商品房预售制度将全面取消，楼市会迎来巨变？对此，央媒表态了

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20世纪50年代，香港引入了“房地产销售”模式，简单来说就是开发商把在建的房地产投放市场，然后传到大陆，一直延续到今天。



自1969年香港实施十年房屋建设计划和居者有其屋计划以来，房地产开始进入香港经济。在人口持续增长、土地供应过少、金融环境宽松以及政策的推动下，香港房价在波动中大幅上涨，房地产经济如火如荼。因此，香港连续九年被评为世界上房价最难负担的城市。香港房地产在该地区经济中所占的比重越来越大。

1981年，深圳和广州开始进行商品房开发试点。在此之前，中国只有房地产开发，没有商品房开发。事业单位或企业建设的住房主要用于职工内部福利分配，包括政府住房，没有房地产市场。



自从商品房流入市场后，楼市逐渐迎来了繁荣期。当时，房地产非常有利可图。开发商只需要预留10%的土地，甚至购买土地的定金也可以通过融资来支付。在这种模式下，出现了大量的大型住宅企业。以我们很熟悉的碧桂园为例。碧桂园在业内有一套被称为“456制度”的原则：4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。

而这些房企巨头都尝到了商品房预售制度的甜头。什么是商品房预售？

商品房预售又称房屋预售，它是指房地产开发企业与买受人约定，由买受人支付定金或预付款，并在未来某一日期发生现房房产交易的行为。其本质是房屋期货买卖，这种买卖只是一份房屋期货合同。它与成品房销售已成为我国商品房销售的两种主要形式。



一些房地产企业依靠预售制度，可以迅速实现资金的返还，这对开发商无疑是好事，因为他们刚拿到土地就可以卖房子，可以很大程度上避免资金链的断裂。

必须要承认一点，商品房预售制度在房地产行业发展的过程中起着非常大的作用。预售制度的存在的确减少了开发商的资金压力，压低了房屋价格，让双方都得到了好处。



然而，随着城市化的快速发展，商品房预售制度的弊端开始暴露。而群众们对于取消商品房预售制度的呼声也越来越高。

对于买家来说，面对一个还在施工的项目，甚至只是图纸和沙盘，他们至少需要承担一到两年的不确定风险。即使能够顺利完工交付，容积率、公摊面积、建筑质量、物业服务、周边配套设施等方面的风险也是预售房后期维权的“灾区”。预售商品房买卖双方的信息不平等，权利义务不对称。



商品房预售制度减轻了开发商的财务压力，更多的资金可以进入房地产市场，对开发商起到了增加杠杆的变相作用。但是，使用较少的自有资金来杠杆开发建设项目，容易诱发房地产市场泡沫，导致房价异常波动。

要从源头上终结商品房预售制度，改革商品房预售制度势在必行。近年来，要求废除预售制度的呼声很高。就连央媒《人民日报》也做出了表态：商品房预售制度的确发挥了积极作用，但现在也存在许多弊端。从长远来看，预售制度的废除是不可避免的。



事实上，海南已经出台了相关规定，即新售商品房全部实行现行住房销售制度。此外，广东、四川等地也对预售制度提出了建议，这意味着未来的预售制度将在全国范围内取消，届时房地产可能真的会迎来巨变。

那么预售制度取消后，买家和开发商会有什么影响呢？

如果预售制度真的被取消，第一个不开心的肯定是开发商。预售制度的存在可以让他们减轻融资压力，一旦取消，后果可想而知。

预售制度存在的时候，购房者在买房的时候有赌的成分在里面，因为他们不知道房子将来会有什么样问题。而如果取消这个制度，这样的问题也就随之解决，购买劣质房屋的概率就会低很多。



在这种情况下，买房的选择权在买家手中。有人认为，房子建好后，开发商不会为了收回资金而选择高价缓慢出售，而是会低价出售。同时也有人持不同观点，他们坚信羊毛出在羊身上这个观点，开发商有可能会提价来弥补之前投入的资金。

当然，在我看来，预售制度不会立马取消。改革不宜“一刀切”，步子不宜迈得过大。毕竟，减少烂尾楼风险才是当务之急，如果想解决这个问题。可先从加强商品房预售资金的监管入手，确保只用于本项目建设，不能随意支取。

纵观那些发达国家成熟的市场历史，市场应该是多元化的，也就是说商品房预售制度和现房销售都会存在，购房者可以根据自己的经济能力来选择买房的方式。

那么问题来了，你认为预售制度该不该取消？

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必须取消