3大楼市风险下，买房逻辑该变了！业内人坦言：未来2年别碰期房

墙和鸡蛋

[size=1.059em]虽然现在住房租赁市场越来越正规了，但是租房总有一种漂泊感，万一遇到房东涨租或者要卖房的情况，租客还得频繁搬家，甚至还会遇到少部分房东，恶意不退押金的情况，为了避免这些糟心事，结束租房生涯，买一套属于自己的房子，依然是每个年轻人奋斗的目标，结合当前的楼市现状，我要奉劝大家，未来2年，我们的买房逻辑改变一变了，不然在三大潜在楼市风险下，买期房的人将会苦不堪言。

[size=1.059em]第一，房屋质量问题频发

[size=1.059em]新房基本都是期房，最近几年房价越来越高了，但是期房交付后的房屋质量却越来越差了，之所以会出现这样的怪象，我认为原因有三个：

[size=1.059em]一是当前的期房销售制度，这是最根源的问题，购房者交了全款两三年后才拿到房子，好不容易等到新房交付，几乎没人会主动提出退钱，这也助长了开发商的威风气焰；

[size=1.059em]二是监管不严格，新房交付后虽然政府会验收，但就算房屋存在质量问题，也没有能起到约束作用的惩罚措施，加上现在期房交付，开发商强制要求先签字交钱，再拿钥匙去看房验房，没有切实的法律条文来保障业主的权益，导致开发商更是肆无忌惮。

[size=1.059em]三是跟当前特殊的时代背景有关，现在楼市调控成为常态，购房者对未来房价预期下降，加上疫情导致楼市购买力降低，目前更多的人选择持币观望，开发商没有项目回款，资金周转的速度变慢，这种情况下，要么是缩减盖房的成本，要么是加快楼盘建设，增加推盘以实现现金回流，这两种办法都会导致房屋质量下降。因此最近两年买到的房子，房屋质量问题大概率会比过去更加严重。

[size=1.059em]第二，房子延期交付

[size=1.059em]2020年初受疫情的影响，很多业主已经收到了工程延期通知；前段时间又受寒潮来袭的影响，不少开发商以气温太低、不适宜施工为由，给业主发放了延期交房通知函；而近几天河北的疫情又严重了，部分人员需要隔离在家，这一定程度上也会影响施工进度，这些事情确实是客观存在的事实，但是也不免会有一些中途反复停工的房企，会以这些理由为噱头，名正言顺的延长交房时间，但是延长到何时交房，开发商不会明确告诉业主，这一方面会在增加业主的心理压力，时时刻刻担心房子烂尾，还有一些心态不好的人，可能每天都要去工地看看才会放心，这样担惊受怕的过日子也会影响到生活质量；另一方面，很多人是根据交房时间确定租房时间的，如果新房延期交付，也会导致租房成本增加。

[size=1.059em]第三，楼盘烂尾

[size=1.059em]比起前两个风险，期房烂尾才是最糟心的，自己首付没了、房子没了，但是房贷却不得不还，等于是花了全部积蓄给自己买了一身债，这样的后果普通人真的无法承受，所以未来两年买房，要么买新房，要么就买二手房，坚决不要碰期房，这背后的原因我给大家解释一下。

[size=1.059em]2021年房企将迎来还债高峰，根据中指研究院高级分析师张冉报告的数据，2021年房企偿债总规模超过了万亿，达到了10496亿，这是近些年来的峰值，但是今年房企的资金链却异常紧张，国家通过“三道线”量化了房企的融资指标，一些三线全踩的房子将被限制融资，加上各个城市预售资金监管新规出台，房企流动资金减少，配合楼市需求释放速度放缓，房企项目回款速度变慢，这样的背景下，一些资金周转不过来的房企，就会破产倒闭，他们建造的期房项目也会跟着烂尾。

[size=1.059em]结合以上三点，我建议大家未来2年买房，坚决不要碰期房。