2亿租客“时来运转”？高层238字谈住房问题，楼市或迎新拐点

123456833

幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观

定调2021！中央经济工作会议238字谈住房问题

近期，中央经济工作顺利召开，会议上用238个字为房地产未来的发展指明方向。值得一提的是，这是近三年来，中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。此次会议对住房问题的表述，涉及长租房、租购同权、土地供应、市场整顿、租金调控等多个全民关注的热点。在这些关键词中，传递出了哪些信号？



在租购同权方面，提出应保护承租人的租赁权和享受公共服务的权利；在市场整顿上，指出可要求租赁企业经营规模和自有资金相匹配；而在租金调控上，则建议采取税费优惠等激励措施调控租金涨幅。字字句句直指乱象频现的租房市场。有数据显示，当前，我国房屋租赁人数已超2亿人，这一数字两年后将达到2.4亿。如此庞大的数字背后，是一个个为了梦想而漂泊异地他乡的个体。在解决大城市住房问题之时，如何保障这一群体的居住权益显得尤为重要。

来源：新京报
市场观点

2020年十大房价下跌城市：廊坊跌幅居首，山东这两城上榜

数据显示，在今年各城市的二手房市场表现中，河北廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。而在二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速更是高达62.2%。



在杭州的二手房市场上，因其火热程度令人咂舌，有人甚至称其为“买房如买菜”。数据显示，今年以来，杭州二手房成交量曾连续5个月破万，且热度基本集中在次新房小区。究其原因在于，当前杭州的新房摇号新政依然发挥着“余威”，广大无房户以及投机者只能转身投向二手房市场。

来源：光明网
行业动态

房企上演离职潮，数十名高管职务发生变动

时至年底，当许多房企高管急于获取业绩时，一些明星经纪人却选择了“出走”，并且掀起一场高管离职潮。据不完全统计，在过去的11月中，共有40多位房地产公司的高级管理人员调任。 其中，有20多位高管离职（包括辞职、卸任、解雇和退休），涉及万科，中铁建和宏阳房地产等知名房地产公司。



为何会出现上述情况？当前，房地产业进入了深度调整期。由于降负债的压力，公司需要匹配在营销或财务方面更胜一筹的高级管理人才。对于个人而言，快速发展的成长型公司对自身所提供的发展空间更大。在最近辞职的高管中，有许多来自营销和财务部门。

来源：中国经营报
地方政策

青岛：明年3月起，经适房可申请变更为商品房

日前，青岛市下发了《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》。《通知》指出，青岛市经适房可转为普通商品住房。经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权,住房性质变更为普通商品住房。该《通知》2021年3月1日起施行。



经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。经济适用房因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”，只能用于自住；而商品房所有人对房屋有完全产权。当经济适用房转商之后，由于购房者取得了完全产权，便可以进行自由出售或出租。当前随着国家经济的发展，经济适用房正在逐步退出历史的舞台，取而代之的是共有产权房。

来源：澎湃新闻
房产热闻

购房者付钱后被告知无法办房贷也不能退款？南昌消协：将全退

在付了部分首付款后才被告知因个人征信问题无法贷款，需全款买房，希望退首付款又遭拒。近日，江西的余女士就遇到了这样一件麻烦事。在看中了一套心仪的房子之后，余女士果断给中介交了两万块钱的定金，当时中介询问余女士的征信情况，余女士表示信用卡有几次逾期还款，对此中介的回复是“没有问题，不影响购房”。



然而当余女士再次前往售楼部看房并支付了部分购房首付款（12万元）后，才知晓因为自己信用卡逾期次数过多，无法办理购房贷款。而解决措施只能通过全款买房或是更名，若是选择后者，还要扣除一定的更名费，否则将扣除一万元的违约金。对此，余女士难以接受。目前，南昌市消费者协会的工作人员表示，经协商，目前双方已经初步达成退款协定，售楼处将会把首付全款退还给余女士。

来源：澎湃新闻

近期好文速览：

两年狂拆66个村？“拆二代”：家里三套房，赔偿少于2千万不干
夫妻共有房产却多出10余名继承人？嫂子和侄子为何也有继承权？
入股买房，4年后一股就能挣100万？当心是出钱帮别人拿房本

崔炫俊献

住房都买不起，哪来的生育。

真不是我干的的

10年以后房子不值钱了。

poney

大量农田变高楼

因醉鞭名马幌

应该学习德国怎样保护承租人的权利。

因醉鞭名马幌

说要调最后却是蹭蹭往上涨吧，房东会愿意让利？

王俊杰2017

能买的都买了剩下买不起的你跌涨他们也买不起只能看

六月清晨搅

高楼大厦满中华

我心如烟卸

奇怪哈，廊坊市人口每年都是流入，它怎就跌了呢[捂脸][捂脸][捂脸]

晓望爷

租不起的时代来啦！