2021年能买房？不妨先听听李嘉诚、王石等人的建议，非常实用

十二音阶囤

2020年已经走完，2021年接踵而至。
正所谓新年新气象，很多人长舒了一口气，希望2021年能来得更扎实一些，也希望各种事情能顺顺利利。每一个年末年初，总避免不了一番总结，房地产也是如此。



2020年以来，虽然整个房地产表现出了前所未有的波动发展态势，但总体发展面依旧表现在一个平稳的水平线上。2020年的房地产总结起来，就三点：
1、销售未达成。专家预计，2020年10万家房地产企业中，只有20%的房企能完成销售目标，超过80%的房企年度销售任务完成率在70%左右。
2、降价成常态。一方面受到“疫”事情的影响，上半年变相推动了一次打折，6月份之后，本来房产盛夏到来，然而三根红线应运而生，为了回款，房企们不得不再次祭出了“打折”尚方宝剑。



3、买房人蛰伏。根据一项调查报告显示，在受访的买房人中，有30%的人表示取消自己的买房计划，有50%的人表示延期买房，还有20%的人表示看情况。所以2020年市场买房需求不旺盛也是情况之一。
那么，2021年能买房？不妨先听听李嘉诚、王石的建议。
李嘉诚对年轻人买房曾做出这样的建议，指出今后人们买房子自己居住可以，但是炒房投资就不建议了。这也是李嘉诚的生意经，从2013年开始，李嘉诚几乎每年都会甩卖1-2个内地房地产楼盘，虽然这些楼盘都是经过长期囤积高位升值之后转手的，但这是一种聪明的头脑，从2013年至2020年，李嘉诚几乎很少有购置地皮的情况，卖卖卖成为了新风向。
李嘉诚认为生意的一个前提是首先要保本，然后才去考虑赚钱的事情。这一点，在买房过程中，也非常实用。



无独有偶，王石对是不建议年轻人买房的，在一次采访中，王石这样谈论到，当前房地产已经过剩，未来你的父母和岳父母都会给你房子住，所以年轻人不愁没有房子（言外之意，老一辈父母亲给你这么多房子，你还担心啥？）
2021年刚需该如何买房？李嘉诚和王石的话总结起来，今明两年，准备买房的人，不妨先看看这3大忠告，非常实用：

1、买房避开小开发商楼盘。

专家黄奇帆说到，结束房价快速上涨的办法很简单，直接限制银行向房地产贷款就可以了，一块地皮40亿元，几乎没有几个开发商可以一股脑拿出来，所以只能通过银行借债，这就直接导致大量资金入楼市。所以只要限制了银行借贷，那么房地产自然熄火。2020年三根红线正好兑现了黄奇帆的建议。



三红线之下，未来房企们融资将大大受限，中小房企表现将更加明显，资金匮乏、现金流不畅，所以楼盘偷工减料可能性很大，故而房子出现问题也会相对更多，所以想要买优质房子，尽量避开小开发商。
举例：一家小开发商A由于资金紧张，同时银行融资又开始收紧，所以无奈之下，只能通过“滚雪球”的方式自我造血实现资金流动，但由于刚性成本、技术成本、人工成本等上升的影响，卖房子的利润差并不高，为了更大获利怎么操作？A对新建的房子降低配置和质量标准，原定的材料3000元/平米，现在最高设置2000元/平米，一个楼盘下来可能净利增加上亿元。



2、买房尽量选择现房。

上一段已经说到了，资金受限是今后房地产的主流方式，融资规模收紧、房价不涨的情况下，市场销售路子不广，开发商只能无奈地通过降低建房成本来获得更多利润。而期房这是开发商获利首选，现房对于买房人而言或许更可靠。
期房和现房的究竟有哪些差别？相信买过期房的人就知道，期房是看不见摸不着的东西，只能通过一纸合同约束双方的权利义务、约定未来要交付的产品形式和规格，然而中国汉语言文字博大精深，字面意思和法律意思有着天壤之别。售卖期房的时候开发商口若悬河，实际交房时“让人无奈”，很多买过期房的人有此感叹：如果第二次买房，再也不买期房了。



3、不要再抱有投资幻想。

这是不少人的认识误区，总认为现在房子还能赚钱，其实风口早就过去了，举个例子，2019年房价涨幅6.5%，一套100万元房子能赚6.5万元？并不是，因为买房还有资金成本，一般是8个点，6.5万元-8万元=-1.5万元，所以专家们才不断说，房价只要涨幅低于9%就不盈利，就是这么道理。今后刚需可以买房，毕竟是为了自住，但是炒房还是算了吧。

六月清晨搅

持有成本越来越高。。。不买还是要涨，面粉比面包贵。。。货币越来越多。。。拿什么抗通胀呢。。。

胡胡胡美丽_ss

买房的钱在哪里？

强绝商爸摇

我是不买啊疫情这么严重世界都在动荡，留点钱保命吧

勇敢的树袋熊1

评来评去都只不过是新闻更换！