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再过十几天2020年就要过去了，回顾2020年注定是让人难忘的一年。对于房地产行业来说，2020年可谓是“屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风”。在2019年下半年开始，央行开始严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链就开始紧张起来，不少房企都因为资金链紧张问题出现了经营异常的问题。在房企们都准备在过年的时候利用“返乡置业”进行一次营销时，又遇上了从未有过的“停止停产”。作为高负债高周转的行业，房企们的资金链受到前所未有的考验。
在今年年初，各地的房地产协会和房企都呼吁请求国家能够放松房地产调控政策，并且出台相应的“救市政策”。但是最终国家不但没有放松调控政策和出台“救市政策”，反而是针对楼市过热的城市加大了调控力度。比如在上半年深圳、东莞、杭州、苏州、南京等城市都再度收紧了房地产行业调控政策，同时打击楼市炒作现象。
而在今年9月份央行和住建部更是针对现如今房企负债率高、和负债规模大的也最出台了“三条红线”新规，旨在降低房企负债率和控制房企扩张发展的规模和速度。面对“三条红线”新规，现在绝大部分房企都不符合相关规定，都存在非常大的降低负债率压力，其中不乏那些龙头房企。这直接导致了房企在“金九银十”纷纷公开降价促销的活动，因为在降低负债率的压力下，房企们必须要争分夺秒了。最后在11月底，深圳、东莞、安徽、霸州等9个省市都相继出台了针对和打击炒房现象的政策。可以说，回顾2020年，一整年的时间，房企在面临巨大的压力和困难下，调控政策也一直没有放松，反而不断收紧。通过今年，让人们彻底看清楚了国家这次对房地产行业调控的决心。
但是依然有很多人抱有侥幸心理，就算是从2016年以来国家对房地产不断调控，房价也出现了明显下跌，依然有人认为房价会继续上涨。就比如在今年5月份，笔者的以前的同事联系笔者，说河北涿州的房子可以抄底了。5月份时河北涿州大部分售楼部的售价都在12000元/平方米左右，相比去2017年5、6月份25000元/平方米的价格确实下跌了一半还不止，诱惑力确实非常大。在那一段时间还有不少粉丝咨询我涿州和燕郊的房子，问我是否可以抄底。当时笔者就表示，现在打击炒房，环京房没有人口和产业的支撑，看不到底部，别抄底抄到半山腰。但是笔者以前的同事，也是河北涿州一房产中介公司的负责人，他言之凿凿地表示涿州房价已经到底了，12000元/平方米的价格就是2016年上半年的房价。
然而，笔者想来我这个同事可能还是有点盲目看好涿州的房价了，或者说他们从业人员都相信房价还会涨上去。但是现实是现如今涿州的房价大部分都在9000元/平方米，很多售楼部都推出了单价在9000元/平方米左右的特价房。并且在二手房市场，更是出现了有价无市的现象。如果是在今5、6月份抄底涿州的房子的话，现在一套房子起码已经亏损了30多万了，这还没有算上资金成本和房贷利息等购房成本。并且现在涿州的房价还在继续下跌，毫无反弹的迹象，笔者一个涿州的粉丝给笔者私信说：“庆幸听了你的建议忍住了，我身边就有不少人抄底了”。
其实对于涿州的房价，就算是9000元/平方米的特价房其实价格也偏高，因为涿州的房价基本都是靠炒作而涨起来的，本地居民收入水平低，也没有住房的需求。而涿州开发这么大的规模的地产项目，其实都是为北京和全国各地的炒房客准备的。就算是北京的一些刚需购房者，其实过来购买涿州的房子，也都是为了投资。这些都是经历过北京房价上涨的人，他们也想再次通过环京房的价格大涨获得收益。曾经这些投资者都将涿州、燕郊、大厂等环京房价对标北京的房价，所以就算燕郊房价突破4万元/平方米，涿州房价突破2.5万元/平方米，这些炒房客当时也觉得房价还有很大的继续上涨空间。但是目前来看这都是炒房客盲目的自信，忽视的房子本身的价值。房企说到底是给人居住的，一个自己买了都不可能居住的房子，你指望其房价能涨多高呢？
其实对于房价严重偏高并且又没有经济人口和产业的城市，这里的房价基本上都是炒作起来的，随着国家对房地产行业的调控和对炒房现象的打击，这类城市的房价也会慢慢原形毕露，回到合理水平。那么在房地产行业的调控政策下，房价都会下跌吗？其实也不全是，国家对房地产行业的调控并不是为了打压房价，而是为了能够让住房回到居住属性，房价能够回归到合理水平。对于刚需来说，现如今的房价以稳为主，不用再担心房价会继续大涨，可以放心地去挣钱攒钱买房，同时也有时间去慢慢挑选自己喜欢、价格适合和环境优美的好房子。
最后对今明两年准备购房的刚需笔者有几个建议，希望对大家购房有所帮助：
1、在条件允许的情况下，能够选择二手房就不愿意新房期房，在现如今大部分房企都资金链紧张的情况下，作为现房的二手房，购买起来更让人放心。
2、如果购买新房的期房，最好选择实力雄厚而且口碑好的房企，并且是能选择毛坯就不要选择精装，这样可以大大降低房企烂尾和出现质量问题的概率。
3、不要购买超出自己能力范围的房子或者高杠杆买房，一旦收入受到影响，房贷逾期就麻烦了。作为刚需，买房更要量力而为，现如今房价走势稳定，如果资金不够，可以等待一段时间再购买也不晚。 |
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发表于 2021-1-9 11:36:28
