2021房贷收紧，楼市透露4大消息，买房要趁早？

六月清晨搅

今年买房建议趁早，因为房贷规模有限，大型银行房贷比较充裕，小型银行房贷可能比较紧缺。现在已经没有优惠房贷利率了，短期来看房贷利率走低，长期是上浮趋势的。今后你需要担心的不仅仅是房价问题，还有房贷额度多不多，审批容不容易的事儿了。

2021年房地产行情稳定了，政策调控上还是以房住不炒为核心，过去是限购、限贷、限售，大部分都是以买卖双方交易行为上调节的。但是今年更多是偏向资金端调节，除了去年房企融资收紧外，今年目标放在了房贷总量规模上来，没错房贷也要收紧了，和房企融资一样对待。



2021年起，金融机构房地产贷款集中度管理，设下房贷“高压红线”，将银行房贷归类为5档，明确住房贷款最高限度，（房地产贷款+个人住房贷款，两方面占比银行贷款都设上限）房贷业务即将压缩，银行如果房贷占比超额的，要调整降低房贷规模，所以2021年房贷新规出炉，又一轮去杠杆、降负债趋势迎来。

房地产贷款两方面：按揭贷和开发贷，都收紧了！！



2021年房贷新规迎来，释放4大消息，买房人必知！

1、房地产贷款门槛提高，房企融资比较难

过去房地产开发投资很多都是依靠银行贷款进行的，如果资金不大规模流入楼市，那么房企想要拿地投资开发，建房子实施工程或将陷入困难。如今房地产去杠杆、去负债，不允许楼市过热，银行房地产贷款占比控制在一定范围内，对于房企来说是“寒冬”，没有了资金的宽裕流入，未来房企也没办法大手大脚拿地、扩张市场了。
2、个人住房贷款限高，降低房子购买力

很多人买房都是依靠银行房贷，房贷业务其实属于银行的优质资产，过去银行房贷总额充足，购房者申请房贷也较为容易。但是，为了遏制炒房需求，降低居民负债，这次房贷总额也要控制了。房贷被上了“紧箍咒”，对于买房人来说趁早买房才是明智的。

当下房价已经平稳了，房贷利率也没有特别大幅度上浮，房贷新规出炉后，大型银行房贷规模会比小型银行房贷规模多。房贷新规对于首套房来说其实影响不大，因为政策是会向首套房需求倾斜的，就是二套房、三套房你得做好心理准备了，房贷或许很难获取了。



3、房贷利率短期波动不大，长期走高趋势

房贷收紧了，对房贷利率有何影响呢？那得分银行规模大小，一般来说大银行房贷总额比例较高的，房贷利率就稍微降低一些，小银行房贷总量有限，房贷利率就高一些。当然，优惠房贷利率已经逐渐退出楼市了，短期来看，因为正值固定利率转LPR利率新的计算方式，2021年是开局第一年，因此房贷利率走势较低，波动不大，但是长期来看，房贷利率或将走高。因此只有控制房贷规模，当房贷变得不再轻而易举获得，不再泛滥涌入楼市，就能够避免房地产的“虹吸效应”，房地产不能够过多挤占银行信贷资金，未来更多资金向小微企业、制造业、绿色发展行业倾斜。



4、房价稳了，遏制过快上涨

房贷收紧，控制居民负债率上升，买房需求将大量减少，楼市稳了，房地产金融市场也稳了。炒房需求遏制住了，这相当于控制房价上涨幅度。一些资金紧缺的房企，如果今年偿还债务压力大的，预计会通过降价促销的方式渡过难关。

度素告

没钱买不起啊！

清风吹袭断

在被你保护的身影后面我已经感觉到了那份心情。

度素告

还在忽悠这些没钱买房的人，房价你涨，反正我不买，看你涨到何处？

真不是我干的的

低价不降，一切都是瞎扯，先稳低价，再稳房价，那一切问题都迎刃而解。

我是来围观的逊

转发了

白云追月素

谎言，或许是善的，劝天下人为银行打工，利息折磨死的，弄不好房子是银行的，贷款是自己的，千万忍住，别上当爱骗。

愿为素心人

收紧贷款好，不要把老百姓人人都负债

我放心你带套猛

冲啊！炒房信号到了！！！