2021年的第一记楼市调控“大锤”落下！高杠杆买房玩不转了？

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 2021年的第一记楼市调控“大锤”落下了

近日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”，分别涉及“房地产贷款占比”、“个人住房贷款占比”。值得一提的是，这与去年针对房企提出的“三道红线”共同形成了楼市调控的信贷防火墙。

幸福策评：“两道红线”出台，楼市调控迎来转向

具体来看，此次调控针对的是银行和购房者，旨在遏止居民加杠杆买房的浪潮。数据显示，2020年末，中国的居民杠杆率已经超过60%，相比2008年的18%，翻了3倍还有余。而这一数据，已经超过了国际平均水平。



因此，稳定杠杆势在必行。那么这“两道红线”将带来哪些影响呢？一方面房地产信贷的盘子变小了，而这将传导到楼市上，未来楼市将承受一定的销售压力；另一方面房贷利率在短期之内可能有所上升，但是从长远来看，依然会呈现下降趋势。尤其是对于中小城市而言，信贷资源不够丰富，且房贷利率过高，未来楼市的风险较大。

“三道红线”+“两道红线”的组合拳打法，意味着我国楼市调控的转向，过去只是针对限购、限贷、限价、限售等举措来进行，但如今则是直接针对房企、银行和购房者“出击”，同时这也显示出调控之手正逐渐伸向高房价的根源。

来源：国民经略

02 意外！成都仅次于一线城市，深圳领先北上广

人们选择在一个城市买房、择业、定居时，看中的是这个城市的医疗、教育、交通、公共基础设施等资源，但同时也证明是看好这个城市的发展潜力。那么，从这一角度出发，哪些城市排在前列呢？

幸福策评：最新排名！哪些城市的发展潜力更强？

近日有机构发布了2019年中国城市发展潜力100强榜单。大体上来看，结果与预期几乎没有偏差，城市发展潜力排名靠前的依然是深圳、北京、上海、广州、成都等大城市。虽然大城市的生活面临着压力，但不得不承认是，社会发展的主要驱动力也在这些城市中。



值得一提的是，在前十强中，多年来GDP稳居前十的苏州却没有进入发展潜力排行榜的前十，而深圳的GDP低于上海、北京，却在潜力上排名第一；与此同时，GDP只能排到全国第七的成都，在潜力上却仅次于四大一线城市。

这是因为发展潜力有着多个指标，包括人口状况、科教水平，在国家战略中的地位等多种因素。对于类似的排名榜具有参考意义，但也不必过分较真，毕竟在选择城市时每个人依然会有自己的侧重和考量。

来源：西部之城事

03 深圳对“钉子户”出手，这类老房子或不香了

进入2021年，楼市也迎来新的变化，其中很关键的一点便是：对钉子户“出手”了！近日，有媒体报道，《深圳经济特区城市更新条例》于2020年12月30日通过，自2021年3月1日起施行。其中有哪些亮点呢？

幸福策评：拆迁新标准，旧改加速度，未来购房应注意？

亮点主要有两个方面：

1.降低拆迁同意比例

旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于95%，且经调解未能达成一致的，可以对未签约部分房屋实施征收。被征收人对征收决定或补偿决定不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。



2.确定拆赔比

《条例》规定，已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1比1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

要知道，在深圳这样寸土寸金的大都市里，随着房价水涨船高，要想成功拆迁实属不易，开发商、业主之间的拉锯战愈演愈烈，最后只能是两败俱伤。未来通过旧改，一方面拆迁标准发生了变化，另一方面也将“消灭”钉子户。而对于购房者而言，若是碰上没有流动性且没有动迁预期的老房子，一定不能轻易下手。

来源：蓝白观楼市

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茉莉707

套内面积欺负人，买房是套内面积吗？为什么不是房产证上的面积？

强绝商爸摇

房价不涨就是跌了！房货利息每年都不只5%。

胡胡胡美丽_ss

征收时按套内面积？为啥不是房证上的建筑面积呢？

阿豆学长长ov

讲那么有什么用几年来房子还在涨，该卖不起还是卖不起

poney

南昌排29位，省会城市垫底

内托体头

继续卖，卖不动了吧

胡胡胡美丽_ss

贷款买房，等增值，继续炒

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徐州房价太贵[发怒]