民高度关注的楼市“潜力股”。早期的三墩、九堡、西兴，近年的仓前、宁围、新街等地，都曾经历过这样的过程。

近期，杭州南边有个小镇：萧山戴村，大有崛起之势。从市中心出发，沿着中河高架、时代大道一路向南，可以直接到达戴村镇。
目前为止，戴村的周边道路满是污泥的路面、呼啸而过的大货车、路旁灰头土脸的简易厂房以及高空中杂乱的高压线，实在难以和繁华的商业中心联系起来。
戴村很乡下，你在萧山城区的地图里都找不到它，距离湘湖风景区直线约10公里，距离萧山市政府直线约20公里。
当然，戴村的未来非常值得期待。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？



回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。
首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。
其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。
最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。
房哥总结：能买住宅买住宅，公寓是备用选择。
提问：你好房哥，媳妇是本科生，在江干区上班，本科属于什么类型的人才引进？
能落户，请问是落集体户好，还是挂靠亲朋好？跟孩子入学有没有关系？
温州有房，有抵押按揭；在杭州买房首付多少？属于首套吗？摇号几率高不高？
回答：属于学历类型的人才引进。
落集体户与挂靠亲朋的意义是一样的，对孩子入学没有关系。
杭州买房，首付6成。
在杭州买房属于第二套房，但可以申请成为“无房户”，摇号中签率高于有房户家庭。
提问：房哥，你好，关注你很久了。
我户口在义乌，社保在杭州，在杭州有一套房，手上有100万的可用资金，打算在浙江范围内买房，纯投资。
回答：根据投资前景，先后排序，推荐的地方与楼盘：台州椒江的朗成·天空院子、方远·天曜誉府→台州椒江的阳光城·未来悦→宁波奉化的宝龙·奉甬新城→宁波奉化的荣安·林语春风。
这5个新房楼盘，均是宁波与台州目前最为热门的楼盘，可供选择。
今年以来，宁波与台州的楼市行情持续升温，屡次出现了与杭州类似的摇号情况，后续房价涨幅乐观。
提问：房哥，我在浙大玉泉校区附近工作，对象在下沙工作。
1.在我俩工作点的中间位置，能推荐一个合适的楼盘吗？预算400万，最好是三室的，最好是新房。
2.贷款选择方面，准备公积金和商贷组合贷款，我的公积金要交到一年后才能贷到50万的贷款额度。如果想提前买房，先贷个30万的额度，以后能把剩下20万的额度贷上吗？
回答：1.浙大玉泉校区距离下沙26公里，在你俩工作点的中间地带可以选择七堡街道附近，推荐的新房楼盘：花样年·对越天。
此楼盘均价：42400元/平，中签率：24%，可选户型89平，总价最低320万起步。
2.公积金贷款不支持追加贷款。
提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：宁波人，目前41周岁，高级经济师，一级建造师，是否可以在杭州限购区买房？
在杭州限购区买房，哪个区值得投资？
回答：可以在杭州限购区买房。
在限购区买房投资，可以选择：江干区、萧山区、余杭区。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。
请问选哪个楼盘比较好？谢谢。
回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。
滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。


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