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[size=0.706em]我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
[size=0.706em]以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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[size=0.706em]提问：房姐，您好。虽然您还没回答我的问题，但我在学习您精华贴的时候看到了几个提及率比较高的楼盘，比如tty东三区，望京，国美第一城等等。您看现在我手头子弹375，还有额外150在信托（明年出来），现有月供1.9w，家庭税后月收入5w，年底奖金税后30w，您推荐哪个性价比高的区域或楼盘？您觉得如果爱这城与国美第一城相比，我的情况（有月供1.9w），哪个更适合？按照您的推荐，不考虑一居，主要看两居。感谢房姐！
[size=0.706em]回答：你的情况建议抵押爱这城，加手中资金能到900+, 以全款优势淘笋，做低网签减税解约成本。 这里推荐大面积标的，主要考虑能脱离红海区有利于淘笋，大面积租金也还可以作为防守资产，后期信托到位，可再选择抵押，拿下一套进攻型常营次新。可攻可守比较灵活 标的推荐 国美、九龙 、罗马嘉园 大面积盘。 爱这城经过上一波涨幅有明显溢价不推荐再入
[size=0.706em]提问：房姐你好，我是第一次做房屋买卖，有几个问题想请教您：1、我北京房山区有一套大产权、一套小产权，大产权面积小点，小产权面积大但卖不了多少钱（您懂的），我想把这两套都卖了以后做首付，然后还在北京房山区买一套大户型房，请问这种一卖一买，如何衔接比较好？需要注意什么？2、如果买的话，我想买一套复式结构的房，但听说平层比复式升值快，请问有这么回事吗？3、请问中介选择哪家比较好，周围人都说链家好，但房山的链家门店较少，大多都为我爱我家（华熙）中介，这个中介靠谱吗？（小中介我是肯定不考虑）4、我是一个小白，网上的买卖房知识看了点，但感觉很杂乱，第一次还就遇到又卖又买的情况，自己工作又很忙，所以希望房姐能给我画个重点，我最应该关注的应该是什么方面，才不至于被坑？5、买房时如何砍价？卖房时又如何能多卖点价钱？是否有技巧。谢谢！
[size=0.706em]回答：1. 熟练的话买卖可以同时进行的，但你第一次操作也可以保守点，先走卖房流程有下家接盘后，再开始置换走买房流程。 2. 复式大部分利用率不高。住起来舒适度会差一点。历史经验来看平层涨幅会好点。 3. 链家、我爱我就都是大中介都可以选择 4. 流程上先卖后买。买的时候多比较，其它就看价了。 5. 砍价的技巧可以看下精华主题，有详细介绍
[size=0.706em]提问：房姐：成都三口之家，本人成都户口，老公北京户口，成都一套房还贷中，女儿大一（北京户口），不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了，最好兼顾学区。成都现住房三套，商铺1个，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻两住房公积金还贷12000元\/月；清水空置），一套190平（自住，价值220万）；商铺135平（年租金17万，商铺现在价值300万）。夫妻工资收入40万\/年，家庭开支16万\/年。现有50万，未收回借款30万，请教您几个问题：1、我是现在买成都房子在北京买房，还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买？2、如在北京买套房备用，成都是主要选择生活城市，怎么规划房产和资金？
[size=0.706em]回答：资金上没问题，早入更好，等3年以后价格就不好说了， 北京上车建议筹足300左右资金首付，买入600左右的房产，可以看朝青板块小两居，不建议看学区，会增加你们的风险，短期也无使用需求。 商铺租售比还不错，可以持有，选择出一套住宅做为北京首付
[size=0.706em]提问：房姐你好，新人首问：本人工作在酒仙桥，爱人工作在后沙峪，孩子在天竺上小学。在老家泰安有一套房，目前还在还房贷。北京无房，首付款160万。因本人经常出差，所以买房意向在后沙峪一套二室的户型。最好能兼顾增值和自助。请问房姐现在后沙峪哪些小区值得买，或者其他地方有没有更合适的楼盘。谢谢！
[size=0.706em]回答：后沙峪比较适合你们，这一片主要在于外籍人士和海归、PR人士多。附近的产业只有望京，略单薄。 另外后沙峪部分房子，有航道影响。不过后沙峪的升值空间基本是和大市场同步，在郊区市场略在上游。 建议看看万科城市花园的小两居 这个是是万科进北京的第一个项目，物业很不错。但人车不完全分流，还有房龄老了点，胜在单价便宜。
[size=0.706em]提问：房姐您好，新人首问。本人已婚，还没孩子，暂不考虑学区。单位在海淀北部永丰附近，SFSD，今年准备看个房子，算上中介费等全部首付预算150，如果考虑自住的话，房姐有合适的地段小区推荐吗？ 近期有看过回龙观地区的房子，龙兴园，新龙城，领秀慧谷，龙华园，黄平路8号，慧华苑，矩阵小区，轮胎厂宿舍这一代。轮胎厂宿舍跟黄平路8号户型一样，但犹豫轮胎厂宿舍是海淀的房子就贵。其余都是昌平房产，黄平路8号最便宜，其他楼盘相对较新。倾向龙华园、领秀慧谷、黄平路8号。我媳妇看中领秀慧谷房子是经适房，房子比较新但税费等加起来首付大概得到200，这个吃力，房姐觉得有必要加杠杆够这个小区吗？还是等挣一年钱明年再买。黄平路8号总价低，离地铁最近，但小区老旧基本没绿化。考虑这边也有说积分落户城六区以外能加分。这边区域房姐有什么好的建议？ 也看了房姐很多以前的文章回复，按我的预算朝阳应该也能淘到一些公房，比如朝阳劲松等附近，但此地就离单位很远了，是否可以购买之后然后租出去，在单位附近租房住。这种方式和在北部买自住哪个会好些呢？如果这种方式可以的话，还有哪些地区可选择呢？ 按现在预算买的房子都相对小些，未来5年后是考虑更换的。感谢房姐指导。
[size=0.706em]回答：领秀慧谷AB区是两限房，税高，品质一般，CD区商品房,品质好，价格高一些。你们可以看看领秀慧谷商品房。 另外旁边不是有华润的万象悦府嘛，70来平米的两居室首付也就160w，性价比也还不错。也合适低首付，能拉高杠杆。还是建议选回龙观板块，毕竟你们有自住需求。
[size=0.706em]提问：准备把家里人户口移到杭州，主要是投资，有没有您推荐的楼盘。价格在500-1500
[size=0.706em]回答：500-1500还是更适合在一线城市投资。这个总价在杭州投资选项很少。 杭州现投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。
[size=0.706em]提问：智慧的房姐，星球新人首问：一：家庭情况：非京户，二套，预计夫妻一方4-5年后能积分落户，孩子2岁多。二：资产情况：1.大兴2居一套，价值315万左右，商贷70万。2.天津和平区1居一套，价值220万，商贷106万。3.房山商住房一套，价值120万，无贷。4.父母赞助子弹200万。5.家庭税后年收入70万。三：恳请指导：1.为了积分落户加分需要在非城六区居住，我们的理解是需要在非城六区有住宅，不知理解是否正确？2.天津的卖不卖，目前持有两年，赚30%。3.大兴的卖不卖？和最高点相比已经跌了100万，孩子在这里可以读公立幼儿园。4.是在亦庄或者昌平换一套大的，还是办工居后在城六区和郊区各买一套小的？不知哪种方案可行，根据我们的资金情况，建议具体在哪里买，麻烦具体到小区，感谢
[size=0.706em]回答：1. 可以加分，但户口得落在郊区 2. 可以出掉，天津进入下行期了。 3. 不清楚大兴的标的所在具体位置，长远看大兴是可以保留的。现在没必要出掉 除非腾名额或补资金缺口 4. 建议置换一套大标的，两套小的只能都买上车盘，居住品质和增值空间都会一般。 可以看看亦庄的 林肯公园，回龙观的 国风美唐
[size=0.706em]提问：偌大的北京，竟然没有多少职住教育生活平衡的地方。除了望京，还有哪些职住平衡的地方呢？请赐教
[size=0.706em]回答：首先要定义什么才算职住平衡？ 想要达到所谓的平衡，基本不可能。 产住结合，不等于职住平衡。 由于历史和城市建设原因，北京的产业区和居住区基本处于分离状态，只有少数片区存在产住一体的结果。 望京，亦庄 双井，青年路，常营，酒仙桥 算是产住结合片区。 产住结合不代表平衡。
[size=0.706em]提问：新人首问 房姐你好，本人广州白云区有一套3居2009年的房子 目前市场价约450w，在北京海淀万柳有一套1居学区房满5年，老二明年上小学用，市场价大约650W 有大约100W贷款未清，目前在海淀万柳附近租房居住, 老大在万柳上小学今年升初中，仍然会在海淀，本人在望京上班，手中子弹300W, 家庭年收入税后200W 问题1.我家这种情况房子应该怎么规划，租在海淀？朝阳购房投资？(短期内居住朝阳比较困难)，另外我的资金应该怎么倒腾能最优化利用(包括手头钱，广州房产，北京蜂鸟房产) 2.想改善居住条件，但两个孩子都要在海淀上学是否仍然还是租房比在海淀买房更合适？3. 我广州的房子，是卖掉或是抵押贷款来增加手中子弹在北京购房？广州房产的上升空间怎么样 3. 北京蜂鸟的一居是明年孩子上小学后卖掉增加子弹买套大的或者现在就手上买小一点的？ 感谢！
[size=0.706em]回答：广州现在还处于低位，可以长持。 蜂鸟就用作学区功能，万柳周边的价格太贵，你置换后的居住品质也没租房高。而且大头资产都在学区房上，风险过高。 建议将两套房产抵押出来，再加上部分消费贷，投资一套望京比较合适，因为你的月供能力强，增加些杠杆更合理。
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发表于 2021-1-15 16:09:51
