房子价值70万、房贷140万，想弃房断供！这种选择正确吗？

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最近，收到了一位粉丝（暂且叫做大红）的信息，他向笔者表达了自己买房子的苦恼问题。
事情是这样的，2017年的时候，她买了一套房子，买房的时候很兴奋，因为当时各大城市的房价都在上涨，当时有句话叫做“买到就是赚到”，不管谁买房，几乎都赚钱了。



然而她说自己是不幸的，2020年回头想想，自己竟然跟风成为了高位接盘者。
大红在2017年买房的时候，这套房子总价格99万，由于当时的资金能力不足，所以无奈地选择了按揭贷款，按照30%的首付款计算，大红交了29.7万元首付，然后贷款本金约70.3万元，由于经济条件不佳，所以银行经理不建议大红办理等额本金贷款法，最后选择了等额本息30年，30年的贷款利息总和就达到了69.8万元。



让大红更加不爽的是，从2017年她买房之后，这个城市的房价就从来没有上涨过，而且2018年开始房子出现了下降的情况，经过3年时间，这个城市房地产没有啥起色，房地产开发商们都极力申请解除限购政策，然而不仅政策没有丝毫松动，而且在2020年8月份又把“补社保买房”给禁止了，新规定要求：买房人必须具备至少1年以上当地社保缴纳经历，并且补缴的社保不算数。
近些年来，大红的房子不仅没有升值，而且根据市场价计算，她的这套房子其实贬值了，原价99万元的房子，现在根据同小区楼盘同户型房子出售价预估，自己的这套房子只价值70万元左右。
大红说到，现在她很迷茫：房子才价值70万，房贷就140万，要不要弃房断供，这种选择正确吗？



笔者给出的看法是：不到万不得已，最好不要选择弃房断供。因为这个后果其实非常大。下面就简单说说笔者的看法：
1、房子也是商品，价格周期性起落，其实是正常现象，不要太过记挂于心。大红这套房子购买之后，一直是自己居住，按照央行货币委员樊纲的定义，这属于刚需性自住购房，所以不需要过多考虑房价问题。试问，如果现在大红把这套房子按照市场价70万元卖掉了，那么就有多方面损失：
没有居住的地方了，出去租房子居住，一个月租金3000元，一年租金3.6万元。房子原价99万元购买，现在70万元卖出，直接损失29万元。3年的月供也将白白流失，按照年还款5万元计算，3年就损失了15万元。最后一项是房产持有资金成本，按照8%计算，那么3年的资金成本为20万元。


【结论】如果大红选择弃房断供，那直接损失就是3.6+29+15+20=67.6万元。相比之下，大红能挽回多少损失呢？其实什么都没有挽回，直接损失就这么大了。大红挽回的是后边27年，一共135万元的房贷成本，但是要损失67.6万元现金+一套价值70万元的房子，孰轻孰重？笔者认为弃房断供一点都不划算。
2、从大趋势来说，商品房仍然具有一定的恢复潜力。
2020年12月，社科院发布了《2020-2021中国住房报告》，这份报告中对未来的房地产整体发展趋势做出了预测，认为21年全年房价平均上涨约5%左右，在2020年房地产受到“疫”事和“三根红线”的影响，所以整体销售不理想，开发商们降价促销一波接着一波到来，进而引导市场价格下调，不过，在接下来的2021年市场会出现“恢复性”增长。



今年全年积压了大约有30%的购房需求，这些买房人在观望之后，估计会在2021年上半年走向楼市买房，另外加上年前年后大批量的人返乡置业，也会形成一波“楼市小阳春”，这双重因素加持之下，房产或迎来一波“暖春、暖夏”之旅。
这是2021年的基本状态，那么长期来看，大红的房子有没有可能反身涨超100万元呢？笔者不能给出确切的回答，还需要分城市看待，如果大红的这套房子位于一线城市（当然，这是不可能的）和二线城市，那么未来房地产重新崛起的可能性很大，到时候大红的房子也会提升；但是如果这套房子位于偏远的三四线城市，这就难说了。



2019年底，一位来自湖北的小伙子，从身边朋友听说东北鹤岗的房子便宜，一套才3万元，这位小伙是感觉看到了买房上车的希望，于是夜袭5000公里花了3万元入手一套60平米的房子，但在2020年初，小伙子的房子缩水了，最后以2.2万元卖掉，短短不到半年时间就损失8千元。这也告诉买房人一个浅显的道理：买房子城市选择很重要。
最后，留个话题：你认为大红应该弃房断供吗？

侬去斯

如果你认为房子的价值，仅仅值得70万；当初140万的时候就不要出手。
选择了在高点入手，就要接受现实。
选择断供，首先是您信誉的问题；其次是对自己财务管理不够。断供，接受断供带来的负面影响；坚持，接受现实生活给你的高压

茉莉707

你没算全机会成本，如果断供下面27年你有机会创业，如果不断供你很大可能性会一辈子钉在房供上了。

楚一帆

套的老老的，一点松动的机会都没有！现实！

真不是我干的的

哪个城市，扯半天。内地跌的会限社保吗

崔炫俊献

还不起了肯定要断供啊！

阿豆学长长ov

有钱了不知干什么好了，房子价格那么高，不附合人世间常理，能住的房子非得涨价买卖，

就放荡不羁就h

结婚时肯老买房，离婚时分房产，必须先退回父母出资，然后才是夫妻共同财产，婚姻法保护老年人权益势在必行。

poney

那里租金3000元

胡胡胡美丽_ss

还用问吗！一定是弃房潮的最高期！