“冲动买房”或后悔！2条楼市新规发布，明年3类房产可能下跌

计划你大爷计j

资料显示，当前我国贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，这也是LPR连续8个月“原地踏步”。客观来说，LPR保持8个月，说明投资买房已经陷入了“固定停滞”阶段。

说实话，以前买房赚钱是大概率事件；如今，不少投资买房的人已经开始出现亏钱的情况。毕竟，就如经济学家李迅雷说的那样——房价走平即亏钱！现在，不少城市房价涨幅开始收窄，投资买房难度增加，一旦“冲动买房”很可能亏钱。

房地产投资、楼市、房价、房贷

数据显示，过去10年买房投资总回报率超过250%，而且越早买房，赚钱的概率越大，赚钱的幅度越高。特别是，部分投资客加杠杆买房，年收益率甚至能够达到20%以上，远高一般投资产品的回报率。

可是，如今“买房稳赚”的格局已经开始被改变。特别是以下两条楼市新规发布后，房价大概率将由涨转跌。第一，央行划定“三道红线”，开发商降负债压力加大；第二，银保监会禁止险资进入房地产开发领域，开发商融资难度加大。

央行稳楼市优先保首套房贷要求关注弃房风险

上述2条新规发布，对当前房地产市场影响非常巨大。首先，开发商为了降负债，必然主动降价卖房回款，未来开发商势必加大卖房力度；其次，开发商融资难度加大，必然压缩成本，土地市场或逐步开始“降温”，房价或随之下降。

从目前楼市实际情况看，开发商现在面临着降低负债和快速偿还债务的双重压力。如此一来，开发商“以价换量”，降价促销卖房的可能性非常大！由此，明年起不少城市开发商必然声嘶力竭地吆喝和促销，房价大概率将开始下跌。

不得不说，既然我国房地产市场当前格局已经发生根本性改变，今后大家如果再“冲动买房”，投资的危险性将大幅增加。特别是，以下3类房产明年房价或先下跌：

第一，商住公寓和商铺。以前，商铺和公寓非常受投资客欢迎，甚至有“一铺养三代”的说法。但现在电商经济高速扩张，实体店面生意已经大不如前；而且，随着公租房全面发展，商住公寓也逐渐不受欢迎。因此，未来商住公寓和商铺房价可能下跌。

第二，三四线城市的房子。如今，多数三四线城市房价涨幅开始缩小，房价即便上涨，涨幅可能也不到5%，这意味着投资买房已经很难赚到钱。因此，购房者尽量别在三四线投资买房，更不要在人口持续流出的城市买房投资，免得砸在手里。

第三，小产权房。任何事情，都讲究“名正言顺”。如今，国家已经明确小产权不能“转正”。既然，小产权房无法“正名”，那么今后小产权房交易量势必将逐步减少，甚至可能退出房产交易市场，因此房价大概率是下跌的。

2012沈阳冬季房交会暨中小户型房交会开幕

小结：楼市格局已经改变，购房者今后别再“冲动买房”投资，也尽量规避上述3类房产，免得砸在自己手里。你觉得呢？

楚一帆

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真不是我干的的

投资客也看不上这三种房滴