一年倒闭超470家房企，楼市为何依然没有摇摇欲坠

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2020年全年据人民法院公告网显示，有超过470家房企破产。这又让房地产市场距离危机靠近了一步。
其实，对于2020年而言有房企倒闭并不奇怪，很多企业都在疫情的影响之下没能再站起来。但是2020年的房地产行业却也不是没有作为，“双17”的新高度也给了所有人对房地产行业新的认识。



其实说470家房企的倒闭速度相比2019年超500家房企破产的速度还是差了一些。但不论怎么样每年大量房地产企业破产却是不争的事实。如果房地产行业真的悻悻向荣、规规矩矩的，那么就算是再小的房企也会有生存的可能和空间。不过纵使两年房企倒闭数量逼近一千家，也并没有改变很多人想要进入房地产行业的决心。也没有改变大部分房地产市场上涨的趋势，也没有让头部房企少赚一分钱。
房企的倒闭无非是和钱有关系。过去房企生存比较容易融资贷款很容易搞到。以小博大完全可以加杠杆实现。但是现如今银行和金融机构已经大大收紧了针对房地产的贷款。截流之后的房地产市场当中小房企的生存环境就更让人觉得艰难了。



逐渐的房地产市场正在朝着大房企聚拢，如果不是一些小城市的房地产市场没有大房企感兴趣的话，那么现在房地产行业估计也呈现出一种头部房企“垄断”的趋势了。毕竟2020年百亿以上销售业绩的房企只有166家，却占据了全国全年商品房销售业绩的61.8%。可以说留给小房企的生存空间已经很有限了。而一年数百家房企破产的数字也只是一个大浪淘沙的趋势罢了。
目前破产的房企几乎都是小型房企，大型房企虽然也有各自的难处却也没有失去市场的占有率。通过快速的扩张和不断的概念提升也是圈了不少购房者在自己周围。所以说现在的房地产市场底部的企业养分越来越少，头部的发展却光鲜亮丽。从表面来看房地产市场还是那么的“光彩照人”。只不过随着国家调控政策的深入，估计未来不久失去光彩的也将会是现在正得意的一些企业，谁能笑到最后真的还不一定呢

明绍宗朱聿键鼻

房价仍然那么高，为什么有房企倒闭呢？