定调2021楼市

计划你大爷计j

每年年底各方都是比较关注明年的事情，对于楼市也不会例外，今天工作会议上基本可以说对于2021年楼市已经做了很明确的指导了，大的方面基本没有太大修正，除非有很特殊的情况出现，更多都在细节上进行调整，具体我们来看

来看看对于房地产描叙

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场

当然原文是比较多的，特别针对租房的市场的，我们来看

第一，先说租赁房的市场，今天会议上租赁房说的太多了，几百字描叙中一半以上基本都是针对租赁的，同时还有更细方面，在土地供应上，也要往这个方面偏移，那么这里其实透露信号非常的明显，尤其是大城市，购房者比较关注的就是价格问题，大城市供应本身就是非常紧张的，随着往租赁偏移，其他方面必然要受到影响，说白直白点，大城市房价基本稳中有涨的，当然短期但从投资角度来看，还有亏本的，但是拉长时间尺度，基本是往上的

第二，长租房的问题，说白了就是租房的问题，今年在特殊年份下，租房市场暴露太多的问题，但在今年大篇幅力度上在说租赁房和长租公寓，也再次的看到在解决住房问题上一个很关键环节在大力的推进中，在之前很多媒体报道居有所权到居有所居过度，还是高端有市场，中端有支持，低端有保障，都可以看到三权分立一个局面完全形成，那么这里看到，在未来针对非自主为主的，在估算未来估值的时候，一定不要做短期估值，而是做更长时间估值，那么这里其中城市人口是至关重要的存在，同时也再次看到大城市的房价

第三，货币政策，对于楼市而言，不要说楼市，任何一个行业，资金介入都是比较关键的，而在2021年采取的是稳健货币政策，这意味着更多是市场自己说了算，在三道红线压力下，部分开发商会面临很大的压力，同时从这里也再次看到城市和区域之间分化，而这点在今年市场已经得到很明显验证了，那么这里对于购房者而言值得注意的是什么？不管你出于何种目标的一个买房，特别是对于预算有限刚需而言，尽可能优先的选择成型的城市和区域，给自己留有足够回旋的余地和空间



最后，再次再次再次强调两点，第一，2020年没有几天了，预算有限尽早动手，第二，成型的城市和区域是优先的选择，特别是后者