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2020年的西安楼市变幻莫测！
政策持续收紧，大瓜一个接一个当头砸来，晕头转向中有的人看到曙光，而有些则心如死灰。
小爱同学今天将了解到的残酷真相曝光，看完真相的小伙伴眼泪流下来。
１
真相一：刚需被市场抛弃
伴随西安市供地短缺，难得的土地供应，地价都快赶上刚需门槛。
现在主城区新入市的新盘均价动辄1.7万/㎡起步，甚至2万+的项目也不少见。改善类房源扎堆，适合刚需上车的项目却少之又少！
据西安楼市情报最新统计，目前主城区总价150万左右的项目仅剩20个！
仅剩的几个限价红盘“逢推必摇”，千人摇竟也不算罕见，上车机会渺茫！
主城区内可供刚需选择的项目寥寥无几，购房者只能被迫外溢，大部分被集中挤压至港务区或其他偏远新区。
目前西安的房价对于刚需十分残酷，要么“背水一摇”，要么远郊欢迎您。
2
真相二：主城区老破小更难卖
楼市喜新厌旧，还有一批“老大难”房源脱手艰辛。
目前，主城二环内很多房龄十几二十年的老破二手房，白白占据优越的核心地段，却卖不上价。
从前挤破脑袋想进的城墙里如今1万出头的均价却也少有人问询，出手难度大，成交周期久到超乎想象。
贷款年限短，社区氛围差，无物业、户型老旧、拆迁无望全是老破小的命门。
这类房源要是有学区等利好加持，还会有点竞争力，如果没有，实在是落魄凤凰不如鸡。
“拆不掉，涨不动，卖不掉……”，随着市场不断更新，这类房源未来将面临着越来越艰难的局面。
3
真相三：总价300万，不一定买得到适合的改善
资金有限置业困难说得通，但现在手里有钱竟然也买不到房？
先不说1130新政对于“真”改善人群的误伤，仅说市场上目前符合预算的改善类房源，可选择性确实也不多。
据不完全统计，目前西安市总价300-400万左右的项目约18个。
放眼主城区，若考虑好学校、优质配套、社区品质等，综合下来，即使首付充足，也很难买到合适的房子。
而新政出台，首付门槛最高提升至70%，更是直接劝退不少人。
4
真相四：主城将步入2万+时代
今年来，纯新盘亮相，价格上明显上升一个台阶，基本都是1.7万+起步，而且还频频出现摇号盘。
另外，高房价的背后当然是高地价的“推波助澜”。
西安万元地，从去年的3块激增至今年的22块，伴随高价地的入市，未来新房的门槛只会更高。
未来，当市场上仅存的这些限价红盘逐一清盘，高价地项目涌入市场，主城均价或将很快步入2万+时代。
5
真相五·：未来或迎降标、维权潮
在西安最严限价令下，不少新盘入市就遭到重创，个别新盘前期放风价与实际备案价也相差近3000元/㎡。
未来，在官方要求“零涨幅”的背景下，老盘难喘息，新盘也难逃“五指山’，利润的不断压缩，开发商收益明显降低，接踵而至的只能是明里暗里的降标。
据粉丝反馈个别放风价被砍的项目样板间已关闭，这也让不少人的猜测得到验证。
精装产品屡屡翻车，交房货不对板也不是个例，伴随限价加码，未来或将有不少项目出现降标，进而引来维权潮。
6
真相六：小房企逐渐被“挤压”出局
近年来，西安土拍市场上，品牌房企已经占据主力，而本地小型房企仿佛失声。
受拿地成本变高，土拍约束条件、资格等各方面制约，小房企拿地受限，市场份额不断压缩，目前能看到的小房企多为老盘在售。
另外，在“三道红线”及年底偿债等压力下，融资能力有限，资金难收笼的小房企更是不堪重负，今年以来，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。
未来，小房企在市场上立足之地只会越来越小，直至出局。
7
真相七：投资风险变大，“炒房”或将结束
1130新政出台后，对二套置业者打压最为明显。
二套房首付门槛从4成提升到最高7成，从投资角度来看，将意味着高杠杆，低收益，以小博大的机会逐渐消失。
对于投资客而言，一方面选择余地变小：一是主城摇号盘，普通家庭中签几率几乎渺茫；二是商办类产品库存积压大，大多数都为一场豪赌；三是新区等待时期长，况且部分板块已严重透支未来房价。
伴随限购、限贷等调控持续加码，另一方面，投资门槛升高未来投入产出比随之变化，投资风险加大。 |
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发表于 2021-1-9 21:00:01
