2021年1-6月，还能买房吗？不妨先听听“3条”忠告，实用

老橡树1

买房稳赚不赔的时代彻底过去，现在还能不能买房？很多人一头雾水。
如果把时间倒退到5年前，该不该买房的答案很清楚，买房越早越好，但随着调控政策风向的改变和市场发展定位的改变，如今的房地产市场进入了泥泞的胶着状态。买不起卖不掉成为了市场上买房人最真实的写照。



笔者身边就有这么一位朋友，2017年底多数城市房价依然高涨，炒房客们乐此不疲地奔走在各大城市搜罗“捡漏”的房源。这位朋友也跟风买房，谁也没想到，在他入手3套房之后，楼市风向急转直下，房价不仅没有大幅上涨，反而平稳不前、甚至出现阴跌的情况。进入2020年他的这3套房子预计阴跌近30万元，在限售的政策下，还无法出手，未来如何？尚未可知。
2021年1月-6月，还能买房吗？不妨先听听这“3条”忠告，很实用。



1、买房尽量选择现房，不要买期房。

不建议买期房，主要出于购房者权益保护的角度考虑：
第一，预售制下，开发商给买房人挖了很多坑，等着买房人往里跳，现在的预售制已经与10年前有南辕北辙的区别。在10年前，期房对买房人具有保障性，因为开发商普遍资金匮乏，预售制可以快速为房企和楼盘回笼资金，保障楼盘的顺利完工，最终保障买房人顺利拿到房子。但现如今，预售制下房子坑遍地，虚假承诺、以次充好、一房多售正是在预售制下才出现的。



第二，随着房地产降价周期的到来，打折尚且不能完全弥补因为销售不佳带来的资金回笼压力，克尔瑞数据显示，在2020年下半年至2021年6月，房企们超过1.5万亿债务到期，仅仅在2021年前年后，房企们累计就有超过1400亿债务要偿还，借新债偿旧债已经是不少房企迫不得已的做法。销售难、融资“三条红线”压顶的状态下，如何解决资金命脉大事儿？降价促销是其一、降低建房成本是其二，所以今后的期房，可能“坑”更多，建议买现房。

2、房地产投资升值的时代真的过去了，不要炒房。

每当说到炒房，总有人反驳：市场上炒房的人大把存在，为啥偏偏不建议刚需投资房产？其实这也是良心忠告。炒房其实是一个资本生意，在投资和回报中要做好平衡，随着M2增速稳高于GDP增速，国内人民币的贬值仍然持续进行，而任何资金的使用都需要成本，粗略估算，现阶段的资金成本为6%左右。



所以，只要房价涨幅不超过6%，那就是在亏本赚吆喝，而根据公开数据显示，2019年百城房价涨幅6.1%，所以根本达不到投资的目的。

3、刚需买房，还是早一点的好。

房价属于敏感性价格，不能轻易上涨和下跌，纵然现在市场上流行“七折售房”优惠，但这背后真的能优惠多少，内行人才知道、去了售楼部才知道。对于买房时间问题，不少人决定延期买房（等到房价下跌后买）。



笔者倒认为，刚需买房越早越好，CPI和M2缓慢上涨，手中的钱会越来越不值钱，这种状态下，与其现金揣在手中，不如尽早买房实现居住需求。再者说，房地产对经济的贡献度超过10%，体量很庞大，纵然短期房价平稳，但长期来看，随着城市化的进程，大概率还会有所微涨。
2021年“买房”还是“再等等”？因人而异，前文说到，炒房可以歇息了，刚需尽早。
留个话题：你认为2021年适合买房吗？

侬去斯

明明很在乎，却没心没肺的说着无所谓。

胡胡胡美丽_ss

2021年；买房要以一丶二线城市好地段丶好学区为主

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深圳，北京，美国 这些地方的房子如果会跌，那世道也底朝天了。

白云追月素

俺想买房，但刚的愁人，处处是坑，唉！

明绍宗朱聿键鼻

看自己需求，合适就买

六月清晨搅

五年前砖家也说不能买房，房价要跌