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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，我是刚需上车，现在有125万，想买个小户型，首房首贷得把资格用足。现在看了房山的长阳，感觉有点贵，我连女友还没有呢，学区我也用不上，不值。篱笆房的环境还行，就是离地铁远。也看了大兴果园，红木林的也是贵，黄村的有太远了，通勤是个问题。亦庄的房子不算便宜，而且太老，感觉将来不好出手。请问您有推荐的吗？或者新房也行。谢谢。
回答：
1、 我不知说什么好，该想到的你都想到了。就算我推荐了估计也一样，照样是难以选择。房子没有十全十美的，这就像找女朋友。漂亮温柔顾家挣钱多擅长家务会做饭还省钱的女孩儿，只会出现在小说电视剧里，现实中各有各的优缺点，最后基本都是凑合着搭帮过日子而已。
2、 房子也一样，物美价廉是所有人的期望，但可遇不可求。我建议你将自己的主要需求都列出来，然后做一下排序。比如便宜、宜居、地铁、商超、距离近等等，按这个排序去找房，能满足一样就算是达到目的，两个就是超值，再多的就只能是碰运气了。
3、 说句不好听的吧，像你这种选择障碍是病，得治。而真正能治这病的只有一种东西：暴涨的房价！
2009年，我们部门的下属公司有个小伙子，经常让同事给推荐房子。但推荐完了也不买，都能挑出不满意的地方。当时最好的建议的太阳宫的太阳公元，开盘价18000，一套89平小三居首付30多万就能拿下。但这个小伙子同样觉得人大附朝阳的学校对他没用，暂时用不上，所以放弃了。现在太阳公元的房价是15万多，这套小房价值1400万。
后来同事们也都放弃了，没人再给他推荐，自己看去吧。到了第二年，连续暴涨的房价把他砸蒙了，最终买了北京像素，商住公寓。到今天同样50万的投资，价值200万不到，还不好找到接盘人。
因为挑剔而选择障碍的人，在时间充足的时候是不会珍惜机会的。只有到了最后关头才会慌乱决定，而此时，做出的选择大多是错误的。因为一定会被贪婪与恐惧（后悔）占据思维，而这两项，正是人性的弱点，无可回避。
4、 总之，我没有推荐的，也没意义。只是建议放弃幻想，最好现实一些，这世上确实有的是机会，但属于你的不多。在房价涨幅面前，刚需的钱包不堪一击，一步赶不上就步步赶不上。很多人因为错失机会成本，从而终生失去了靠投资房产而翻身的机会，只能一声叹息，无可挽回。希望你不要成为这样，因为我见过听过的案例太多太多了。仅供参考。
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发表于 2021-1-9 22:46:02
