预测：2020年楼市销售额达17.1万亿，但增速明显放缓了

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楼盘网原创/胡

2020年已经正式结束了，对于去年的房地产市场来说变化颇大，年初的时候在遭遇了特殊环境的影响之下，楼市销售额是急转直下，特别是有那么一两个月不少开发的销售业绩直接就是零，从而也导致了上半年的房价涨幅仅仅只有1.27%，但随着特殊情况的逐渐改善，前几个月丢失的销售业绩慢慢的在年中开始恢复，并在下半年的几个月里迎来了快速补回潮，房价涨幅相较上半年涨幅也明显了很多，现在就有很多人再担心一个问题，那就是明年的房价涨速是不是会继续保持这样一个状态，这牵涉到了很多人的买房利益，涨了购房成本就会加大，不怎么涨，那么购房压力就会小一点。

那么2020年的楼市销售情况到底如何呢？最近观点指数发布2020中国房地产销售TOP100报告显示，2020年全国商品房累计销售额将突破17万亿高点，达到17.1万亿元。

表面上看去年的房地产销售额又上涨了，但涨速却明显放缓了，要知道2018年全年商品房销售额为149973亿元，而2019年全年商品房销售额则为159725亿元，同比上涨了1万亿元左右，而今年同比去年只是上涨了1万亿元左右，从涨速方面来说是在降低，我们知道今年的商品房单价是比去年高，但总的商品房销售额却比去年低，说明商品房销售面积可能没有去年那么多，这从很大程度上预示着一个问题，那就是购房需求没有去年那么强烈了。

接近年底，不少地方竟然还放开了落户的门槛，这也反应出一个事情，那就是这些地方出现了需求不足的情况，寄希望通过放低落户门槛的手段来刺激当地楼市刺激购房者买房，虽然这种方式能够对当地楼市起到一定的刺激作用，但不可否认的一点是，需求方面还是有明显减弱的情况。

这对于刚需族来说是一个好消息，笔者看了历年一些城市的落户政策，基本上都是倾向于购房者的，有些甚至会直接给购房者一定的奖励甚至购房补贴，这不就相当于变相的给了购房者优惠吗？

我们的房地产市场已经发展了有20余年的历史，过去城镇化还有很大的增长空间，购房需求也还没有释放出来，但随着城镇化的规模增加，房地产市场的需求被释放出来了，越来越多的农村人口进入城市，给城市住房形成了很大的推动力，房地产规模和房价出现了明显上涨的情况，但经过这些年，我们的平均城镇率已经达到了60%以上，而一些一二线城市城镇率都达到了80%以上，未来城镇化还会继续，但速度上要放缓很多，我们已经从过去整体缺房子住的时代变成了不缺房子的时代。

可以说经过这些年楼市的红利期已经在逐渐消失，特别是以后人口数量的减少，就代表着有购房需求的人也会减少，楼市供需将没有以前那么强烈了，无论是规模还是房价以后，想要明显的上涨可能性很小，特别是在房住不炒的调控作用下，楼市走向健康稳定将是板上钉钉的事情！