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提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2019年的新增人口达到55万之多，堪称新一线城市的头部位置。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：我年龄30岁，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，有无推荐？
70年产权的万城明珠，是否值得买？
回答：首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。
万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。
集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？
回答：不影响，两码事。
提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问：房哥您好，想在临安买房投资。
融信锦云·澜天里、悦映城，选哪个楼盘更好？这个板块的投资价值如何？有何建议？
回答：澜天里比悦映城更有投资价值。
这两个新房楼盘均位于锦南新城板块，此板块于2009年9月首次推出规划概念，距今已有11年历史，有很多项目至今依然保留在图纸上。
随着杭州近几年的快速发展，锦南新城也开始加快了城市建设的脚步，比如临安区人民医院预计2022年投入使用，太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用，锦南宝龙广场正在建设，天目医药港产业园预计今年投入使用…
相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块，锦南新城的配套与地段都没有优势，但是房价也是很有性价比，未来的上涨空间是比较乐观的。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：保利·江语海、康城国际。
保利·江语海，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。
康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2021-1-12 13:10:45
