中央经济工作会议定调后，关于郑州楼市2021的一些猜想

贺老师

岁月悠悠，这让人记忆非常的2020年就要画上句号。

这一年，楼市很是不平凡。很多人也在观望，明年的楼市会怎么走。

未来会发生什么，谁也给不出确切的答案。

不过，在临近年底这几天，房地产政策方面有很多大事都在发生，为明年的楼市埋下了基调。



中央经济会议12月16-18日在北京举行。

此次会议是这几年的中央经济会议中，对房地产提及幅度最大的一次。

主要内容有：

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
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我们来回顾一下，这几年房地产政策的发展：



从2015年开始，民生福祉一词逐渐被放在越来越重要的位置。而“房住不炒”政策，也已经连续提及了三年。

这为2021楼市的稳定打下了夯实的基础。

今年各个城市表现不同，冷热不均。有的城市经历了好几轮的楼市热潮，于是密集的调控政策出现了。有的城市房价在下降，于是，出现了不同的声音，人才引进政策再度加强。

楼市的稳定性和健康性，是必须坚持的原则。会议继续强调了房住不炒、因城施策的政策导向性。对于一些房价高热的城市，依然不会放松。对于一些城市涨幅回落的城市，控制的手段不会太多。
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会议提及了解决好大城市住房突出问题，这也是和往年不寻常之处，而且还放在了首句。

大城市住房有哪些问题？

首先是高房价。高房价将很大一部分想留在大城市的人阻挡在外，新鲜血液进不来，不利于经济长期发展。

其次是供需矛盾。今年宽松的货币环境以致资金流入房地产，出现了万人抢房局面。

如果问题扩大，将对城市的长期发展形成不利的局面。

所以，今年将住房问题提到了如此高的层面。可以预见，明年关于此方面的调控利刃已在悬。

而要解决这些问题，或许需要从多方面着手，采取措施保护刚需，打击炒房；从源头上增加住宅土地供应，让房子更多；发展租赁住房和建设表彰性住房等等。这些问题也将成为明年各大城市工作内容的重中之重。
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那么，2021年，郑州购房者要焦虑吗？楼市又会怎么走？

明年，楼市的稳定仍然是主基调，房价不会大涨，大跌也不可能。稳中有小涨才是楼市安全的样子。

有人说，郑州今年房价一直下降，明年肯定不会上涨。

短期来看，郑州今年的房价走势，是一直在下降的。



长期来看，郑州楼市依然看涨。

房价和政策、人口有很强的关联性，郑州人口今年再次突破千万，且有上涨，再加上人才引进政策也在不断的升级，敞开怀抱准备拥抱更多的人口。

这几年郑州的面貌也呈不断刷新的现象，城市交通和教育资源不断更新，只要城市在发展，能提供更多的资源和就业机会，就吸引更多的人源源不断的进来，也能留住他们。

春江水暖鸭先知，房地产会如何走，开发商的嗅觉那可是相当敏锐，今年是熬过去，面对明年的市场，他们就像感受到了暖意，动作频频。看最近的土拍如何火热就知道了。
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2021年马上就要到了，虽然每年楼市都有新的变化，不过经过这几年的反复的强调，房住不炒已经是深入人心。

在稳定的状态下略有升温，这大概是楼市最好的循环。

对于购房者，抓住机会，择优而选，才是上策。

王俊杰2017

你是中介吧

hecgdge4

郑州需要改变的是营商环境

我心如烟卸

烂尾一堆

度素告

其实作者说的对呀，不会再大涨也不会再大跌

真不是我干的的

郑州最缺的就是好的就业岗位和好的大学，如果这两样解决了，城市人口会越来越多，发现也会越来越快

真不是我干的的

郑州有意思，不宜居，留不住人，但是控制的比较严，利息全国最高，说房价高麻，真的说不上，对比就知道了。

因醉鞭名马幌

郑州的首要问题首先解决遍地烂尾楼全国第一，这也是现在郑州的一大奇观。

清风吹袭断

郑州企业多吗，工资收入高，看似人口千万，真正在郑买房的有几何，人口是决定房价的因素，但不是主要因素，

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郑州房价低，高收入人群太少，是产业低端造成的。