从三方面看当前楼市，2021年是大胆买房还是果断“卖出”

David902

#在幸福敲门看测评#



2020年V型反转的楼市还有9天就将胜利闭幕，作为还在观察等待中买房的你，也许有那么一点点的焦虑。房子究竟是现在买，还是等到2021年。经济工作会确定的解决大城市的住房问题成为明年八大重点工作之一，房价下跌的机会是否到来？

要想有准确的答案，可能很难。因为，现在各个城市，各个区域的供求关系千差万别，房价涨跌不一，在分化的楼市之中，选择好的买房时机、迁择适合的城市都需要考验综合能力。楼市像过去那种全面上涨的时代已划上句号。至于具体的操作思路，我们前几天的文章中有过详细分析，今天不再重复。大致观点是短期之内，一线城市立即动手，特别是北京和上涨，二线城市区别对待，例如郑州、天津稍等之后，可以入场；更多的三线及以下城市非刚需不买，可能再无投资价值。

今天，我们从三个方面来谈一谈当前楼市的一些事实。
一、需求侧改革一定会打动消费堵点。

高房价对于近几年买房或者正准备买房的人来说，在相同收入的情况下，购房支出增加了，其它的消费支出必然减少。从2021年开始，在第十四个五年计划中会实施需求侧改革，势必对房价仍然有所控制。而控制的方向是通过加大保障性租赁住房及实施租购同权来满足住有所居。

北京大学光华管理学院助理教授张宇19日在第二十二届北大光华新年论坛上表示，住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点，要通过增加租赁住房的供给，降低人民满足基本居住需求所需要付出的住房支出。



二，买房一定要跟踪地价的变化，土地价格持续走高，房价低不了。反之亦然。

地价和房价是面粉与面包的关系，这个道理大家都清楚，在此不必细说。从今年土地拍卖价格来看，整体仍处于上涨之中，个别城市还在不断冒出"地王"，这就意味着即便未来房价继续调控，房价在短期之内不可能回到从前的低价。
根据中指研究院发布的数据显示，2020年1-11月，全国300城住宅用地成交楼面价为4698元/平方米，同比上涨10.9%；一线城市同比上涨11.6个百分点，二线城市同比上涨3个百分点，三四线城市同比上涨15.7个百分点。
　　图：2020年1-11月各线城市住宅用地推出和成交相关指标同比变化




　　数据来源：CREIS中指数据，中指﹒地主


三、从租售比指标观察，房价早已处于泡沫阶段，买房人购买能力受限。

想要买房和能不能买到房子完全是两码事。即便是欧美等发达国家，也不是人人都有产权住房。自从今年六月，据统计局数据表明全国房屋均价冲破了"万元"大关，还没有买房的人压力更大了。
[size=0.833em]39.9元买不了什么，
[size=0.833em]却可避免花300万买房后悔，
[size=0.833em]别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


绝大多数人购买能力有限，买房愿望没那么容易实现。所以，明年开始的大规模租赁住房，配套实行租购同权则可能解决这些问题。

国际通行的房价泡沫指标之一租售比来看，显然早已超过了这个标准。
租售比一般是指每平方米使用面积的月租金和房价之间得出来的比值，通常国际上会把租售比界定在1：200到1：300，不管是高出或者低于这个标准，都不利于房地产的健康发展。
[size=0.833em]根据近日诸葛找房数据研究中心发布的内容来看，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平。



不合理的比值范围更加印证楼市畸形矛盾的存在，全国50大中城市的平均售租比为50.9年，也就是说，在这些城市买房，如果要通过租金回收成本，需要50.9年。其中，售租比最高的厦门售居然要81.3年。

售租比已达到50.9年，作为正计划买房的你，2021年的楼市，是该"贪婪"买房，还是"恐惧"卖房？请给出你的案。

真不是我干的的

房价是不会落的，因为现在建工程什么都贵，人工更别说，原来建筑工人，一个工八十元，现在三百元还找不到人干。就这样的情况，房价能落吗？，想买的正常情况下有续要用的还是要早买。

我是来围观的逊

买不起。卖不出，咋办？

因醉鞭名马幌

对于高房价和货币增发要给予理解。
比如说 有些经营者在正常的货币环境下假如会亏本，通过超发货币，稀释一部分货币持有者的财富，通过物品普遍涨价的形式转移给他们，他们就会减少亏损甚至赢很多利，这样人们就积极投资了，经济就发展了。

我心如烟卸

那些渴望工资长长长！房价大幅下跌的人醒醒吧！有关建房子用的东西，地价，工费都在涨这房价能降吗！房子3，4，5千的时候也有部分人买不起！也盼着降！一路走来越走越买不起！

崔炫俊献

最大的炒房客，央企丶国企已经逐步退出房市。之前获利的也在退出。现在进场的以中小散户，资金弱的，有执念的百姓为主，入坑高位接盘会很麻烦的，看看北方二手房没交易量就明白了。

晓望爷

今天的房价已经把二、三十年后的房价涨幅都炒完了，现在去买房，无疑于在股市6000点时去买股票。结果是套死你！亏死你！承受不了只能跳江！！

因醉鞭名马幌

小编 [捂脸]是北京和上海，不是北京和上涨

就放荡不羁就h

房子是赖用品，几十年上百年也不会变质，所以卖家不会低价出售，只会往高价里卖，宁肯不卖也不会低价出手，所以房子只会越来越贵，这是中国人的守财之道！

白云追月素

面粉卖的价格高，馒头的价格就高，被坑的就是买馒头的[呲牙][呲牙]