杭州房价挺不住了！楼市变局，购房者要考虑这些问题

胡37

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？



回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2016年，峰会的来临，如同石落死水，开始激起了房价的浪花，杭州房价结束了为期5年的阴跌期，正式来到了大牛市。

2016年9月17日，在杭州新限售政策发布的前一夜，温州台州等地的炒房团再次回归，直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。

2017年底，杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行，少则几百万，多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了，他们一同被推进了售楼处。这一年，杭州市中心突破了5万元的大关，而远郊板块，不被看好的萧山，也从萝卜干变人参，站在3万元的高岗上。

亚运会以后，杭州再也没有两万的房子了。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州的二手房涨价这么猛，是什么情况？杭州人喜欢买二手房吗？



回答：杭州的二手房涨价这么猛，有两个原因，一是新房摇号太难，二是杭州的新增人口数量太多，求大于供。

2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。

杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个共同特征：最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间巨大。

杭州除了万人摇号的热门楼盘，还有一些降价的冷门楼盘，这些楼盘比较普通，适合刚需家庭直接买房。

根据房哥的统计，我们可以看出，杭州的摇号楼盘大概率买到就是赚到，跟着人群走，摇最热门的楼盘，大概率是不会错的。

提问：房哥你好，我在西湖附近上班，三墩北和勾庄，买房怎么选？

回答：在三墩北和勾庄，老宣杭铁路直接阻隔了这两个板块向南和主城区融合发展。以三墩北板块为例，想要向南走，只有紫金港北路和古墩路可选。
论板块限价提高幅度，勾庄当属第一。短短一年时间，限价从25000一路飙涨至30500，限价飙涨超过20%！
说到三墩北，老宣杭铁路明确要拆除，只是没有时间表；4号线也将继续西延，横穿三墩北，终于云城，与17号线交汇。
无论从新房限价红利，还是板块前景看，两个板块都是不错的选择，属于必摇系列。
从性价比来看，三墩北是比较吃香的，比如：教育资源。最知名的当属星洲二小，隶属求是教育集团旗下。但作为集团化办学下的新学校，尚有待升学率的检验。

提问：房哥，万科樟宜翠湾如何？与春和云镜相比，优劣势怎么样？万科这个盘的教育怎么样？请房哥指点一下。

回答：万科樟宜翠湾，与春和云境对比，劣势非常明显。万科这个楼盘，处于杭州地界边缘位置，开车踩几脚油门即可到达绍兴地界。
万科的教育存在不确定性，因为此楼盘方圆3公里有3个萧山区重点小学，需等楼盘交付后才能明确所属学区。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：

1.我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班，名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2.如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1.可以落户挂靠到你家。
2.首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。
由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？

回答：算第二套。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，您好，想了解下。

杭州投资属性，第一梯队的新房，除了彩虹天空之城，还有哪些楼盘？可否详细罗列下？总价五百万以内，谢谢！

回答：总价五百万以内，在杭州能排进第一梯队投资属性的新房楼盘，以已经开盘过的新房楼盘为筛选标准，以近3个月开盘过的开盘成绩作为依据，总共有13个，分别是：
春和云境、春语蓝庭、融耀之城、江上湾、荣望轩、珊瑚世纪雅园、翠语华庭、展望轩、融望之城、御滨府、望林府、大运桥西府、滨江嘉品。
这13个新房楼盘，中签率均保持在13%以内，吸引了大量购房者的摇号登记，是买房投资的优先选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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