我们经常说一句话，环一线城市要发展起来，一定得看头部城市的态度。
比如燕郊得看北京的态度，东莞要看深圳的态度，佛山要看广州的态度，环沪楼市想要发展，也一定要看上海的态度。
环沪城市那么多，上海却偏爱昆山。
昆山的成功，无法复制，因为天生好命。
1
某财经大咖在微博上曾经讲述了这样一件事。
有一次去坐飞机，边上有一位台湾同胞说要回“上海”，下了飞机才知道，原来人家回的是昆山，因为他的企业在昆山。
这就是昆山与上海的关联的。
很多人会把昆山比作是“不在上海的行政区”，但其实是，昆山的经济规模，已经大大好于上海绝大部分的行政区。
作为县域经济的一哥和头牌，昆山的GDP仅次于浦东新区（12734亿），差不多是徐汇（2111亿）和杨浦区（2083亿）的总和。
昆山的经济体量甚至已经吊打很多二线及省会城市，超过了呼和浩特、乌鲁木齐、兰州等省会城市。
昆山的产业规模实在太强大了，经济外向度其实非常高，聚集了很多的台企、台资和台商等。
因为昆山的的台商太多了，导致了昆山还有个称号：小台北。
昆山和台商，已经成了绝配。
昆山目前聚集了10万台湾同胞，是大陆台商人数最集中的地区，台资企业在昆山的总投资，占了全国九分之一还多。
这些台资企业，占据昆山所有引进外资的60%，工业总产值的50%，进出口总额的70%，同时贡献了昆山GDP的40%，极大地拉动了昆山的经济腾飞。
很多人会把昆山与东莞的台资利用率进行对比。
其实，如果你仔细看数据的话，昆山是直接吊打东莞的。
从企业规模上看，截止到2018年，昆山台资企业是5003家，而东莞只有3700家，台商在昆山的投资总额是603亿美元，而东莞只有212亿美元。
全球第一大电子代工商富士康、全球第一大电脑代工巨头仁宝、占据全球自行车市场份额第一的捷安特、世界500强纬创集团，都有在昆山设厂。
台湾前100强的制造企业当中，有70家在昆山投资。
当地官员对于台商的服务诚意满满，对于台资的重视，更是史无前例。
昆山的产业之所以能这么强，最大的原因在于昆山把“招商引资”这事，直接融入到了自己的内在体制中。
在昆山，一直以来所沿袭的上升通道就是：把素质最优、能力最强的干部配置到招商一线去，同时，在提拔时优先考虑。
昆山招商引资第一名的乡镇，在6年内出了3个市委副书记，第二名的乡镇，在6年内出了3个组织部长，而各部委的主要负责人，70%都是招商干部出身。
所以，昆山的干部为什么能力这么强，招商引资热情这么高，这从一开始的组织设定来看，就是与众不同的。
昆山的招商引资能力，你学不来。
昆山的产业经济规模，你跟不上。
当然，其实最学不来的，是昆山强大的轨交。
2
上海的11号线，早在2013年的时候，就已经通车了，通往昆山花桥。
这其实是一条高能级的地铁，经过江苏路站、徐家汇站、前滩、迪士尼等，从南往下再直接贯穿上海东西。
当然，通过花桥这样的链接，昆山也成为了第一个也是唯一一个通地铁的县级市，请注意，这在7年前就发生了。
对于那些“双城生活”上班族来说，从花桥去上海市中心，最快只要40分钟。
不仅如此，正在施工中的苏州轨交S1号线，直接串联起整个昆山与苏州园区，同时与上海地铁11号线接轨。
大家仔细去看下S1号线与11号线的共同落位点，昆山花桥。
昆山成为了上海与苏州连接的那道门，而腰眼，恰恰就是昆山花桥。
从整个版图看，花桥像是一个楔子一样，直接插入了上海的腹地。
也正是这独一无二的区位优势，让昆山成为了所有环沪城市中，承载环沪力量最多的区域。
根据同济大学建筑与城市规划学院发布的《2019长三角城市跨城通勤年度报告》。
颜色越深的地方，代表着跨城流入上海的人越多。
从这张图片我们也可以清晰地看到，昆山的颜色是最深的，在上海上班的人，买的最多的就是昆山的房子。
昆山已经成为了上海不可或缺的一部分。
中国的几个超级城市周边，众星拱月般的卫星城不胜枚举，但昆山楼市是最具有支撑力的卫星城。
因为昆山有着优质的产业和极度完善的城市配套。
如果我们去对比所有的环一线城市的卫星城，昆山是名副其实的“老大哥”。
比如燕郊，因为没有产业，所以它就只能成为北京的睡城，对北京的依赖度极强，换句话说，燕郊本地是没有任何购买力的。
所以，我们看到2017年出了限购政策后，失去投资客的燕郊，房价将从最高的3万腰斩到1.5万。
再比如东莞的凤岗镇，它三面临深，是东莞临深一带中离深圳市中心最近的镇街。
东莞的凤岗镇
但是，它的城市界面做的真的太差了。
而且基本没有什么配套，就像是一个大农村一样，可想而知，在这样的环境下其实是没有生活的，最多只能算生存。
但昆山完全不一样，有着完全属于自己的城市格调。
说实话，全国可能有一半的二线城市以及超过八成的三线城市，城市界面及城市规划都不一定有花桥做的细致。
包括花桥梦世界，是昆山对接上海迪斯尼开建的一个重要文化旅游项目。
这也是国内第一个正在研发虚拟电影的主题乐园，未来将打造成为中国最大电影城！
还有永旺梦乐城，也在花桥落位，这里未来将是一个约20万平方米大型商业综合体。
为了留住人才或是吸引人才，花桥还直接在这里落位了一些优质的教育资源：华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校。
这就是花桥的有魅力的地方所在。
对外连接，可以左连苏州右连上海。
对内资源，商业，学校，城市规划一应俱全。
这次调研，我发现目前整个花桥目前已经基本都住满了人，城市的入住率非常的高。
请注意，这是在花桥新城板块拍摄的，而这个板块，仅仅才发展了五六年的时间而已。
这就是真实的花桥，这就是有生活气息的花桥。
3
最近半年以来，上海楼市是真的很热。
上海正在面临“房东惜售”、“无房可卖”的承压，而且整体的价格也在不断的上扬，逐渐达到了近几年的最高值。
而这样的热度，也正在慢慢的传递到花桥。
花桥楼市已经全面起势，我们去进行市场调研时发现，无论走进哪个盘，整体的人气都是这样的
每个项目都有人，每个项目都在受到越来越多的关注度。
御用中介跟我说，就在最近三个月，花桥的整体去化速度每个月都在加快。
咨询我们花桥楼市的朋友，也正在变得越来越多，有的是因为想要离上海上班的孩子近一点。
有的是因为纯粹就是投资的目的，看好花桥的未来。
还有一点，也是很多人选择昆山花桥的原因：昆山的生态环境很好。
昆山有三大宝，昆曲、周庄、阳澄湖大闸蟹，背后是这座县级市文化底蕴和水乡特色的彰显，对上海老人家很有吸引力，适合发展银发产业。
昆山周庄古镇
这就是昆山，一个牛逼到让你找不到毛病的地方。
上海年轻人去昆山购房结婚，上海老年人到昆山买房养老，能匹配各种各样的需求，因此二线城市叠加一线城市的双重购买力，让当地的房价非常有支撑力。
不仅做“睡城”，也要做“产城”。
如此一来，昆山楼市足以穿过房地产的波动周期，稳步发展。
近期，上海楼市很热，花桥楼市也很热，我们将昆山花桥所有的新盘全部都肉身实踩，遴选精品，组织了这次的昆山花桥楼市考察团活动。
快年底了，我们也帮大家争取到了最大的折扣和最值得入手的好盘。
在本周六（12月26日），我们为大家单独安排了一个闭门的分享会议和花桥的线下看房团活动。
我想跟大家分享下我对环沪城市投资的一些认知，为什么此刻花桥会得到巨量的关注，有哪些新盘值得大家入手。感兴趣的朋友请给我私信。 | 
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发表于 2021-1-12 08:33:12
