北方，房价集体“陷落”了？专家建议：买房要选对城市

luly靓

2019年一名湖北男子夜袭5000公里到东北鹤岗购买了一套60平米、总价3万元的房子，2020年开年之后，以2.2万元卖掉。
很多人认为他太傻，但实际上这男子为了买房已经奋斗多年，他在一家火锅店工作，最大的梦想是买套属于自己的房子，结束漂泊的生活方式。



然而高房价让他在本地买房难以实现，当他听到有人说这里的房价低至500元的时候，他感觉看到了上车的希望，于是不假思索地入手一套，房产证到手的时候，他异常兴奋，还发朋友圈拍照“留念”。而短短几个月时间，就损失了8000元。
这名男子的买房经历，也告诉刚需们一个道理，刚需可以买房，但是要选对城市、买对房子，不能因为急需房子就慌不择食。现如今，房地产已经不再是“随便买房就能升值”的年代了，房价城市化分化越来越明显，专家也建议，今后有些城市的房子最好别碰。



北方，房价集体“陷落”了？

1、根据前不久最新发布的70个大中城市房价数据来看，11月份70个城市中，36个城市新房价格环比上涨，上涨的城市数比10月份减少9个，44个城市二手房房价上涨，也比10月份减少5城市。
2、从区域方面来看，北方的城市多数都处于下行轨道，11月70个城市房价，“南涨北跌”格局表现非常直观。例如在新房房价中，北方城市除了济宁在高铁的规划带动房价上涨1%之外，其他的基本都有不同程度的跌幅，北京成为一线城市中唯一一个房价下降的城市，北方的大城市例如长春、太原、哈尔滨、济南等房价降幅达到0.3%。
3、北方下跌明显的城市很多，例如下跌最大的10个中北边的城市有7个，主要有：

林芝：环比下跌10.73%；攀枝花：环比下跌7.66%；济南：环比下跌7.49%；齐齐哈尔：环比下跌6.12%；黄石：环比下跌5.75%；鹤岗：环比下跌5.58%；廊坊：环比下跌5.51%；七台河：环比下跌5.08%；西双版纳：11月房价环比下跌4.67%；南阳：环比下跌4.35%。

可以说，这一轮的房价下行，北方重镇起到了巨大的帮助作用，为啥房价差异这么大，南方的基本都在上行？指闻君认为，这是现在的主要趋势，既有普遍性原因，也有差异化原因：
一、调控持续加码，整体房价难上涨。

最近4年，房地产调控一直处于持续升级的态势，截止目前，4年调控累计达到2000次左右，限购、限贷、限售、限价等手段繁多，多措并举之下，整体的房地产市场开始有了收缩迹象，2020年已经超过400家房企破产。



二、住房过剩明显，市场供过于求。

在第20届北大光华论坛上，建行的董事长田国立就曾指出，现在我国的房子早就过多了，已经远远过剩了，房价其实是高位横盘阶段。无独有偶，御风资本董事长冯仑也指出，房子越来越多，这是未来的大趋势，所以不用担心买不起房子，将来房子可能卖不掉。
有房地产机构研究数据显示，现在我国城市存量房产超过300亿平米，按照套均100平米计算，一共有3亿套房子，户均房产超过40平米，而发达国家的日本、韩国人均住房也才19平米而已，美国的人均住房也不到30平米。所以我国的房子其实早就过剩了，如果不是前几年“房产炒作”，估计房价也难上涨。



三、北方经济比南方要弱，房价涨势弱。

上边两个是房地产价格不涨的普遍原因，具体到为啥北方降得多、南方还在涨的原因，指闻君认为是“经济差异”。南北的基本分界线为秦岭淮河，在城市数量中，南方普遍偏多，北方偏少，在地理位置方面，根据胡焕庸地离线，北方多数城市位于第二阶梯上，这就奠定了北方经济发展跟不上南方。



我们分析下过去很多年的南北GDP差异，就可以看出端倪，秦岭淮河以北地区，属于北边，把西藏和青海两个省份依据西北、西南的归属并入北方、南方。
那么我们可以看出，2019年的南方GDP:北方GDP是64.56% ： 35.44%。而在1978年，同样的数据比例是53.73% ： 46.27%。
曾经GDP比重是1:1，如今接近2:1，这也是房地产发展滞缓的一个重要根源。GDP比重小，发展规模比不过南方城市，潜在地告诉大家，北边新产业、核心产业存在明显不足。人口吸纳能力也偏低，当孔雀都东南飞的时候，北边房价自然难以支撑。



专家建议：买房要选对城市！

楚一帆

专家就是投机教授！

我心如烟卸

什么选对城市！比如人家在自己熟悉的地方住的好好的，为何要买在陌生的地方！原来又是个炒房思维！