时间划定！买房“窗口期”只剩2个月？专家预测：刚需时间不多了

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中国人对买房，有一种不可多得的执念。
人们有钱了之后，第一想法便是买套房，腰包里钱少的时候，买便宜点的房子，腰包里钱充足的时候，就去大城市买房、或者去省会城市买房。为啥大家这么喜欢买房？指闻君认为，归根结底还是因为买房能赚钱。



过去20年，买房确实赚钱。

很多人认为房子升值快、买房能实现资产增值保值，只是人云亦云地听说而已，并没有真实计算过。咱们就以最保值的黄金为例，看看房子究竟有多赚钱。
20年前的90年代，一克黄金的价格大约是102元，而当时的房价大约在1980元-2000元之间；20年后的今天（以2019年数据为准），黄金的价格是400元，房子的价格是9370元。
所以，对比下就知道了，黄金在20年时间里从102元涨到了400元，上涨300%，也就是增值3倍；房子价格从2000元涨到9370元，上涨400%，也就是涨了4倍左右。



撇开黄金，其他产品价格增幅在房价面前，也是小巫见大巫。

鞋子，衣服的价格在20年里基本没有太大变化，例如好一点的鞋子在20年前的价格为300元一双，现在是400-600元一双，鞋子衣服几乎没有多大的涨幅； 汽车在过去20年里大幅度降价，估计早已司空见惯了。20年前一辆小汽车需要一个家庭20年的努力，买汽车难度与买房相差无几，但是2020年的今天呢？一辆小汽车可能只需要半年的收入就可以，现在汽车早已成为家庭必备品； 蔬菜瓜果的价格更不用说了，20年时间里，蔬菜、瓜果、柴米油盐的价格几乎没有变化，笔者记得小麦原来是0.1元/斤；现在小麦的价格是0.2元-0.3元/斤，价格涨幅很小，其他日常蔬菜价格也没多大变化。

所以，相比之下，买房才是最可靠、最保值的东西。房地产的“赢利”性无形之中驱使着大量的人走向楼市。
最近的买房时机在什么时候？时间划定！买房“窗口期”只剩2个月，专家预测：留给刚需时间不多了。
1、“神预测”机构再出报告，对接下来的房价做出展望。12月中旬，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，这份报告对接下来一年的房地产整体发展做出了一番展望，同时也提出了自己的建议。与刚需有关的莫过于“房价问题”。社科院认为：

2021年全国房价涨幅只有5%左右，当然了，这只是均价涨幅，个别核心城市、中心城市、区域组团城市的房价涨幅可能超过5%，但与此同时，很多三四线城市的房价或步入下跌区间，特别是在失去了棚改兜底之后，住房需求出现缺口，房价难以为继。 在2021年的1-6月份，房地产销售可能会出现恢复性增长。什么叫做恢复性增长？简而言之就是2020年市场购买需求进入了低谷期，特别是受到上半年“黑天鹅”的影响，超过60%的购房需求没有被释放出来，而随着楼市调整进入常态化发展阶段，这部分消失的购房需求会重新回到市场上去，进而市场需求恢复、成交量恢复。

有了以上两个预判，对于刚需的买房时机自然就有了可判断的依据。2021年1-2月份房地产或重新走出2020年的发展低谷期阴影，销售恢复的同时，价格也可能出现回暖。因为一直以来销售与房价是形影相随的两个东西，二者呈现出正相关性，一个涨则另一个也涨、一个跌则另一个也跌。
2、房地产市场恢复的另外一个契机就是“返乡置业潮”和“开年小阳春”。根据历年以来的经验，每年的年的年末和年初，房地产市场都会掀起一次销售小热潮，因为大批量的青年人从外地务工回家，怀揣一年挣到的钱，开始四处买房置业，这是自然的购房季节性释放行为，也会对整个楼市回暖起到一定的带动作用。



既然专家认为窗口期只剩2个月，在2020年最后一个月到2021年1月份之间，真的适合刚需买房吗？指闻君的答案是肯定的。9月初央行三根红线出台，房企们一方面要降低负债、另一方面要大规模偿债，所以才出现了一波降价行动，但只要度过了“偿债”这个艰难关口，相信房企们就不愿意继续通过降价让利蚕食自己利润了。



要知道，回款和还债是有时间差的，一般是6个月，2020年下半年到2021年上半年的负债在三红线出台之后房企们自然会压缩，2021年1-8月份已经积累的负债，会通随着2020年年度销售目标的完成而实现，所以2021年负债行动将进一步压缩，也就没有了多大降价促销的可能性。
接下来2个月，是买房风口吗？你怎么看待。

白云追月素

不要想买房，你不去想，会省很多烦恼。其实租房比买房划算多了。刚需们自己去算账吧。

什么大师特

等不起，买了[捂脸]

因醉鞭名马幌

如果去掉中介，使房屋买卖公开透明，寄希望于房屋交易监管平台。房屋市场还能繁荣。

度素告

楼主快点买，多买几套，劝人家发财不如你自己发财，你不要这么善良

王俊杰2017

看标题怎么感觉作者的时间不多了呢？[捂脸]

我放心你带套猛

从我们县来看2002年500元到现在8000元涨了16倍

六月清晨搅

不论怎样最后跳楼自杀的是你们不是刚需

我是来围观的逊

就不上当，两个月以后不卖了？留着你们自己慢慢玩吧[捂脸][捂脸]

强绝商爸摇

啥时候小麦1毛钱一斤？现在2毛？你家卖的？