业主群“控盘”鼓动挂高价？楼市套路丛生，广州住建局出手了

杨柳657

在疫情爆发之初，大多数人不会想到，广州楼市能够这一年走出V型反转。

岁末交换之际，不仅一手楼价格走高，部分楼盘二手业主也开始上演抱团控盘抬高放盘价的“操作”。

对于市场乱象， 1月5日，广州住建局发文干预：严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。呼吁市民理性研判，防止误导。


广州楼盘业主试图“控盘”抬高放盘价

如今站在楼市的山岗回望2020年，当初在二三月份勇敢走出家门投入看房大军的人，似乎都成了“赢家”。

在广州珠江新城，2020年三月份，千万豪宅一度被杀价百万元，二手房议价空间超3%。

回看南方都市报彼时的报道：整个三月份，业主心态相对显弱，超7成盘源报价下调，议价空间普遍处于3%以上。一大波笋盘出现，导致不少人出手“捡漏”，致3月二手楼市成交量环比2月大增逾三倍。



然而随着疫情受控，一切都在悄然变化。

到了8月份，仍是在珠江新城，这里的买家，已经需要加价百万元，才能达到业主的放盘心理预期。即便如此，亦不影响这里成交量上升。



以广州珠江新城中区的嘉裕公馆为例，今年3月，该盘的北向中层122.92平方米三房的成交单价为95834元/平方米，但到10月，同样建面的南向高层成交单价已达130817元/平方米，同面积不同朝向在7个月间拉开了总价458万元的差距，涨幅39.8%。



更夸张的还在后头。到了12月底，单价13万+，已经是隔了两条街十几年楼龄的保利心语放盘预期价。

在嘉裕公馆的业主群，早在11月下旬，就有业主表示“放盘15万就行了，我不贪心的”，但立马有业主们表示可以先放20万试试。

一街之隔的中海花城湾，在12月底曝业主的放盘目标是提至18万+。就连汇悦台业主，也传出要喊价至30万元/平，更有业主表示，25万/平的要求太低了。





豪宅楼盘业主频频“抬价”，刚需楼盘亦不示弱。

在天河黄埔一带，美林湖畔花园、富力天朗明居、骏景家园、金碧世纪花园等等楼盘近期都曝出业主集体抬高放盘价至六七万元/平方米，压倒附近的一手楼盘售价。

事实上，一手住宅未曾示弱，虽没有二手楼盘抬价那么夸张，但在天河黄埔交界一带的一手住宅，早已从上半年的报价4万+，奔向年末的五六万+。其他区域的楼盘，亦是水涨船高。就连曾经房价连降两年的增城，如今房价亦接近追回2018年。
24万套！广州楼市成交量近四年最高

溯源而上，一切都有迹可寻。

广州自从2017年3月曾拍出有史以来最贵的住宅楼面价（55437元/平方米）之后，地价就“横盘”了三年，一直到今年才有越秀区的“蚊型地”（8296.7平方米）以64576元/平方米打破这个记录。



紧接着海珠区琶洲东区、天河区奥体牛奶厂的两宗宅地楼面地价亦轻松攀上楼面地价5.1万+。



而在2020年结束后，人们盘点发现，在新冠肺炎疫情肆虐下的广州楼市，成交量亦是不降反升。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，广州新房成交在2月创下历史最低的月度记录成交仅1340套，但之后一路逆袭，在12月创下历史最高月度记录的17243套，使得2020年广州新房成交111534套，创下离地第二高纪录，仅次于2016年的127721套。

这一成交套数同比2019年的86962套增加24572套，上升28.26%；网签面积11871631平方米，同比2019年的9258309平方米增加2613322平方米，上升28.23%。

二手成交方面，过往每到月中，广州住建局都会公布上一月的网签数量。可以看见，早前10月，广州二手住宅就已网签82319套房。



但时至今日，2020年已经结束，广州住建局11月份的数据仍未出来。

根据广州中原研究发展部监测，2020年，广州市二手市场成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（107504宗）明显回升21.9%，网签量比2016年还略高。



一手住宅与二手住宅成交量相加，高达242543套的天量，或是广州有史以来的成交总量第二名。在2016年，广州一二手住宅成交量达到25万套（一手网签12万套、二手网签13万套）。
住建局发文：严厉打击哄抬房价和虚假房源

在去年，深圳就出现不少小区业主联手“控盘”二手放盘价的新闻。而这种抬高放盘价，来构建自己的“财富护城河”的操作，也开始在房价稳定的广州出现。

近日，针对业主频频抬高放盘价，广州住建局于1月5日发文呼吁：请大家理性研判，防止误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为，可拨打市政务热线12345进行投诉举报，相关部门将及时依法进行查处。

广州住建局指出，为进一步加大房地产市场监管力度，营造更加公开透明的市场环境，近期，广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

据了解，自开展专项整治行动以来，广州市住建部门采取日常巡查、多部门联合检查、专项抽查等方式，全面检查商品房在售项目166个，检查房地产中介机构258家。针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题，核发责令整改通知书26份；针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题，核发责令整改通知书12份。对调查核实的个别中介违法违规行为作出行政处罚。

广州住建局还表示，通过开展专项整治行动，保持市场高压监管态势，广州市房地产市场总体呈现健康平稳态势。

南都记者邱永芬

强绝商爸摇

反正没人买，自娱自乐，把买房的当傻子吗

我是来围观的逊

一户一宅，农村的已经做了，城市的也该开始了吧，房产税，空置税看来大有可为了。

poney

加油！GDP就靠你们了

就放荡不羁就h

银行不贷款贷款

白云追月素

广州再不严控，人都呆不下去了，净流出人口，到时候哭都来不及

清风吹袭断

广州买不起的.来珠海安排[呲牙]

我心如烟卸

我们小区没炒，于是隔壁小区都到四万五了，我们还是三万五左右。。。[捂脸][捂脸]

胡胡胡美丽_ss

如果菜市场卖肉的也联合起来，统一标价猪肉200块钱一斤，牛肉、羊肉300块钱一斤，大家怎么办呢？

就放荡不羁就h

对自家的东西建议卖多少不违法吧[泪奔]