2020年最后10天，买房要考虑3个问题

俺乃小潜mg

2020年9月-12月份，房地产市场笼罩着一片“打折促销”的阴云，很多刚需认为买房的好时机到了，然而事实真的如此吗？未必，有心人发现：
1、在2019年上半年看到某楼盘价格30000元/平米，12月份在打折之后，竟然还是30000元/平米，这究竟是原来的价格错了，还是现在的价格错了？



2、还有不少楼盘推出了“无理由退房”，但需要知道一点，无理由的前提是，你必须在定金的基础上把首付款交完，从3000元定金开始，你就被吸进了30-50万元首付款的漩涡，想退房就需要支付完成首付款，否则退房“有理由”。
不管房企们作出何种反应，都指向一个结果，年终要冲刺销售目标，从目前的种种迹象来看，房地产行业确实信心满满，再加上不少积极的政策出台。那么是不是表示买房人赢了？目前为止确实有利好购房者的消息，例如2020年市场的LPR利率正在下降、二手房出现了阴跌情况等。但是经验告诉我们，不要被表象迷惑了双眼，今后买房，或许有不少新情况在等待着你。2020年最后10天，买房要考虑3个问题！



1、不得不面临延期交房情况，不少开发商已经说明了。

2020年上半年，受到楼市黑天鹅的影响，各地房产工程都不同程度地延期了，虽然从3月份开始各地陆陆续续走上复工潮，但是对于房地产企业们来说，虽然建筑项目已经赶工，但项目周期已经大大延迟、建设施工进度也缓慢了下来，原本一天可以出200人次的工作量，现在一天只能出20个人次的工作量，这样蜗牛般的工程进度，对交付期带来影响毫无疑问。
这影响的不止是开发商，而且对买房人带来影响，部分楼盘（特别是准备在2020年5月-11月交付的楼盘）会延迟上市计划，原定的交房时间将再度延期。这种情况本是情理之中，也没有超出大家的预期之外。



2020年以来，有不少购房者收到了开发商的短信通知或者张贴海报形式的通知，大致意思全部相同，由于受到整体事件的影响，所以原定在2020年交房的小区，已经做出了延期交房计划，请购房者们提前知晓。原因很简单：受不可抗力的影响。
这在不少城市都被房产部门做出了明确的界定，例如西安市自然资源和计划局发出了《关于有效应对……促进经济平稳生长若干措施》的通知，其中就给出了类似的内容，在第7条有说明：“对于受…影响，未能按期交地、动工、竣工的情况，在此期间不计入违约期。相关约定的日期可按照延期的时间进行顺延。”



2、房屋质量问题或许会变差。

这一点估计大家都应该考虑得到，从2017年开始，银保监会就多次强调，严禁资金违规进入房地产市场，在2019年全年央行放水超过2万亿，但是没有任何一次是针对房地产市场的资金释放；在2020年以来，央行陆续通过逆回购等操作方式释放出了超过3万-5万亿资金，也没有明确说明可流向房地产市场，反而是银保监会再次强调“严防资金违规流入楼市”，这让房地产企业很为难。
另一方面，债务很高，根据克尔瑞数据，2020年95家典型房企中有超过5500亿元债务，比2019年上涨超过40%，下半年以来，房企们融资债务持续增加，1-11月份累计债务增加超过1万亿元。销售难也是当前面临的新情况，没有销售就没有回款，如何缓解这种局面？不少房企做出了降本、裁员的新动作。降本如何降低，那就只能通过降低建筑标准、减少原来采购成本、降低人工成本等方式进行。



所以我们可以说，2020年是房地产质量的降低年份，应该是大概率事件了。原本3000元标准的，可能交房时只有1500元标准。这种情况在前些年早已数见不鲜，特别是房价平稳或者下跌的年份里更为常见。
在2017年8月份的博鳌论坛房地产分论坛上，绿城高管也直言不讳地说明情况，“这两年房子质量可能最差，所以我一直劝同事不要买房。”



3、升值难，会在接下来几年里徘徊。

调控的不断深入，让房子升值难成为了一个鲜明的特点。从2016年开始就有验证，一位朋友在2016年高位购置一套房子，本来预计着3年之后再次转手可以赚30万元利润的，谁也没想到这一波调控来得这么严厉，一年高过一年、一次严过一次，不少人因为调控失去了购房资格、也有人因为房贷利率的上升暂时搁置了自己的买房计划。不管如何，房价平稳仍然是国家对今后几年的定调，升值慢、炒房契机不再这是共同的市场认知。
撰文/楼市指闻
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勇敢的树袋熊1

没人考虑也没人买房:溜着自己住吧

六月清晨搅

[比心][比心]你好 [赞]

晓望爷

没住高楼人人盼，住了感觉鬼门关。

寒郁轩良

学习了

寒郁轩良

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