空置房1.2亿套，房价为何“死撑不降”？内行说出了“答案”

今早我梦醒了坎

[size=0.833em]不知从何时起，丈母娘要见房才肯嫁女了。有人因此调侃说，是丈母娘的“势利”变相推高了房价。这大概是最冤枉的错判，我们每个人其实心里都很清楚，丈母娘“嫁女必须要有房”这无可厚非，因为有房才有靠谱的生活，有房才有家。从这个角度来看，绝大多数丈母娘不过是在行使一个负责任的母亲的基本权利。



[size=0.833em]不过在谈到买房话题时，现在的绝大多数年轻人都只能无奈感叹，因为房价的连年飙涨，早就超出了很多年轻人乃至一个家庭的承受能力。买一套房子，一线城市动辄五六百万，二线城市两三百万，连三四线城市现在都要一百多万了。买房成为了数以万计的年轻人心中的奢望，更是很多人心里永远的痛。
[size=0.833em]12月14日，国家统计局发布公告显示，11月份70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳。值得关注的是，以广州为代表的部分一线城市房价上涨较快，同时，受需求影响，部分三线城市房价也出现过快上涨的苗头。与此同时，房价大数据平台发布的数据也显示，10月份全国304个受监测城市中有170个城市二手房价格环比上涨。值得一提的是，根据国家统计局公布的销售总额和销售面积计算，自7月份起全国平均房价已经连续5个月破万，10月份最高是10539元/平。



[size=0.833em]一边是年轻人有很强的购房需求，但怎奈实力与房价不匹配，只能“望房兴叹”；另一边却是“房住不炒”调控高压背景下，全国绝大多数城市房价仍然“稳步上涨”。学过经济学的人都知道，影响价格的最核心因素是供需。现阶段绝大多数城市房价仍然在继续上涨，难道房子还是不够住吗？
[size=0.833em]殊不知，真实情况恰恰相反：根据权威机构的调查研究结果显示，我国超过80%的城市房地产都已经进入“供大于求”局面，不仅如此，很多城市房子都呈现出严重过剩的景象了。
[size=0.833em]根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。结合西南财大给出的商品房空置数据，经济学家陈海滨推算出，全国目前拥有空置房高达1.2亿套，这个数据比2017年的6500万套高出了近一倍。



[size=0.833em]按照2016年的标准，每套房子住3人，这些空置房屋足够帮助3.6亿人解决居住问题。因为在我国持有房屋零成本，房产交易契税大多由买家出，且空置税、房产税等尚未出台，所以房屋空置率一直居高不下。换言之，很多拥有多套住房的人，因为不缺钱且怕麻烦，干脆任由房子空置吃灰，不住人也不出租。
[size=0.833em]此外，易居研究院于去年底发布的报告也显示，2020年我国新房市场已经进入供大于求局面。也就是说，我国不管是新房还是二手房，其实都已经告别短缺的时代了。
[size=0.833em]房子严重过剩，空置房高达1.2亿套，按理说，很多城市的房价早就应该下跌了。但房价为何“死撑不降”？
[size=0.833em]有人说，我国房地产一二十年高热不退，归根结底是国人的买房投资热情高涨，是国人对房屋产权近乎于宗教般的狂热推高了房价。也有人说，是炒房投资客疯狂囤积买房，低买高抛的短期炒作行为推高了房价。



[size=0.833em]但是在内行专家看来，这并不是主因。房子严重过剩，房价为何仍“死撑不降”？内行专家给出了“答案”：三个方面的原因在支撑房价只能稳或者涨：其一，地产商背后有银行信贷支持，地产商利用高杠杆拿地，变相推高了地皮价格，地价上涨房价更不可能便宜出售；
[size=0.833em]其二，我国城市化率距离发达国家70%水平相差甚远，至少还有10-15年的差距。按照过去农村人口向城市转移的速度，即便是打个八折未来10年仍然会有1亿人口进城，这会创造庞大的购房需求，对大中城市的房地产构成利好；
[size=0.833em]其三、房地产和土地财政、地方的经济发展等已深度捆绑在一起。直白点说就是，现在绝大多数城市都是走“靠出卖土地融资发展城市的模式”，这种发展模式不彻底改变，城市对房地产的依赖就很难消除。尤其是数量众多的弱二线、三四线及更低级别的城市。总结一句话就是：这类对房地产有高度依赖的城市，尤其是土地财政占据地方财政来源半壁江山的城市，本质上还是希望未来房价能稳定上涨，因为这有益于地方经济的发展。



[size=0.833em]内行专家的话可谓是一语戳中要害。我们很早之前就表达过类似观点，调控房价其实并没有想象的难，也并非无招可用。很多时候，我们都误解了国家调控楼市的真实意图，我们普通刚需自以为国家调控楼市就是为了降房价，为了帮助亿万刚需早日实现买房梦。但其实不然，从国家发展经济的角度来看，调控楼市的根本目的是为了“稳”——确保房地产整个行业前进在一条平稳的道路上，增速不能过快、也不能过慢。所以，当调控的招数都是为了稳的时候，你希望房价下跌，期盼当然要落空。
[size=0.833em]然而还有一个房价“死撑不降”的重要原因，内行专家没有提到。不过，以下两份报告却揭露了“真相”：
[size=0.833em]报告一：根据广发银行和西南财经大学发布的《2019年中国城镇家庭财富健康报告》，中国城镇家庭平均家庭总资产为161.7万元，房地产占家庭总数的77.7％资产分配；
[size=0.833em]报告二：央行最新调查报告显示，城镇居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0％。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。



[size=0.833em]透过以上两份报告，我们不难得出一个结论：国人的家庭财富基本都集中在房地产上了，近8成的资产是房子这个实物资产，这意味着绝大多数国人的口袋都被房子“掏空”了。从“保卫家庭资产”的角度来看，很多家庭都不可能眼睁睁看着房价下跌，更很难承受房价下跌的后果。这其实也是一直以来调控强调“稳预期、稳房价”的真实原因，当然更是我国房价“死撑不降”的“真相”之一。
[size=0.833em]很多人一定很意外，但这就是铁打的“真相”——正如财经作家叶檀说过的，我国超过半数的家庭资产配置都是“自杀式”的，如果房价大幅下跌，将会有数以万计的家庭无法应对风险，这意味着有数不清的家庭会断供甚至是破产。



[size=0.833em]上述央行的报告其实也说得很清楚，我国城镇居民住房拥有率已经高达96%，这意味着没买房的人是非常小的一部分。所以以现实来讲，希望房价下跌的群体是很小的。更大一部分人还是希望房地产保持稳定发展的趋势，尤其是家庭财富全押在房子上的人，更不可能坐以待毙。
[size=0.833em]所以对于无房者而言，不能再一味幻想房价下跌，甚至是希望房价跌到自己口袋里的钱能买得起的地步了。当然我们不能说得太绝对，人口有显著增量、经济发展强劲的城市，未来房价跌的几率渺茫，但不得不承认未来有些毫无价值的城市，房价也很有可能跌落到“葱价”，甚至是白送都没人要的地步。但这样的城市，又有多少人想在这里买房安家呢？

内托体头

丈母娘都要房子

明绍宗朱聿键鼻

归根结底是供需关系决定，死扛不凉不可能了！降温是必然

寒郁轩良

不是不降，降价的不让卖，你去试一下就知道了[耶]

因醉鞭名马幌

再过十年再看

寒郁轩良

自己居住的房子房价高低都一个样，何来很难承受房价下跌的说法！这不是给炒房人的说词吗？

hecgdge4

很多高层二三十年后苦不堪言，，电梯啥的，老坏，还是自建房实在。

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只要是商品没有只涨不跌的，就看压死骆驼的最后一根草是什么？

明绍宗朱聿键鼻

江西三线今年涨价在1000到2500不等。

清风吹袭断

真相比较现实也无奈！